부동산을 담보할 수 있는 것과 저당할 수 없는 것은 주로 두 가지 변화가 있다. 첫째, 경작지, 임지, 초원 등 토지경영권을 담보로 저당잡히면 부동산 담보등록을 신청할 수 있지만, 그 토지청부 경영권을 담보로 담보할 수는 없다. 둘째, 학교, 유치원, 의료기관, 양로기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인은 교육시설, 의료위생 시설, 양로시설 등 공익시설을 담보할 수 없지만 다른 부동산을 담보할 수 있다. 학교, 유치원, 의료기관, 연금기관이 영리법인으로 등록되어 부동산을 담보할 수 있다.

부동산 담보 대출 등록 규칙의 변화

이전에는 담보인이 저당된 부동산을 양도할 수 없었다. 즉 담보부담이 있는 부동산은 양도할 수 없었다. 민법전이 시행된 후 담보권의 소급력을 인정하고 담보인이 담보된 부동산을 양도할 수 있도록 했다. 그러나 저당권자와 저당권자의 이익을 균형잡히기 위해' 민법전' 제 406 조는 당사자가 담보물의 양도 가능 여부에 대해 합의할 수 있도록 규정하고 있다. 담보제도에 대한 해석' 제 43 조는 담보물 양도를 금지하거나 제한하는 협정을 등록할 수 있다고 규정하고 있다. 등록 협의 후 약속한 저당 재산을 양도하는 것을 위반하면 물권 효력이 발생하지 않는다. 이에 따라 54 번 문건은 등록부를 개정해' 담보등록정보' 페이지에' 담보부동산 양도를 금지하거나 제한하는 합의가 있는지 여부' 란 (이하' 계약란') 를 추가했다. 등록 기관이 당사자의 신청에 따라 부동산 양도를 담보하는 협의를 등록부의 합의란에 기재할 것을 요구하다. 약속대로' 예' 를 기입하고, 저당기간 동안 법에 따라 양도하며, 양수인, 담보인, 담보권자가 공동으로 이전 등록을 신청한다. "아니오" 를 기입하기로 약속하지 않고 담보기간 동안 법에 따라 양도한 것은 양수인과 담보인이 공동으로 양도 등록을 신청한다. 약속한 상황이 변하면 변경 등록을 할 수 있다.

이것은 부동산 담보 등록 규칙의 중대한 변화이므로 반드시 전면적으로 정확하게 파악해야 한다. 1.' 저당 부동산 양도를 금지하거나 제한하는 협정' (이하' 금지협정') 이 등록 능력을 가지고 있다는 것을 충분히 이해하고, 당사자가 협의에 대한 등록을 신청하는 것은 법정등록 원칙의 내재적 요구다. 합의가 기록되면 대립의 효력이 있다. 둘째,' 계약 금지' 를 기록하는 관건은 계약이 존재하는지, 계약의 구체적인 내용은 묻지 않는다는 점이다. 계약의 변경은' 예' 와' 아니오' 의 변경에만 초점을 맞추고 있습니다. 셋째, 저당권자가 저당 부동산 양도에 참여하는 것은 사실상 이해관계가 있는 제 3 자가 등록 신청에 참여하는 것은 전통적인 권리자와 의무인 등록 규칙의 혁신이다. 등록 신청서에 제 3 자 지원자 열을 추가하거나 제 3 자 지원자에 대한 정보를 기록해야 합니다. 넷째, 담보부동산 양도 후 담보인은 그에 따라 변경된다. 담보인 변경 등록은 담보부동산 이전 등록과 동시에 진행되어 정보 관련 변경을 실현할 수 있다. 다섯째, 담보예고등록 당시 담보계약이 체결됐고, 담보예고등록은 일반적으로 주권' 예현금' 과 동시에 담보등록으로 옮겨진다. 따라서 담보예고등록을 할 때, 정식 담보등록으로 전입할 때 재현할 수 있도록' 금지협정' 이 있는지 기록해야 한다.

또한 민법전 제 4 14 조가' 담보등록순서 동일' 을 제거한 경우, 등록기관이 담보등록시간을 정확히 기재하도록 요구하고, 필요한 경우 시 분 초를 표기해 등록시간이 같음으로 인한 청산순서 판단을 피할 수 있다는 점도 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) 둘째, 민법전은 등록기관이 부동산을 평가할 수 없는 규정을 보류하고, 원보증법에서 담보인이 담보한 채권이 담보재산의 가치를 초과할 수 없다는 규정을 삭제하며, 등록기관이 초과담보를 심사할 필요가 없다는 것을 보여준다.

