먼저 알 권리를 말해라
알 권리란 집의 실정에 대한 알 권리를 말한다. 새집에는 오증, 경영자가 집을 팔 자격이 있는지 여부, 광고 홍보가 실제 상황에 부합하는지 여부 등이 포함되어 있다.
중고 주택의 알 권리는 더욱 중요하다. 첫째, 중개업자가 제공한 집원 정보가 사실인지, 일부 불량중개업자들은 허위 집원을 걸어 구매자를 끌어들이고, 미끼에 걸려든 뒤 주택 구입자에게 다른 집원을 추천한다. 그런 다음 품질, 안전, 집연령, 호형, 주택 융자 등을 포함한 집 자체의 상황이다.
또 판매자의 실제 상황도 있다. 판매자와 차주가 같은 사람이 아니기 때문이다. 만약 재산권자가 관련된다면, 재산권자가 주택 매매에 동의해야 한다. 그렇지 않으면 주택 구입 계약이 체결되더라도 무효이다.
알림: 많은 부동산 거래 분쟁은 정보 비대칭으로 구매자의 알 권리가 침해된 것이다. 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 주택 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 당신이 지역 주택 관리 부서에 가서 책을 검색하면, 새 집은 업주들에게 가입할 수 있고, 중고 주택은 주변 지역 주민들을 방문하여 준비를 할 수 있습니다.
알 권리 외에 주택 구입자로서 또 어떤 권리가 있을 수 있습니까?
부동산 거래에서 소비자의 권익을 침해하는 문제가 많다. 주택 구입자는 어떤 권리를 누립니까? 어떻게 자신의 권리를 행사하고 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니까? 알 권리 외에도 주택 구입자들은 법적으로 많은 권리를 가지고 있다. 오늘 저는 주택 구입자와 밀접한 관련이 있는 자주선택권, 공정거래권, 배상권에 초점을 맞추겠습니다.
첫째, 자주선택권, 즉 구매자가 알 권리를 바탕으로 자신에게 적합한 집을 선택하며 구매 여부를 결정할 권리가 있다. 예를 들어, 한 주택 구입자는 새로 지은 주택 한 채를 마음에 들어 매점 아가씨의 뜨거운 공세에 3 만원의 계약금을 내고 테라스를 증정하겠다고 약속했지만, 주택 구입 계약을 체결할 때 테라스를 증정하지 않았다. 직원들은 이것이 영업 사원의 개인적인 약속이며 무효라고 말했다. 바이어는 사지 않기로 결정했지만 개발자는 계약금 환불을 거부했다.
알림: 이것은 주택 구입자가 자율적으로 집을 사는지 여부에 관한 문제이다. 바이어는 집의 실제 상황이 주택 구입 계약과 일치하지 않는다는 것을 발견하고 판매자의 약속도 부정되었다. 개발자들은 이미 주택 구입자의 자주선택권을 침해했다. 실제 권리 보호 과정에서 구매자는 판매자가 약속을 했다는 증거를 충분히 수집해야 하거나, 집의 실제 상황이 주택 구입 계약과 일치하지 않아 개발자를 법원에 기소해야 한다. 주택 구입자는 계약금을 지불할 때 영업사원과의 대화를 녹음하고 예매 계약 조항에 약속을 이행하여 권리 보호를 보장할 수 있는 충분한 증거를 확보할 것을 건의합니다.
두 번째는 공정거래권입니다. 즉 집을 살 때 집의 질과 면적으로 인한 분쟁이 많다는 뜻입니다. 일반적으로, 집의 설계도와 준공 후의 실제 면적에는 오차가 있을 수 있는데, 특히 경매점에서 더욱 그렇다. 계약서에 포함된 면적과 실제 면적의 차이가 논란의 초점이 되었다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 에 따르면 판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않는다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우, 계약서에 규정된 가격에 따라 결제하고 구매자가 계약 해지를 요구한 것은 지원되지 않습니다.
(2) 면적 오차가 절대값의 3% 를 넘는 경우, 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 돌려주는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.
상기: 법적으로 상술한 규정이 있지만, 계약서에 약속이 없다는 전제하에 법원 판결의 원칙은 약속대로 집행하고, 약속없이 상술한 비율로 집행하는 것입니다. 따라서 예매 계약을 체결할 때 당신의 공정거래권을 보호하기 위해서는 면적 오차의 위약 책임을 명확히 하고 권리 보호를 보장할 때 타당한 근거가 있는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
셋째는 배상권이다. 개발자나 판매자가 매입자의 권익을 침해했고, 매입자는 위약 책임을 요구하고 위약금을 지불할 권리가 있다.
주택 구입자는 소비자 권익보호법의 보호를 받을 뿐만 아니라 제품 품질법, 가격법, 계량법 등 법률의 보호를 받는다. 법률이나 협의에 따라 주택 구입자는 위약자를 법원에 기소하여 위약금을 부담할 것을 요구했다.
(위 답변은 20 16-03-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
방 구경하는 빨간 봉투를 클릭하여 직접 100 원짜리 현금을 받으십시오.