(1) 고용주
개발자가 건설 공사의 품질 책임을 지는 방법에는 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 공사비 지불을 거부할 권리가 없다는 것입니다. 둘째, 건설 공사는 자신의 품질 문제로 인해 손해를 입은 것이므로 배상 책임을 져야 한다.
1.' 민법통칙' 제 799 조 제 1 항은 "건축공사가 완공된 후 하청인은 국가가 반포한 시공도면과 규범, 시공검수 규범, 품질검사 기준에 따라 제때에 검수해야 한다" 고 규정하고 있다. 검수에 합격한 사람은 계약대로 가격을 지불하고 건설 공사를 받아들여야 한다. "
2. "최고인민법원은 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석 (1)" (이하 건설공사 사법해석 1) 제 13 조 규정: "계약자는 다음 상황 중 하나가 있어 건설공사 품질결함을 초래한 경우, 잘못책임을 져야 한다. (1) 제공된 디자인에 결함이 있다. (2) 구매한 건축 자재, 건축 부품 및 장비를 제공하거나 지정하는 것은 필수 기준을 충족하지 않습니다. (c) 하청 업체 하도급 전문 프로젝트를 직접 지정하십시오. 계약자가 잘못을 저질렀으니 그에 상응하는 잘못의 책임을 져야 한다. "
3.' 건설공사 사법해석' 제 14 조는 "건설공사가 준공 검수를 거치지 않고, 계약자가 무단으로 사용하는 것은 인민법원이 지지하지 않는다" 고 규정하고 있다. 그러나 청부업자는 건설공사의 합리적인 사용 연한 내에 기초공사와 주체 구조의 품질에 대해 민사 책임을 져야 한다. "
4.' 건축법' 제 80 조는 "건물의 합리적인 사용수명 내에 건축 품질 불합격으로 인한 피해는 소유자에게 배상을 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다.
(2) 계약자
계약자가 건설 공사의 품질 책임을 지는 방식은 주로 수리, 재작업, 재건, 수리 비용 부담, 공사 가격 인하, 재산 손실 배상, 위약 등이다.
1.' 건축법' 제 58 조는 "건설업체들은 공사의 시공 품질에 대해 책임을 진다" 고 규정하고 있다. 민법전' 제 80 1 조는 "건설인의 원인으로 건설공사의 질이 약속에 맞지 않아 계약자에게 합리적인 기한 내에 무상 수리, 재작업 또는 재건을 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다.
2.' 민법전' 제 793 조는 "건설공사 계약은 무효이며, 수리된 건설공사 경험이 합격되어 계약자에게 수리비를 부담하도록 요청할 수 있다" 고 규정하고 있다. 수리된 건설공사 경험이 불합격하면 계약자는 계약약속에 따라 공사 가격에 대한 할인 배상을 요구할 권리가 없다. 공사 품질 불합격은 도급자의 단독 책임이 아니며, 도급자는 건설 공사 품질 불합격으로 인한 손실에 대해 잘못이 있으므로 그에 상응하는 책임을 져야 한다. "
3.' 건설공사 사법해석' 제 12 조 규정: "청부업자의 이유로 건설공사의 질이 약속에 맞지 않아 청부업자가 수리, 재작업, 개조를 거부하고, 하청업자가 공사 대금 삭감을 요구하면 인민법원이 지지해야 한다."
4.' 민법전' 제 802 조는 "계약자의 이유로 건설공사가 합리적 사용 기간 내에 인신상해, 재산 손실을 초래한 경우 계약자는 배상 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다.
5.' 민법통칙' 제 80 1 조에 따르면 "건축인의 원인으로 인해 건축공사의 질이 약속에 맞지 않아 계약자는 건축인에게 합리적인 기한 내에 무상 수리, 재작업 또는 재건을 요구할 권리가 있다. 수리, 재작업 또는 리모델링 후 기한이 지난 배달은 건설인이 위약 책임을 져야 한다. 또한 계약자가 시공한 공사는 준공 검수를 통과했지만 쌍방이 약속한 더 높은 품질 기준을 충족시키지 못한 경우 위약 책임을 져야 한다. "
(c) 조사 및 설계 단위
"건축법" 제 56 조는 "건설공사의 탐사, 설계단위는 반드시 그 탐사, 설계 품질에 대해 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. "건설 엔지니어링 품질 관리 규정" 제 22 조에 따르면 설계 부서에서 설계 문서에서 선택한 건축 자재, 건축 부품 및 장비는 사양, 모델, 성능 등의 기술 지표를 표시해야 하며 품질 요구 사항은 국가가 규정한 기준에 부합해야 합니다. "
민법전' 제 800 조 규정: "조사 설계 품질이 요구에 부합하지 않고, 발송인에게 손실을 초래하는 경우, 조사자, 디자이너는 계속 조사 설계를 개선하고, 조사 비용을 줄이거나 면제하고, 손실을 배상해야 한다."
"건설공사 품질관리조례" 제 22 조는 "설계단위는 건설공사 품질사고 분석에 참여해 설계로 인한 품질사고에 상응하는 기술해결책을 제시해야 한다" 고 규정하고 있다.
(4) 감독 단위
"건설 프로젝트 품질 관리 규정" 제 36 조는 "공사 감독 단위는 법률, 규정, 관련 기술 표준, 설계 문서 및 건설 공사 계약에 따라 건설 단위를 대표하여 공사 품질을 감독하고 공사 품질에 대한 감독 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다.
(5) 하도급 및 자회사
건축법 제 55 조는 "건축공사가 총청부를 실시하는 경우, 총청부 단위는 공사의 질에 대해 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 일반 도급 기관이 건설 공사를 다른 기관에 하청하는 것은 도급 기관과 하청 공사의 품질에 대해 연대 책임을 져야 한다. "
"건설공사 사법해석" 제 7 조는 "자격이 없는 기관이나 개인이 자격을 갖춘 건설기업의 명의를 빌려 건설공사 계약을 체결하고, 하청업자가 대출자, 대출자가 건설공사 품질 불합격으로 인한 손실에 대해 연대 책임을 지고, 인민법원이 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.
(6) 감독 단위
건축법' 제 79 조는 "건축시공허가증을 발급한 부서와 그 직원들이 시공조건에 맞지 않는 건설공사에 시공허가증을 발급하고, 공사 품질감독검사나 준공 검수를 담당하는 부서와 그 직원들이 불합격한 건설공사에 품질 합격서류를 발급하거나 합격한 건축공사를 검수하여 손실을 초래한 것은 해당 부서에서 상응하는 배상 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다.
(7) 권리 주체
건축법 제 80 조 규정: "건물의 합리적인 사용수명 내에 건축 품질 불합격으로 인한 손해는 책임자에게 배상을 요구할 권리가 있다."