임대에 관한 몇 가지 질문에 대한 해답에 대한 통지
(법발 [1996]4 호)
전국 지방 각급 인민법원, 각급 군사법원, 철도 운송 중급 및 기층법원, 해사법원:
지금' 최고인민법원의 이용과 임대 공채 이혼 사건에 대한 답변' 을 발행해 드리니, 성실히 관철해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) 집행 중에 문제가 있으면 제때에 우리 병원에 반영해 주십시오.
중화인민공화국 최고인민법원
1996 년 2 월 5 일
최고인민법원은 이혼 사건 중 공채 사용과 임대 몇 가지 문제에 대한 해답을 들었다.
(최고인민법원 재판위원회 제 79 1 차회의 토론 채택)
인민 법원은 이혼 사건을 심리하며,' 중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국 결혼법',' 중화인민공화국 여성권익보장법' 및 기타 관련 법률을 준수해야 하며, 남녀평등과 여성과 어린이의 합법적 권익을 보호하는 원칙을 견지하고 쌍방의 경제수입을 겸비하고 실사구시하며 합리적으로 해결해야 한다. 관련 법률의 규정에 따라 재판 실천에서 제기된 몇 가지 질문에 대한 답변은 다음과 같다.
1. q: 이혼 사건에서 당사자가 공채 사용, 임대에 대해 논란이 있는 경우 인민법원이 처리할 수 있습니까?
답: 이혼 사건에서 당사자가 공채 사용, 임대 분쟁으로 스스로 협상할 수 없거나 양측 또는 관련 부처가 중재할 수 없는 경우 인민법원은 사건의 구체적인 상황에 따라 적절하게 처리해야 한다.
2. q: 어떤 상황에서 쌍방이 이혼한 후 부부가 함께 사는 공채를 빌릴 수 있습니까?
답: 다음 중 한 가지 경우, 쌍방이 이혼한 후 부부가 함께 사는 공채를 빌릴 수 있습니다.
(1) 한쪽이 혼전 임대한 공채, 혼인관계는 이미 5 년 이상 지속되었다.
(2) 혼전 당사자가 임대한 본 단위의 주택은 이혼할 때 쌍방이 모두 본 부서의 직원이다.
(3) 한쪽이 혼전 대출투자로 집을 지은 공채 임대권은 결혼 후 부부가 공동 상환한다.
(4) 결혼 후 한 쪽이나 쌍방이 공채 임대권을 신청한 경우
(5) 한쪽이 혼전 임대한 공공 주택은 결혼 후 임대주택 철거로 주택 임대권을 얻는다.
(6) 부부 쌍방이 공동으로 건설하거나 공동으로 집을 구매하는 것에 투자한다.
(7) 한쪽은 본 단위의 집을 임대하여 본 기관에 돌려주거나 다른 기관에 넘겨주고, 다른 단위는 집을 교환한다.
(8) 혼전 쌍방이 공채를 임대하고, 결혼 후 합병하여 집을 교환한다.
(9) 부부가 임대할 수 있는 것으로 인정되어야 하는 기타 상황.
3. q: 부부가 모두 임대할 수 있는 공채를 처리할 때 어떤 원칙을 따라야 합니까?
답: 부부가 모두 임대할 수 있는 공공 주택은 다음 원칙에 따라 처리해야 합니다.
(1) 아이를 키우는 부모를 돌본다.
(2) 남녀 모두 동등한 조건 하에서 여자를 돌본다.
(3) 장애인 또는 생활난자를 돌본다.
(4) 무고한 쪽을 돌보다.
질문: 부부가 모두 빌릴 수 있는 공채, 한 쪽이 임대하고, 임차인이 다른 쪽에 경제적 보상을 해 줍니까?
답: 부부 쌍방이 모두 임대할 수 있는 공채, 한쪽이 임대한 경우 임차인은 상대방에게 적절한 경제적 보상을 줄 수 있다.
5. q: 부부 쌍방이 모두 임대할 수 있는 공공 주택인데, 분가하여 사용할 수 있다면 쌍방이 따로 임대할 수 있습니까?
답: 부부 쌍방이 모두 임대할 수 있는 공공 주택은, 분양할 수 있을 정도로 크면 쌍방이 따로 임대할 수 있다. 별도로 임대한 집이나 임차인을 양도하여 다른 당사자를 위해 주택 문제를 해결할 수 있도록 허가할 수 있다.
6. q: 이혼할 때 한쪽은 다른 쪽의 혼전 임대한 공채를 임대할 권리가 없는데 임시로 거주할 수 있습니까?
답: 이혼할 때 한쪽은 상대방의 혼전 임대한 공채를 임대할 권리가 없어 주택 문제를 해결하는 데 어려움이 있으며, 인민법원은 임시 체류를 중재하거나 판결할 수 있으며, 임시 체류 기간은 일반적으로 2 년을 넘지 않는다. 잠시 머무는 동안, 잠시 체류측은 주택 임대료에 해당하는 사용료와 기타 필요한 비용을 지불해야 한다.
Q: 이혼할 때 한 쪽이 다른 쪽이 혼전 임대한 공채를 빌릴 권리가 없지만 다른 집을 임대하는 데 어려움이 있다면 어떻게 해야 합니까?
답: 이혼할 때, 한쪽은 다른 쪽의 혼전 임대한 공채를 빌릴 권리가 없다. 재임대는 확실히 곤란하다. 공채를 임대하는 쪽이 부담할 수 있는 것은 일회성 경제 도움을 줘야 한다.
8. q: 자영업 주택 임대 관계를 조정하고 변경하려면 자영업 주택 기관의 동의를 받아야 합니까?
답: 인민법원은 자영업주택 (부동산관리부가 위탁한 주택 포함) 의 임대 관계를 조정하고 변경할 때 일반적으로 자영업가의 의견을 구해야 한다. 중재와 판결을 통해 주택 임대 관계를 변경하는 경우 임차인은 관련 규정에 따라 주택 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
9. q: 부부가 같은 출자로' 부분 재산권' 을 취득한 집은 어떻게 처리해야 합니까?
답: 인민법원은 상술한 관련 답안을 참고하여 부부가 같은 출자로' 부분 재산권' 을 획득한 주택을 선처할 수 있다. 그러나 집의' 부분 재산권' 을 획득한 쪽은 일반적으로 재산권을 획득한 비율과 이혼시 현지 정부 관련 부처가 발표한 유사 주택 기준 가격에 따라 상대방의 절반 가치를 보상해야 한다.
Q: 부부가 모두 집의' 부분 재산권' 을 쟁탈하고 있다면 입찰을 통해 해결할 수 있습니까?
답: 부부가 집의' 부분 재산권' 을 쟁탈하는 경우, 쌍방이 동의하거나 쌍방의 경제, 주택 조건이 기본적으로 같으면 입찰 방식을 통해 해결할 수 있다.