제 2 장 철거 관리
제 6 조 건설로 인해 집을 철거해야 하는 단위와 개인은 도시 주택 철거 주관부에 서면 신청서를 제출하고 건설 프로젝트 승인 서류, 건설지 계획 허가 (레드라인 포함) 등 관련 승인 서류, 철거 방안 및 철거 계획을 제출해야 한다. 도시 주택 철거 주관부의 비준을 받은 후, 철거 허가증을 발급해야 철거를 실시할 수 있으며, 다음 규정을 준수해야 한다.
(1) 주택 철거를 실시하는 것은 승인된 철거 범위와 기한을 초과해서는 안 된다.
(b) 주택 철거가 완료된 후, 도시 주택 철거 주관부는' 주택 철거 수용 합격증' 을 발급한다.
(3) 도시 중점 공사 건설, 종합 개발 또는 낡은 주택 개조는 통일된 철거를 취해야 한다.
(4) 건설 프로젝트는 환경 영향 평가 보고서의 승인 서류를 동시에 제출해야 한다.
(5) 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 주택 철거 자격증을 취득한 단위 철거를 위탁할 수도 있다.
제 7 조 철거로 인해 토지사용권을 변경해야 하는 경우 토지행정 주관부에 변경 수속을 밟아야 하며, 철거인이 아직 토지사용권증서를 취득하지 않은 경우 먼저 법에 따라 토지사용권을 취득해야 한다.
제 8 조 철거를 실시하는 단위는 해당 부서의 승인 서류를 가지고 도시 주택 철거 주관 부서에 신청해야 하며, 도시 주택 철거 주관 부서는 위탁을 받기 전에 규정 절차에 따라 자격 심사를 진행하여 주택 철거 자격증을 받아야 한다.
철거를 위탁받은 단위는 철거인과 철거 계약을 체결해야 한다. 철거 비용은 사실대로 계산하거나 한 번에 지불할 수 있다. 철거 계약을 위탁하면 도시 주택 철거 주관 부서에서 검증하거나 공증 기관의 공증을 받을 수 있다.
민사 분쟁이 없는 경우, 도시 주택 철거 주관 부서의 심사 비준을 거쳐, 철거 부서가 스스로 관리하는 집은 스스로 철거할 수 있다. 민사 분쟁이 있는 사람은 철거를 위탁해야 한다. 철거인은 제 27 조의 규정을 준수해야 한다.
제 9 조' 철거 허가증' 이 발급되면, 도시 주택 철거 주관부는 철거인, 철거 범위, 이전 기한을 공고하고, 주택 철거 소재지의 공안, 부동산, 도시 건설, 공상행정관리 등을 통보해야 한다. 건설 정지 > 허가 및 영업 허가; 집을 매매, 기부, 임대, 교환해서는 안 된다. 집을 개축, 확장 또는 용도 변경해서는 안 된다. 법률, 규정 및 규정에 달리 명시되지 않는 한.
철거인은 공고를 발표하는 동시에 철거인에게 주택 철거 공고를 보내야 한다. 주민은 통지를 받은 후 제때에 부동산, 토지관리 등 부서에 가서 주택, 토지소유권 또는 사용권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
제 10 조 도시 주택 철거 주관부의 공고에 규정된 기한 내에 철거 당사자는 본 조례에 따라 철거 계약을 체결해야 한다. 철거 계약은 보상의 형식과 금액, 안치주택의 면적과 장소, 이전의 과도기 방식과 기한, 이전 기한, 철거 당사자가 체결해야 한다고 생각하는 기타 조항을 명시해야 한다. 철거 계약이 체결된 후에는 반드시 도시 주택 철거 주관 부서에 서류를 보내야 하며, 공증기관의 공증을 받을 수 있어야 한다.
제 11 조 철거 당사자가 철거 협의를 달성하지 못한 것은 도시 주택 철거 주관 부서에서 판결한다. 철거 당사자가 판결에 불복하면 판결서를 받은 날로부터 15 일 이내에 현지 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 안치나 회전방을 제공하는 사람은 철거 집행을 멈추지 않는다.
