부동산 산업의 외부 환경 분석
1, 경제 환경이 부동산에 미치는 영향
2. 정책 법률 환경이 부동산에 미치는 영향.
3. 사회 문화 환경
인구학: 부동산 관련 인구학은 주로 인구총량과 인구증가, 인구연령 구조, 인구지리 이전, 가정규모, 구조를 포함한다. 현재 도시 주민은 가족당 아이가 한 명밖에 없기 때문에 집의 수와 집을 파는 구조에 영향을 미칠 수밖에 없다.
4. 기술 환경
시공 방법: 시공 방법의 진보로 인해 일부 기존 제한이 사라지고 개발자의 개발 주기가 크게 단축됩니다.
5. 국제 요인의 영향
중국이 WTO 에 가입하면서 시장 개방도가 높아지고 외자 회사 진입 조건이 완화됨에 따라 외자와 외상이 중국 부동산 시장에 대거 유입되어 중국 부동산업에 큰 영향을 미칠 수 있다. 하지만 동시에 기회도 있습니다. 한편으로는 부동산 시장 수요의 증가를 가져올 수 있다. 반면에 경쟁이 갈수록 치열해지는 환경에서 적자생존은
부동산 업계의 내부 환경 분석
1, 기존 기업
현재 우리나라 부동산 시장 기업은 많지만, 대부분 중소기업이고, 시장 집중도가 낮고, 기업간 종합력이 고르지 않다.
2. 잠재적 진입자
부동산 업계의 진입 문턱은 그리 높지 않다. 주요 제약 요인은 자금과 토지로 많은 기업들이 도약하고 있다. 또한 자금이 풍부한 일부 국제 회사들도 잠재적인 진입자로 간주될 수 있어 기존 부동산 업체들은 더욱 심각한 경쟁에 직면하게 된다.
3. 대체
이론적으로, 한 제품의 수요는 대체품의 가격에 비례한다. 대체품의 가격이 높을수록 수요가 커진다. 반대로 대체품의 가격이 매력적일수록 이런 제품에 대한 시장 수요는 더욱 불리하다. 다행히 현재 부동산 상품에는 대체품이 없어 부동산 기업에 매우 유리하다.
4. 공급자 협상 능력
공급자 협상 능력의 강약에 따라 부동산 기업의 공급자는 두 가지 범주로 나눌 수 있다: 협상 능력이 강하며 주로 * * *; 협상 능력이 약하여 주로 원자재 공급자와 건설회사를 포함한다. 토지의 희소성과 * * * 토지에 대한 완전한 독점으로 토지 공급에 가격 탄력성이 부족하고, 부동산업체들은 * * * 와의 협상에서 열세에 처해 있으며, 반드시 높은 비용으로 토지사용권을 취득해야 한다. 원자재 공급자 및 건설사에 비해 부동산 기업은 공급망의 핵심에 있기 때문에 원자재 공급자, 건설사 등이 있다.
협상 능력이 약하면 주택 기업은 원가를 낮출 수 있다.
5, 구매자의 협상 능력
현재 대부분의 소비자들이 부동산 상품을 구입하는 것은 단편적이다. 부동산 정보를 얻는 데 드는 비용이 높고 소비자의 협상능력이 약하지만 중국 부동산업이 발전함에 따라 소비자의 협상능력이 점차 높아질 것이다.
부동산 시장의 주요 특징
다양화
부동산 시장에서 거래되는 상품에는 다양한 용도의 건물뿐 아니라 각종 권리 의무와 관련된 거래도 포함된다. 거래 방식에는 매매, 임대, 담보, 전당포 등 양도 방식도 포함된다.
속임수
부동산은 가치를 보존하고 인플레이션을 흡수할 수 있는 능력이 뛰어나기 때문에 소비재와 투자품으로 모두 사용할 수 있다. 부동산의 투자는 수입이 증가함에 따라 더욱 확대될 것이다.
불균형
부동산 시장의 공급과 수요의 불균형이 자주 발생한다. 가격, 수급 등 시장 메커니즘은 수급 불균형 상태를 조절하는 역할을 하지만 많은 시장 요인이 발전함에 따라 기존 균형 상태가 계속 깨질 것으로 보인다. 따라서 부동산 시장의 공급과 수요의 불균형은 장기적으로 존재할 것이며, 균형은 영원히 상대적일 뿐이다.
부동산 시장의 역할
부동산 시장은 부동산업이 사회재생산을 하는 기초조건으로 건설업, 건축재업 등 많은 업종의 발전을 촉진할 수 있다. 부동산 시장은 시장 매커니즘을 통해 제때에 부동산의 가치와 사용가치를 실현함으로써 부동산업의 경제효과를 높이고 부동산 자원의 효과적인 배치와 부동산 건설자금의 선순환을 촉진할 수 있다. 부동산 시장은 주민 소비 구조의 합리화를 유도해 주거조건을 개선하고 주민 생활수준을 높이는 데 도움이 된다. 따라서 부동산 시장은 부동산 시장 체계에서 가장 대표적이고 중요한 부분으로 주체적 지위에 있다.