(a) 상속, 상속은 두 가지로 나뉜다. 하나는 법정 상속이고, 하나는 유언장 상속이다. 법정 상속이란 유언장 없이 집이 상속 순서에 따라 전달되고 분배되는 것을 말한다. 자녀가 두 명 있는데 노인이 그 중 한 명에게만 집을 주고 싶다면, 누가 상속인인지 미리 유언을 해야 한다. (존 F. 케네디, 가족명언) 상속과 관련된 비용은 주로 주택 감정비와 상속공증료이다. 주택 평가비는 일반적으로 주택 평가가의 5‰ 이지만 건당 최소 1000 원을 받는다. 일반 평가 가격은 시장 가격보다 약 30% 낮습니다. 그래서 시장가격이 500 만 달러인 집은 평가비가 약1.80,000 입니다. 상속공증료는 평가가격구배에 따라 집행되며, 20 만원 미만의 혜택을 받는 부분은 1.2% 를 넘지 않는 것으로 청구됩니다. 20 만원이 넘는 50 만원 미만의 부분은 1% 를 넘지 않는 것으로 청구됩니다. , 500,000 위안 미만 500,000 위안 이상, 0.8% 를 초과하지 않는 수집; 500 만원을 넘었지만 654.38+00 만원 미만인 것은 0.5% 이하로 청구됩니다. 10 만원을 초과하는 부분은 0. 1% 이하의 비율로 청구됩니다. (2) 집을 물려받는 방식은 증여이고, 부모는 자발적으로 사유재산을 자녀에게 무상으로 증여한다. 일반적으로 직계 친족 간에 선물을 주는 것이 가장 편리하다. 증여에는 공증비, 평가비, 등록비, 인화세가 필요하며, 증여주택 수령인도 계약세를 전액 징수하며 보통 3% 입니다. 전반적으로 말하자면, 북경의 시세가 500 만 달러인 집은 아이를 위한 것이다. 평가가가 350 만 원 안팎이면 세금은 약 654.38+0.20,000 으로 상속보다 비용이 높다. 그러나 베이징의 구매제한 도시에서는 아이가 주택 구입 지표를 가지고 있어야 한다. 그렇지 않으면 부모가 보내고 싶어도 아이는 집을 운영할 수 없다. (3) 자녀에게 직접 팔고, 부모가 집을 자녀에게' 판매' 하는 것은 일반 거래 방식과 똑같다. 거래 과정에서 발생하는 세금과 일반 부동산 판매 방식은 다르지 않다. 만약 이 집이 부모의 유일한 주택이고, 이 집이 입주한 지 5 년이 넘었고, 자녀가 처음으로 구매하는 경우, 개인소득세와 영업세를 감면하고 총 1% 의 증서세를 납부한다. 500 만 원짜리 예상 집값이 350 만 원 안팎이면 3 만 5000 원 이상의 세금을 내야 한다. 이것도 세금이 가장 적은 것이다. 집이 5 년 미만이거나 유일한 집이 아닌 경우 1% 계약세 외에 개인소득세총액의 2% 와 5.5% 영업세를 내야 하는데 비용은 30 만 명에 육박한다. (1) 상속인의 사망 증명서 (예: 의료 사망 증명서, 호적 등록 취소 카드, 사망 취소 페이지) 를 제공합니다. (2) 주택 소유권 증명서 및 주택 가치 평가 양식. (3) 모든 법정 상속인의 호적본과 신분증 (법정 상속인의 범위에는 고인의 부모, 배우자, 자녀 포함). (4) 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 판결서, 조정서, 외동자녀 증명서, 출생증, 인구증, 취소증 등 관련 자료. (5) 고인의 부모의 사망 증명서. (6) 상속인 부부가 연이어 사망한 경우, 나중에 사망한 배우자가 재혼하지 않았다는 증거를 제공해야 한다. (일반적으로 지구 민사 국 및 지구 기록 보관소에서 발행). (7) 증명. 