제 12 조 주택 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 철거된 사람이 정당한 이유 없이 철거를 거부하는 경우, 도시 주택 철거 주관부는 인민법원의 강제 철거를 신청해야 한다. 시 인민 정부도 기한 내에 철거를 명령하는 결정을 내릴 수 있다. 기한 내에 철거를 실시하지 않는 경우, 시 인민 정부는 관련 부서에 강제 철거를 실시할 것을 책임져야 한다. -응?
제 13 조 도시 주택 철거 주관부는 주택 철거 활동을 점검해야 하며, 철거 서류를 건전하게 만들어 철거 서류의 관리를 강화해야 한다.
제 3 장 철거 보상
제 14 조 철거 보상의 형식은 재산권 교환, 가격 보상 또는 재산권 교환과 가격 보상의 결합이 될 수 있다.
재산권이 바뀌는 면적은 철거된 집의 건축 면적에 따라 계산됩니다. 가격 보상 금액은 철거된 집을 기준으로 합니다. >: 면적 재설정 가격이 새 결제로 결합되었습니다. -응?
제 15 조 불법 건물 철거, 승인 사용 연한을 초과하는 임시 건물 >: 그리고 산권증을 제공하지 않거나 위험한 주택으로 확인된 주택은 보상되지 않습니다. 기한이 지난 것은 철거하지 않고, 철거인이 철거하고, 원건물이 건설되었다 >; 낡은 재료가 근무 시간을 상쇄하다. 낡은 재료는 철거자가 소유한다.
철거 사용기간 > 내 임시건물은 철거인이 재설정가격 결합 유효기간의 길이에 따라 적절한 보상을 해준다.
제 16 조 사람이 거주하지 않는 파손된 집과 개인 또는 공건, 사조가 주체집 옆에 지은 작은 집을 철거하는 것은 적절한 경우 보상을 해야 한다.
제 17 조 철거 급수, 전원 공급, 가스 공급, 우편, 위생 등 공익성 주택 및 부착물, 철거인은 원래의 성격과 규모에 따라 재건하거나 재설정 가격에 따라 보상해야 한다. 제자리에서 고칠 수도 있습니다.
비공익성 주택의 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 하지 않고, 철거인은 적절한 보상을 해준다.
제 18 조 초중고 학교와 유치원을 철거하고, 철거인이 원래 철거 면적에 따라, 도시 계획 요구에 따라 건설을 진행하며, 필요한 비용은 철거인이 부담하며, 새 학교와 유치원이 완공되기 전에 반드시 정상적인 교육이 영향을 받지 않도록 보장해야 한다.
제 19 조 재산권 교환 방식으로 상환된 비주거주택, 건설금 상환 > 면적 및 원래 건물 >; 면적이 같은 부분, 구조 차액은 재설정 가격에 따라 결산한다. 상환 면적이 원래 주택 면적을 초과하는 부분은 상품주택 가격에 따라 결산한다. 상환면적이 원래 주택면적보다 작은 부분은 재설정가격에 따라 새 결제로 합병된다. 철거 > 인접 건물 > 물품으로 인한 피해는 철거인이 수리하거나 합리적인 보상을 해준다.
제 20 조 생산경영장소는 철거 공고가 발표된 날을 기준으로 해야 하며, 이미 공상영업허가증을 처리하고 정식으로 개업해야 한다. 이미 공상영업허가증을 처리했지만 아직 개업하지 않은 경우, 도시주택 철거 주관부서가 공상은행 >: 관리부서가 상황에 따라 확인한다. 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 경제적 손실로, 철거된 사람은 다음과 같은 일회성 보상을 할 수 있다.
(1) 등록 직원당 일회성 보상은 150 위안을 초과하지 않습니다.
(2) 폐업 손실에 대한 보상 비율은 등록 자본의 10% 이하이다.
