건설 공사 계약 분쟁의 초점은 주로 7 개 방면에 나타난다.
1, 건설 계약의 유효 기간;
계약이 유효하지 않은지 여부를 해결해야합니다.
3. 서류계약은' 보충협정' 과 일치하지 않습니다. 즉 백지 흑자 계약입니다. 어떤 계약을 결제의 근거로 삼아야 합니까?
4. 건설부가 추천한 시공계약 버전에 관련된 일반 조항에 대해 발송인이 기한이 지난 미결된 것은 가격 제출이 승인된 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설부, 건설부, 건설부, 건설부, 건설부)
5. 공사비 결제는 어떤 기준을 채택해야 합니까?
6, 소송, 법의학 (사법 평가) 비용의 범위;
7, 공사의 질, 공사 기간, 농민공이익 등에 관한 문제.
건설 공사 계약이 무효인 몇 가지 상황.
무효계약이란 일반적으로 계약이 성립되었지만 그 내용과 형식이 법률, 행정법규의 강제성 규정과 사회공익을 위반해 무효로 확인됐다는 뜻이다. 계약이 무효라면 법적 구속력이 없다. 시공계약의 무효는 주로 계약법 제 52 조 (5) 항에 규정된 법률 위반, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약이 무효라는 것을 가리킨다. 이곳의' 법' 은 좁다. 전국인민대표대회 및 상임위원회가 반포한' 법' 을 의미하는 반면,' 행정법규' 는 국무원이 반포한 법규만을 가리키며 국무원 각 부처가 제정한 행정법규와 지방법규를 포함하지 않는다. 건축공학 분야와 관련된 법률, 규정 및 규정은 무수히 많다. 행정관리의 필요에 따라 많은 규칙과 규범성 서류가 나왔지만 계약이 무효라는 결론을 위한 근거가 될 수는 없다. 그리고 사법실천은 기본적으로 법률, 행정법규의 강제성 규정을 관리규범과 효력규범으로 나누고, 관리규범을 행정관리 범주로 간주하며, 계약의 효력을 인정하는 근거가 아니라, 계약의 무효를 인정하는 근거로만 삼는다. 일반적으로 효과적인 강제성 규정과 행정 강제성 규정의 구분은 주로 입법 목적과 그 규정을 설정하는 목적에서 고찰된다. 사법해석이 출범하기 전에 각 지방 법원은 이에 대해 서로 다른 의견을 가지고 있으며, 사법해석은 이에 대해 총결하고 규정하고 있다.
사법해석의 규정과 결합해서, 다음 다섯 가지 유형의 건설공사 계약은 무효이다.
1, 계약자가 시공 단위 자격을 얻지 못했거나 자격 등급을 초월한 경우
건축공사 분야는 엄격한 자질접근제도를 실시하고, 건축법은 건설기업이 의무적 자질관리를 실시할 것을 규정하고 있다. 건축공사의 품질은 생명이고, 시공기업의 시공능력은 품질을 보장하기 위한 전제조건이다. 시공기업 자질에 대한 관리와 심사는 시공의 기초이며, 무자질과 초자질기업이 체결한 계약은 무효계약이다. 그러나 청부업자는 공사가 완공되기 전에 상응하는 자질 등급을 취득하여 무효 계약으로 처리할 수 없다.
2. 무자격 또는 무자격 실제 건설사가 자질이 있는 시공단위의 이름을 차용하는 경우 흔히' 매달림' 이라고 합니다. 국가 인프라의 대규모 발사, 도시화 과정의 가속화, 투자 자금 조달 채널의 부진, 건설 프로젝트의 높은 이익 수익률 및 관리의 여러 가지 폐해로 인해 건설 시장의 전례 없는 번영과 함께' 기댈' 이라는 특수한 형태가 나타났다. 합법적인 자질이 없는 민영기업과 실제 투자자들이 해당 자질을 갖춘 기업을 빌려 공사를 맡는 현상이 보편적이다. 이런 상황이 무효로 인정되어서는 안 된다는 의견이 있었다. 주로 민영기업의 발전과 경제건설의 빠른 발전에 불리하다. 사법 해석은 결국 이 의견을 부정했다. 이런 상황을 바꾸고, 법률의 가치를 유지하고, 건축시장을 규범화하고, 건축공사의 질을 보장하고, 건설업의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진시켰다. 물론 사법해석은 어떤 상황이' 차용자격' 인지 명시하지 않고 판사에게 넘겨준다. 실천에는 일반적으로 몇 가지 기준이 있다: 하나는 기업 자격증을 양도하거나 빌려주는 것이다. 두 번째는 다른 방법으로 다른 사람이 본 기업의 이름으로 공사를 맡을 수 있도록 허용하는 것이다. 셋째, 프로젝트 책임자, 기술 책임자, 프로젝트 품질 관리자, 안전 관리자는 계약자가 아닙니다. 공사 청부 중 세 가지 상황 중 하나 또는 둘 다 기착으로 인정될 수 있으며, 체결된 시공 계약은 무효이다.
