1.' 소재산권실' 은 두 가지가 있다. 하나는 집단건설지 위에 세워진 집, 즉' 택지' 에 세워진 집은 농촌의 집단 소유주에 불과하며, 다른 마을의 농민들은 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업 토지에 있거나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다.
2. 작은 재산권실은 일반적으로 불법 점유지로, 불법 건물에 속하며, 부동산증도 없고, 법적 보호도 없다. 상품주택은 국가가 비준한 후 건설한 것으로, 부동산증, 70 년 재산권이 있어 법률의 보호를 받는다.
둘째,' 중화인민공화국 토지관리법' 관련 규정에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 택지사용권만 갖고 있다. 농민이 도시 주민들에게 집을 매매하는 것은 법률의 인가와 보호를 받을 수 없고, 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다는 것을 알 수 있다. 그러나 이것은 작은 재산권실을 양도할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만, 양도하거나 판매하는 대상이 제한되어 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 것을 의미한다.
확장 데이터:
소재산권실은 농촌 집단 토지에 세워진 주택을 가리키며, 관련 증명서와 토지 양도금이 없다. 그 산권증은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라, 향진 정부나 마을 정부가 발급한' 향진재산권실' 이라고도 한다.
"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
구매 위험
(1) 법적 효력
일반적으로' 소재산권실' 매매 계약의 효력은 무효로 인정된다. 그리고 다른 상황도 구별해야 한다.
농촌 집단경제조직원들 사이에 본향 범위 내에서 농촌 주택을 매매하는 것은 주택 매매 계약이 유효하다는 것을 인정해야 한다.
집이 고향 이외의 사람에게 팔리면 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 인정할 수 있다.
집을 고향 이외의 사람에게 팔고, 관련 조직과 부서의 승인 없이, 계약을 실제로 이행하지 않거나 구매자가 실제로 거주하지 않고 집을 사용하지 않는 경우 계약은 무효입니다.
(b) 부동산 양도
"작은 재산권실" 은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다.
소재산권실
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 일정한 영향을 미친다.
정책 위험
건설중인 작은 재산권실을 구입하고, 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고, 주택대금을 지불한 후, 관련 부처가 농촌 재산권실 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 청구할 수도 없는 난처한 상황에 직면할 것이다.
집을 산 후, 만약 국가가 징수하여 철거한다면, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에, 주택 구입자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거 보상을 받을 수 없다. 실제 이용인으로서의 철거 보상은 재산권 보상보다 미미하다.
감독이 부족하다
농촌 재산권실의 개발 건설을 제한하는 명확한 규정이 없고, 개발 건설 감독의 부재는 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다.
바이두 백과-작은 재산권실