무단 개조, 경영장소 확장, 임대사유장소 운영, 불법건물 활용 > 또는 승인 기한을 초과하는 임시건설 >: 영업범위 내에서 영업손실을 보상하지 않습니다.
제 21 조 도시 건설이 다음 주택과 그 부속물을 철거해야 하기 때문에, 아래 규정에 따라 보상을 한다.
(a) 철거 국가 및 단체 단위의 주택은 재설정 가격에 따라 새로운 50-80% 로 결합되어 보상을 제공합니다.
(2) 철거 전 국민, 단체단위의 합법적인 영업용 주택을 철거하고, 재설정가격에 따라 새로운 보상으로 결합하고, 철거 단위의 상급 주관부에서 해결하며, 영업손실을 보상하지 않는다.
(3) 임시상업망, 판매점, 노점, 불법경영장소 등은 정해진 기한 내에 무상으로 철거해야 한다.
제 22 조 재산권 교환 형식으로 상환된 주택은 마땅히 상환해야 한다. 면적 및 원래 건물 >; 면적이 같은 부분, 건축비 상환 >; 면적은 기본 제조 가격, 원건물 > 면적에 따라 가격을 재설정하여 새로운 결제로 삼는다. 차액 부분은 본 규정 제 32 조의 관련 규정에 따라 처리한다.
제 23 조 철거주택은 원래 소유자가 재산권을 포기한 것으로, 철거인이 리셋가격에 따라 새 1.5 배로 사들이고, 원주택재산권은 동시에 상실되어 안치되지 않는다. 규정된 기한 내에 원래 집주인이 원래 집의 오래된 재료를 처리할 수도 있지만 보상은 하지 않는다.
제 24 조 철거 임대 주택은 재산권 교환을 실시해야 한다. 원래 임대 관계가 계속되다. 철거로 인해 원래 임대 계약 조항이 변경되는 경우 그에 따라 수정해야 합니다.
제 25 조 저당된 주택이 철거되고 재산권 교환이 이루어지면 저당권자와 저당권자는 담보협정을 다시 체결해야 한다. 공고에 규정된 기한 내에 합의가 이루어지지 않는 경우 본 규정 제 27 조의 규정에 따라 철거를 실시한다. 가격보상을 하는 경우 담보권자와 담보인은 담보권이나 담보인이 채무를 청산한 후 보상을 해야 한다.
제 26 조. 재산권인의 행방이 알려지지 않은 주택은 현지 부동산 관리 부서에 가서 발표해야 한다. 30 일 이내에 청구 할 수없는 것은 에스크로 간주됩니다.
제 27 조 재산권 분쟁이 있는 집을 철거하는 것은 철거 공고에 규정된 기한 내에 해결할 수 없으며, 철거인이 보상안치방안을 도시 주택 철거 주관부의 승인 후 실시한다. 철거하기 전에, 도시 주택 철거 주관 부서는 철거된 주택에 대해 서류와 평가를 하고, 공증처에 증거보전을 처리하고, 관련 규정에 따라 재산권을 이행할 때까지 가격을 보류해야 한다.
제 28 조 철거 범위 내의 화초와 나무, 녹지는 관련 규정에 따라 보상을 해준다. 군사 시설, 교회, 절, 문화재 고적 등의 집을 철거하는 것은 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 처리해야 한다.
제 4 장 철거 배치 및 보조금
제 29 조 철거인은 새 집이 완공된 후 먼저 철거를 적절하게 안배해야 한다.
제 30 조 철거된 가구의 기준. 원래 임대 공공 주택, \ "임대 카드 \" 가정 에 따라; 사유주택의 원래 소유자는' 주택 소유권증' 에 따라 계산한다. -응?
제 31 조 철거인의 가족 인구 배치는 철거 공고가 발표된 날 철거 범위 내에 상주호적을 가지고 있는 것을 근거로 해야 하며, 다음 상황 중 하나가 있으면 안치되지 않는다.