3, 입찰하지 않고 입찰해야합니다 또는 입찰은 유효하지 않습니다;
"입찰 입찰법" 제 3 조는 공사 입찰 범위를 규정하고 있으며, "건설 공사 입찰 범위와 규모 기준 규정" 에 상세하게 규정되어 있다. 입찰 범위에 규정된 공사는 입찰되지 않았고, 체결된 시공 계약은 무효이다. 실제로 발생하기 쉬운 문제: 1. 입찰해야 할 공사의 경우, 총청부 토건, 설치공사 입찰, 인테리어 공사 등 부속공사는 시공기관이 직접 도급한다. 그러면 직접 도급된 계약도 무효다. 2. 입찰 프로젝트의 경우, 일반 계약자가 낙찰되면, 건설 단위는 여러 가지 상황에 따라 일반 계약자 프로젝트의 일부를 제 3 자 시공에 직접 하청하고, 건설 단위와 제 3 자가 체결한 시공 계약도 무효가 된다. 입찰법 제 50 조, 제 52 조, 제 53 조, 제 54 조, 제 55 조, 제 57 조는 입찰이 무효인 6 가지 상황을 규정하고 있다. 이 법 제 45 조 제 2 항은 낙찰통지서가 입찰자와 입찰자에게 법적 구속력이 있다고 규정하고 있다. 낙찰은 계약자와 계약자가 시공계약을 체결하기 위한 전제조건이며, 무효 낙찰은 시공계약이 무효가 될 수밖에 없다.
불법 하도급;
일반 계약자가 공사를 하청하는 것은 흔한 일이지만, 규정을 위반하면 하청 계약이 무효가 될 수도 있다. 위법 하도급을 어떻게 인정할지, 그 기준은' 건설공사 품질관리조례' 제 78 조에 규정된 몇 가지 상황: 1 이다. 일반 도급 기관이 공사를 상응하는 자질을 갖추지 못한 기관이나 개인에게 하청하는 것은 위법 행위이다. 둘째, 일반 청부 계약에서 합의하지 않고 건설 단위의 동의 없이 일반 청부 단위는 일부 공사를 다른 기관에 넘겨 완성한다. 일반 계약 단위 하도급 프로젝트의 주요 구조 건설; 하도급자는 하도급됩니다. 이러한 범주는 불법 하도급입니다.
5. 하도급.
계약법' 제 272 조,' 건축법' 제 28 조는 하청 금지를 명확히 규정하고 있으며,' 건설공사 품질관리조례' 제 25 조는 하청을 할 수 없다고 규정하고 있다. 조례' 제 78 조에 따르면 하청은 계약자가 건축공사를 도급한 후 계약한 책임과 의무를 이행하지 않고 도급된 건축공사를 모두 다른 사람에게 양도하거나 해체한 후 도급 명의로 다른 기관에 양도하는 행위다. 법령 제 13 호 13 조 건설부 124' 주택건설 및 시정기반시설 공사 하도급 관리 방법' 에도 같은 규정이 있다. 합법적인 노무작업 자격을 갖춘 노무청부업자가 일반 청부업자, 하청업자와 체결한 노무하도급계약은 당사자가 하도급이 법률 규정을 위반한다는 이유로 무효로 인정해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
이상은 시공 계약 분쟁에 대한 간단한 소개입니다. 여기서 변쇼는 몇 가지 계약이 무효인 상황만을 열거하여 모두의 주의를 끌기를 희망합니다. 허점과 부족을 찾아내고 그에 상응하는 조치를 세워야 분쟁을 효과적으로 제지하고, 건설시장을 더욱 완벽하게 하고, 우리의 공사 발전을 방해받지 않고, 모두의 권익을 보호할 수 있다.