부동산 담보 대출 등록 내용 변경

4. 부동산 담보등록 내용의 변화는 등록부의 개정에 직접 반영된다. "담보부동산 양도를 금지하거나 제한하는 약속이 있는지 여부" 를 늘리는 것 외에 주로 두 가지 수정이 있다. 첫째, "보호 범위" 를 늘리십시오. 두 번째는' 최대 채권액' 을' 최대 채권액' 으로 바꿔 독립란이 되는 것이다.

법정 보증의 범위에는 주채권과 이자, 위약금, 손해배상금, 담보재산의 보관, 담보물권 실현 비용 등 6 가지가 포함된다. 부동산 담보는 점유를 이전하지 않고 담보재산을 보관하는 비용은 없다. 그래서 법적 보장은 다섯 가지밖에 없다. 물론 당사자들이 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다.

실제로 계약에서 보증 범위에 동의하는 것이 일반적입니다. 원래 등록부는 보증 범위에 대한 칼럼을 설치하지 않고 부언란에만 기재되어 있다. 이런 방식에는 두 가지 문제가 있다. 첫째, 어떤 곳은 기록하지 않고, 어떤 곳은 기록하지 않아 계약과 등록부가 일치하지 않아 담보권 실현에 어려움을 초래하고 있다. 둘째, 구체적인 범위는 기재하지 않고' 계약 참조' 만 개괄적으로 작성하며, 계약은 원래 등록자료에 속하며 권리인 외에는 누구도 조회해서는 안 되며 등록부의 공시 기능을 약화시킨다. 이에 따라 등록부를 개정할 때 일반 담보와 최대 담보에 필요한 담보범위 열을 추가했습니다. 작성 시 법정 5 개 항목에 따라 확인 방법을 설정할 수 있습니다. 담보예고등록을 할 때 담보범위를 기록하여 정식 담보등록으로 전환할 때 재현할 수 있도록 합니다.

부동산 담보는 일반 담보와 최대 담보로 나뉜다. 일반 담보의 주채권 금액은 확정됐지만 최고액 담보결산 전 구체적인 담보금액은 확정될 수 없다. 실제로 최대 채권액이' 원금 최대 금액' 인지' 채권 최대 금액' 인지 여부는 등록이나 계약이 우선한다. 원등록부에서는 최고 채권액과 담보주 채권액이 한 칸에 넣어 일반 담보와 동등하게 취급된다. 최대 채권액은 주채권액과 최대 담보액과 보증범위를 기재했다. 그러나' 보증제도에 대한 해석' 제 1 15 조는' 최고액 보증의 최고액채권은 주채권과 이자 위약금, 손해배상금, 담보재산 보유 비용, 채권실현 또는 담보물권 실현 비용 등을 포함한 전체 채권을 가리킨다' 고 규정하고 있다. 당사자가 달리 합의하지 않는 한. 등기된 최대 채권액은 당사자가 약속한 최대 채권액과 일치하지 않으며 인민법원은 등록된 최대 채권액에 따라 채권자가 우선적으로 상환되는 범위를 결정해야 한다. 이에 따라 새 등록부는' 최고액채권' 을' 최고액채권' 으로 바꿔 일반 담보가 있는 담보주채권과는 별개로 바꿨다. 보증범위 기록에 기초하여 최대 채권액을 최대 담보보증액에 해당하는 최대 채권액으로 채워 사법해석과 일치한다.

부동산 모기지 등록의 효과 변화

부동산 담보 대출은 등록 이후에만 법적 효력이 발생하는데, 이는 변하지 않는다. 보증제도의 해석에 따르면 그 효력의 변경은 주로 일부 담보등록 업무를 포함한다.

첫째, 건설중인 건물의 담보는 토지에 이미 있는 건물이나 건설중인 건물의 완성된 부분일 수밖에 없다. 일부 지역에서는 원보증법 사법해석에 따라 법에 따라 건설되지 않은 건물을 저당잡히고 법률은 지지하지 않는다. 건설중인 건물 담보권의 효력은 이미 담보등록을 한 부분으로 제한되며, 부분, 신축 건물 및 계획에서 건설되지 않은 건물을 연장하고 갱신할 수 없습니다. 두 번째는 담보통지 등록의 우선보전과 파산 배제 효력을 분명히 하는 것이다. 담보예고등록을 처리한 후 주택 소유권이 처음으로 등록됐고 예고등록이 무효인 경우 담보권은 예고등록일로부터 설립된다. 파산 절차에서 부동산을 담보하는 것은 파산재산에 속하며, 담보예고등록 권리자는 법에 따라 담보부동산에 대한 우선보상을 받을 수 있지만, 담보부동산의 가치 범위만 담보보증의 범위가 아니다.