(a) 이 도시에는 이미 또 다른 주택이 있으며, 전년도 이 시의 1 인당 거주 수준에 도달했다.
(2) 규정 절차를 이행하지 않고 집을 임대하는 것;
(3) 입토, 학교 등의 이유로 호적은 철거 범위 내에 있지만, 부모는 본 도시에 주택을 가지고 있다.
(4) 불법 건물 > 또는 임시 주택에 거주하다. -응?
제 32 조 원주택 이용자에 대한 배치는 선진자 우선의 원칙에 따라 본급 범위 내의 주택을 배치해야 한다. 장애와 미망인 노인을 우선적으로 보살펴야 한다.
구체적인 배치 조치는 다음 규정에 따라 처리한다.
(1) 원래 주택 면적이 전년도 본 시의 1 인당 거주 수준보다 낮은 원래 사용자는 전년도 본 시의 1 인당 거주 수준에 따라 배치하고 집집마다 많이 짓는다 > 면적이 5 제곱미터 이하인 경우 (5 제곱미터 포함), 재설정가격에 따라 지불합니다. 5 평방 미터 이상, 상업용 주택 가격에 따라 지불.
(2) 거주 인구가 적고 기존 주택 면적이 큰 기존 사용자의 경우, 배치 시 1 인당 배급 >; 면적은 20 평방미터를 넘지 마라. 안치면적 증가를 요구하고, 분양 부분은 상품주택 가격에 따라 지불해야 한다. 안치해야 할 주택 면적이 부족해 리셋가격에 따라 원래 주택 면적을 결합하여 새 1.5 배로 만듭니다.
(c) 단위는 자건주택으로 이전했고, 원래 사용자는 본 부서의 직원이 아니었고, 여전히 원래 면적에 따라 배치돼 면적을 늘려야 하며, 상품주택 가격에 따라 지불해야 한다. -응?
(4) 주택 배치 면적을 늘리는 데 필요한 금액은 원래 사용자 또는 해당 부서에서 제공합니다. 재산권은 투자자에게 속한다.
(5) 원래 사용자는 철거로 근무시간을 차지했고, 소재처는 도시 주택 철거 주관부에서 발급한 증명서로 3 일간의 휴가를 주었고, 방학 동안 직원 임금과 상여금은 영향을 받지 않았다. 철거인은 한 번에 가구당 원래 사용자에게 이삿짐 보조비 100 원을 주어야 한다. 임시 과도기 이전은 이삿짐 보조비를 발급할 수 있다. 기한 내에 이전하지 않은 사람은 이전 보조금을 받지 않는다.
제 33 조 사유주택 소유자는 재산권 교환을 실현할 수 있는 경제능력을 갖추지 못하고 본인이 신청하여 공유주택을 철거하고 임대 계약을 체결했다. 공채 배치 면적은 본 시의 전년도 1 인당 거주 수준보다 높을 수 없다. 철거된 집은 재설정 가격에 따라 새로운 보상으로 결합되었다.
제 34 조 비주거주택은 본래의 모습 그대로 건설해야 한다. 안치된 면적과 위치는 도시 계획과 건설 프로젝트의 성격에 따라 결정되어야 한다.
재 정착이 필요하고 조건부이며 재 정착이 가능합니다. 이전, 철거인이 원래 사용자와 도시 계획 부서와 함께 진행한다. 징발 철거 설비 비용은 철거인이 부담한다.
제 35 조 시 > 건설은 주택과 그 부속물을 철거하고 아래 규정에 따라 안치해야 한다.
(1) 전 국민과 집단 단위의 주택집을 철거하여 원래 사용자가 있는 기관에 배치한다.
(2) 임시상업망, 상정, 노점, 불법경영장소 등을 철거하면 배치되지 않습니다.
