첫째, 최저 입찰.
최저가 낙찰은 우리나라에서 가장 많이 사용하는 입찰 방법 중 하나이다. 최저가 낙찰에 적합한 항목은 기술이 성숙되어 입찰자의 전문 능력에 대한 특별한 요구 사항이 없는 프로젝트입니다. 따라서 최저가격을 결정할 때 객관적 기준에 따라 평가해 합리적인 가격이 가장 낮은 입찰자를 낙찰자로 선택할 수 있다. 그러나 실제로 이러한 프로젝트의 기술 문턱이 낮고 경쟁이 치열하기 때문에 입찰자는 종종 실제 비용보다 낮은 가격으로 입찰하거나 이윤 공간을 극도로 압축하는데, 이런 제시가격이 심사와 낙찰을 통과하면 후속 계약 이행에서 많은 분쟁을 일으킬 수 있다. 청부업자는 낙찰을 위해 종종 저가 전략을 채택하여 공사 비자로 원가를 변경함으로써 고액의 차액을 요구한다. 그러나 점점 성숙해지는 건축 시장과 법적 틀 하에서 이 전략은 엄청난 위험에 직면해 있습니다. 입찰자가 이런 낙찰방식을 채택하면 전문수준은 높지만 제시가격이 높은 시공업체를 잃을 수 있어 후속 프로젝트에 어려움을 초래할 수 있다.
둘째, 종합평가법.
종합채점법은 주로 입찰자의 제시가격과 방안이 합리적인지, 비용 등 핵심 요소를 고려한다. 여러 가지 요인을 종합적으로 고려한 후 최적의 낙찰자를 확정하다. 어떤 프로젝트는 여러 가지 이유로 구체적인 기술 방안이나 엔지니어링 도면을 제시할 수 없고, 먼저 기능과 목표를 결정할 수밖에 없다. 입찰자는 입찰서에 입찰자의 요구를 충족시키는 설계 방안, 기술 표준 및 추정 공사 수량을 제출해야 한다.
제시가격은 종합점수법이 고려하는 요소 중 하나일 뿐, 종합점수법은 다음 두 가지 측면을 고려해야 한다.
1, 설계 및 기술 표준은 구현하기 전에 정량화해야 합니다. 입찰자가 구체적인 설계와 계획을 통해 실용적이고 구체적인 해결책을 제시할 수 있다면 좋은 대응으로 간주되어 점수가 높아질 것이다.
2. 기술 역량, 안전 조치, 품질 관리, 인력 구성, 공사 기간 등 기본 보증은 추가 조사와 평가가 필요합니다.
최저가 낙찰법보다 종합채점법이 더 합리적이고 과학적이지만 주관성도 강하다. 종합평가법을 채택한 평가위원회의 전문가는 높은 자질과 전문능력을 요구하면서 청렴성을 보장하고, 입찰을 이용해 임대료를 찾지 않을 것을 요구한다.
셋째, 불균형 견적의 문제에주의를 기울여야한다. 불균형 견적이란 건설 프로젝트의 총가격이 변하지 않는 상황에서 일부 프로젝트의 단가와 공사량에 필요한 조정을 하여 낙찰 후 계약 이익을 극대화하는 것을 말한다. 건축공학 전문 경험이 풍부한 입찰자들이 필요한 조정을 한 결과다. 이런 방법 자체는 결코 위법이 아니다. 그러나, 입찰자와 입찰자 모두 균형이 맞지 않는 견적이 입찰 시작 후 조정될 경우, 그 법적 효력은 실제로 불확실하며, 어느 정도 위험이 있다는 것을 분명히 해야 한다.
넷째, 목록 견적의 심사 방법.
건설기관은 입찰제시가격을 진행할 때 낙찰을 하기 위해 기업을 수익성있게 하기 위해 입찰서를 작성할 때 많은 기교를 사용했는데, 그중에서도 목록 제시가격이 많다. 이러한 기술의 응용은 전체 제시가격을 변경하지는 않았지만 시공기관에 매우 불리하므로 제때에 발견해서 정확해야 한다. 가장 두드러진 것은 불균형 견적법의 사용이다.
1. 자금을 미리 회수하기 위해 대출 이자를 절약한다. 먼저 공사 가격을 결산할 수 있는 항목 (예: 토공, 기초공사) 단가가 높아야 한다. 그러나 후기 품목 단가는 적당히 낮게 보고해야 한다. 총 제시가격이 변하지 않은 것 같습니다. 건설단위의 자금도 대출에서 나온 것이라면 이런 견적 방식은 사실상 업주의 대출 이자와 공사 총원가를 증가시켰다. 만약 이 부분의 공사량이 크면 입찰자는 조정을 하지 않고 낙찰을 허용하지 않는다.
2. 향후 아웃소싱할 수 있는 프로젝트 견적은 낮고 다른 프로젝트 견적은 높습니다. 예를 들어 대학 농구장, 배구장 입찰 과정에서 건설기관이 포위망 공사를 아웃소싱해야 한다는 것을 발견했는데, 제시가격이 매우 낮았다. 발각된 후 가격을 통일하여 모든 입찰자들이 공정하게 경쟁할 수 있게 하다.
3. 인건비 단가가 높아서 건설중인 근로 시간으로 인건비를 계산할 계획입니다. 심사 후 정부 문서에 규정된 가격에 따라 집행해야 한다.
설비 목록에서 가격을 제시해야 할 뿐만 아니라 모델, 산지, 생산업자도 명시해야 한다. 비교가격과 시공감리가 편리하다. 저질 설비의 사용을 방지하다.
5. 프로젝트에 따라 공사 원가에 심각한 영향을 미치는 입찰가격을 단호히 바로잡아야 한다.
5. 원가가격보다 낮은 입찰 견적의 경우 관련 관리 방법 및 최고인민법원 사법해석에 따르면 입찰 제시가격이 비용보다 현저히 낮으며, 그 입찰은 부결되어야 한다. 공사 입찰보다 낮은 시공 계약은 무효로 인정되어야 한다. 이는 주로 원가가격보다 낮은 입찰행위가 심각한 부정경쟁행위여서 시장질서를 어지럽히고 다른 입찰자의 합법적인 권익을 침해하기 때문에 금지해야 하기 때문이다. 그러나 각 기업의 원가 통제 방식이 다르기 때문에 같은 프로젝트를 감당하는 비용도 다르며, 원가 통제 방식은 대부분 기업의 영업 비밀에 속하기 때문에 기업 공개를 요구하기 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리) 또한, 입찰 평가 위원회가 단기간에 입찰 가격이 비용보다 낮은지 여부를 결정할 수 있을 만큼 전문적인지 여부도 어려운 문제입니다.
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