공증처에서 양식을 받아 상속인의 배우자 (원래 배우자, 재혼 배우자 포함), 자녀 (자녀, 자녀 양육, 부양관계가 있는 계자녀 포함), 부모 (친부모, 양부모, 부양관계가 있는 계부모 포함) 정보를 기입하고 상속인 또는 상속인이 있는 기관에 도장을 찍는다. (8) 상속인 또는 상속인의 인사 파일 또는 인사 파일 사본 (일반적으로 직원 등록 양식 또는 직원 이력서), 사본은 파일 보관 기관에서 각 사본에 공식 도장 또는 인사부 도장을 찍습니다. 파일 내용에는 상속인의 모든 합법적인 상속인이 포함되어야 합니다. 인사서류가 없으면 파출소에서 발급한 호적카드를 제공할 수 있으며, 상속인의 모든 법정 상속인을 포함하여 파출소에서 증명할 수 있습니다. (9) 증인 1 이름 (신분증 원본 및 사본, 친족 관계 필요 없음). (10) 유언 공증인이나 다른 형태의 유언이 있는 사람은 유언 공증인이나 기타 유언장을 제공한다. (11) 공증처에서 요구하는 기타 자료. 참고: 모든 법정 상속인은 반드시 직접 공증처에 가서 공증을 받아야 한다. 그렇지 않으면 공증을 거친 위임장을 제출하거나 상속 성명을 포기해야 한다. 부모 재산의 상속에는 시간 제한이 있다. 우리나라 관련 법률에 따르면 승계 관련 사건의 최대 소송 기간은 20 년을 초과할 수 없고, 20 년이 넘는 상속사건 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 없다. 즉 20 년이 넘는 상속사건 소송이 무효이며 법원은 더 이상 접수하지 않는다는 것이다. 상속기간은 일반적으로 상속인이 사망할 때부터 계산되며 상속행위도 상속인이 사망을 확인한 후에 시작해야 한다. 상속을 확인한 후 상속인의 유산이 배우자의 * * * 와 같은 재산이고 상속인이 생전에 배우자와 관련 재산을 약속하지 않았다면 상속인은 상속인의 절반을 상속인의 배우자의 소득으로 나누고 나머지는 상속인의 유산으로 처리해야 한다. 상속인의 유산은 상속법에 관한 규정에 따라 처리해야 한다. 상속인에게 유언이 남아 있는 사람은 상속인의 유언에 따라 유산을 분배해야 한다. 불편하거나 분할할 수 없는 유산이 있다면 시장 평가를 통해 처리한 후 할인으로 보상할 수 있다. 현실에서는 유언장이 여러 개 있을 수 있다. 법률 규정에 따르면 상속인은 내용이 일치하지 않는 유언장 몇 부를 남기고 공증처에서 공증한 유언장이 있는 경우 상속인은 공증 후 유언장에 따라 유산을 물려받는다. 마지막으로 상속인의 유산 상속과 분배에서 상속인의 실제 필요와 사용 이익을 고려하여 합리적으로 분배해야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 증서세법 제 6 조는 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사기관이 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설지, 주택을 계승하는 경우 중 하나인 증서세를 면제한다. (b) 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 연금, 구제를 위해 비영리 학교, 의료기관, 사회복지기관이 소유권을 부담하는 토지와 주택 (c) 불모의 산, 황무지, 불모의 해변 토지 사용권, 농업, 숲, 축산 및 어업 생산에 사용; (4) 결혼 관계 존속 기간 동안 부부간에 토지와 가옥의 소유권을 변경하는 것. (5) 합법적인 상속인은 상속방식을 통해 토지와 주택 소유권을 물려받는다. (6) 법에 따라 면세되어야 하는 외국 주중대사관, 영관, 국제기구 주중대대표기구가 토지와 주택소유권을 물려받는다. 국무원은 국민경제와 사회발전의 필요에 따라 주민주택 수요, 기업 개편, 재해 재건에 대해 계약세 면제 또는 감면을 규정하고 NPC 상무위원회에 신고할 수 있다.