대법원은 주택 매매 계약 분쟁에 대해 어떤 규정이 있습니까?
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 1 조 본 설명에서 언급한 상품주택 매매 계약은 부동산 개발업체 (이하 총칭 판매자) 가 미완성 또는 완공된 주택을 사회에 공개적으로 판매하고, 주택 소유권을 구매자에게 이전하고, 구매자가 가격을 지불하는 계약을 가리킨다.
제 2 조 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 기소하기 전에 분양주택 예매 허가 증명서를 받는 것은 유효하다고 판단할 수 있다.
제 3 조 상품주택 판매의 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만, 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주되어야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.
제 4 조 판매자는 구매자의 계약금을 인수, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 받아들이고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 8 조 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 실현할 수 없는 경우, 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지, 지급된 구매금 반환 및 이자 배상, 손해 배상 등을 요구할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수도 있다.
(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
제 9 조 판매자가 상품 주택 매매 계약을 체결할 때, 계약이 무효이거나 취소, 해지되는 경우, 구매자는 이미 지불한 주택 구입, 이자, 배상 손실을 반환하도록 요구할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수도 있다.
(a) 의도적으로 상업용 주택 사전 판매 면허를 취득하지 않았거나 허위 상업용 주택 사전 판매 허가를 제공하지 않은 것을 은폐한다.
(2) 분양된 주택이 저당잡혔다는 사실을 일부러 숨긴다.
(3) 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 집이 철거되어 정착한 사실을 일부러 숨기고 있다.
제 10 조 구매자는 판매자와 제 3 인 간의 악의적인 담합으로 분양주택 매매 계약을 별도로 체결하고 사용을 제공한다는 이유로 판매자와 제 3 인이 맺은 상품주택 매매 계약이 무효임을 확인하도록 요청해 지지해야 한다.
제 11 조 주택 소유권 이전은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 주택 인도로 간주된다.
가옥 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 구매자가 정당한 이유 없이 판매자의 서면 인도 통지를 받아들이기를 거부한 경우, 서면 인도 통지서에 명시된 인도일로부터 가옥 파손, 소멸의 위험은 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다.
제 12 조 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다.
제 13 조 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다.
배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 가옥 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 구매자는 판매자의 서면 인도 통지를 받고 정당한 이유 없이 접수를 거부한 것으로, 서면 인도 통지서에 명시된 인도일로부터 가옥 파손, 소멸의 위험은 구매자가 부담한다. 이상은 너에게 주는 관련 대답이다.