1. 법적 위험: 해외 투자 부동산은 법을 위반할 수 있습니다.
외국의 법률 규정은 국내와 다르다. 그러나 외국에 도착하면 법률의 최종선을 위반하여 집을 세낼 수 있다. 세입자의 요구에 따라 제때에 집 안의 시설을 개선하지 않으면 미국의 법률을 위반하게 된다. 또 일부 국가 법률은 주택 임대 후 마음대로 임대료를 올릴 수 없다고 규정하고 있다. 국가마다 정책이 다릅니다. 예를 들어 태국에서는 아파트만 살 수 있습니다. 싱가포르의 아파트는 싱가포르 정부가 현지 젊은이들을 위해 특별히 지은 집으로 집값이 시장가보다 70% 가량 낮다.
위험 회피, 시장 규칙 및 구매 정책 등 , 전문 기관과 변호사를 초빙하여 의외의 위험을 예방할 것을 건의합니다.
정치적 위험: 국가 관계는 부동산의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
양국 관계가 어떠한지, 국가 정책의 안정 여부는 모두 고려해야 할 문제이다. 해외 주택 투자자가 기관의 일면만 듣고 전망이 밝다고 느낀다면 충동적으로 투자할 수 있다는 것은 해외 주택 구입의 금기다.
위험 회피: 해외 주택 선택은 한 나라의 국정을 충분히 고찰하고, 종합력이 강하고, 사회문제가 적고, 법제가 건전하고, 투명성이 높은 국가를 선택해야 한다. 국가의 전반적인 발전은 부동산의 보전과 부가가치를 결정하고, 건전한 법률제도는 투자자의 자금 안전을 보장하며, 화폐도 상대적으로 안정될 수 있다.
환율 위험: 부동산은 방향을 바꾸고 평가 절하 할 수 있습니다.
부동산 대출 기간이 길기 때문에, 환율이 이렇게 오랜 기간 동안 오르락내리락하고 있을 것이다. 투자자들의 주판이 정확하기는 하지만 해외 부동산은 꾸준한 수익을 거둘 수 있는 장사가 아니다. 환율의 변동은 집의 가치를 결정하는 중요한 무게가 되고, 때로는 변장하여 집의 가치를 떨어뜨리기도 한다. 위안화 절상은 필연적으로 환율 잠식 부동산 수익을 초래하고, 해외 부동산을 구입하는 것은 자산과 환율의 이전이다.
위험 회피: 해외 부동산 시장의 발전은 그 자체의 주기가 있고, 해외 시장의 일반 집값 변동은 비교적 안정적이며, 중국 시장의 급등 상황은 나타나지 않았다. 집값이 안정적으로 증가하다. 예를 들어 영국에서는 집값이 10 년 정도 두 배로 오른다. 운영상 투자자는 위안화 절상 시 매입하고, 평가절하 시 인민폐를 팔면 수익이 증가한다.
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해외에서 집을 사는 것은 국내에서 집을 사는 것과 다르다. 성관계가 높은 세금 외에 매년 높은 재산세와 부동산세가 있는 프로그램도 있고, 일부 국가에서는 세금 전환 속도가 놀랍다.
한 해외 부동산 중개업자의 책임자에 따르면 일반적으로 해외에서 집을 사려면 중개업 2 만 ~ 3 만 원의 주택 보증금, 3 만 3000 원의 출장비, 2 만 5000 ~ 5000 원의 주택 검사성의금 (한 가족이 가면 65438 만 원에 달할 수 있음) 을 내야 한다.
위험 회피: 구매하기 전에 해외 부동산 시장을 충분히 이해하고 자신의 재정 상태를 평가하는 것이 좋습니다.
언어 위험: 정보 비대칭은 사기로 이어집니다.
해외에서 집을 사면 어색한 문제가 생길 수 있는데, 바로 언어 소통이 원활하지 않다는 것이다. 해외 주택 구매자, 판매자, 중개업자들이 모두 계약을 맺지만, 중국어라도 일반인이 모든 글자와 말 한마디의 뜻을 똑똑히 볼 수 있는 것은 아니다. 더군다나 외국어, 특히 일부 작은 언어들은 더욱 그렇다. 그래서 일부 해외 인사들이 이 약점을 이용해 오도하거나 속이는 것을 배제하지 않는다.
위험 회피: 부동산을 보기 위해 출국하는 것이 가장 좋다. 번역은 주택이 부동산 중개업자에 속하는지, 표기된 부동산이 이미 팔렸는지 확인함으로써 사기당할 가능성을 낮추는 데 도움이 된다.
해외 바이어들은 해외 시장의 공급, 거래량, 가격, 임대료 동향, 부동산의 위치 및 주변 배합을 이해해야 한다. 또한 현재 이자율, 향후 이자율 변화, 중고 주택 구입에 대한 감가 상각비 등 이 시장에 적용되는 다양한 정책과 법률을 이해해야 합니다. 전문적인 투자재테크 전문가, 신용도가 있는 중개기관이나 부동산 투자 전문가를 초청해 부동산의 각종 조건을 고려하도록 도와주는 것이 좋다. 맹목적으로 투자하지 마라.