제 36 조 원래 사용자 과도용실, 스스로 배정된 철거인은 1 인당 월 12 위안의 기준에 따라 원래 사용자에게 임시 배치 보조비를 지급하지만, 가구당 70 위안을 넘지 않는다. 부서의 도움으로 해결되고, 기관에 임시 배치 보조비를 지급한다. 철거는 과도실을 제공하고, 임시 배치 보조비는 지급하지 않는다. 비주택주택의 과도용실은 주민이 원용자와 협의하여 해결한다.
제 37 조 철거 당사자는 과도기한의 약속을 준수해야 하며, 철거인은 무단으로 과도기한을 연장해서는 안 된다. 원래 이용자는 이전을 거부하거나 연기해서는 안 되며, 자신이 있는 기관이나 철거인이 제공한 과도용실 반환을 거부해서는 안 된다. 과도기는 일반적으로 2 년을 초과할 수 없다.
제 38 조 주택 배치는 도시 주택 철거 주관부에서 발표한 새 집으로 이전 통지서를 근거로 해야 한다.
제 39 조 관련 부서는 호구 이전, 식량유 공급, 자녀 전학, 물, 전기, 가스 공급 등의 문제를 해결해야 한다.
제 5 장 법적 책임?
제 40 조 철거인은 철거 계약서에 규정된 과도기간을 초과하여 원래 사용자를 배치하고 6 개월 이내에 (반년 포함) 연장하여 원래 사용자에게 월 30 위안의 보상을 준다. 반년 이상 연기하여 한 달에 가구당 40 위안의 보상을 주다.
제 41 조 다음 행위 중 하나인 경우, 도시 주택 철거 주관부에서 철거 중지를 명령하고, 500 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다고 경고한다. 경영활동 중 위법 행위는 최고 벌금 1 만원이 될 수 있다.
(1) 주택 철거 허가증을 취득하지 않았거나 주택 철거 허가증의 규정에 따라 무단 철거하지 않은 경우
(2) 주택 철거 자격증을 취득하지 못한 단위의 철거를 위탁한다.
(3) 무단으로 보상 배치 기준을 높이거나 낮추거나, 보상 배치 범위를 확대하거나 축소한다.
(5) 철거 당사자는 철거 계약을 이행하거나 계약 관련 규정을 위반하는 것을 거부한다.
제 42 조 다음 행위 중 하나인 경우, 도시 주택 철거 주관부에서 시정을 명령하고, 300 원 이상 100 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(a) 허가없이 집을 변경한다.
(2) 철거 계약의 판매;
(3) 새로운 집으로 이전 통지를 바꾼다.
(d) 철거 보조금을 사수하다.
제 43 조 도시 주택 철거 주관 부서 직원을 모욕하고 구타하며, 철거 직원의 공무 집행을 거부하고 방해하는 것은 공안기관이 중화인민공화국 치안관리처벌조례에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 44 조 당사자가 행정처벌 결정에 불복한 경우 처벌 결정서를 받은 날로부터 15 일 이내에 처벌 결정기관의 상급 행정기관에 복의를 신청하거나 인민법원에 직접 기소할 수 있다. 당사자가 복의결정에 불복한 경우 복의결정을 받은 날부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 당사자가 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고, 인민법원에 기소하지 않고, 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 45 조 도시 주택 철거 주관 부서의 직원들은 청렴결백하고, 규율을 준수하고, 감독을 받아야 한다. 본 규정을 진지하게 집행하는 데 뚜렷한 성과를 거둔 것에 대해 표창과 상을 드립니다. 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 뇌물 수수에 대해서는 해당 기관이나 상급 주관기관에 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 46 조 본 규정을 성실히 집행하여 철거 작업을 적극 돕고, 자진적으로 주택 면적을 배치하고자 하는 단위나 개인을 줄이며, 철거인이 상을 준다. 철거자가 정해진 기한 내에 미리 이전한 경우, 집집마다 하루 앞당겨 철거인에게 적절한 상을 주어야 한다. 구체적인 인센티브 기준은 도시 주택 철거 주관부에서 제정한다.
제 47 조 도시 주택 철거 주관 부서는 국가와 성의 관련 규정에 따라 관리비를 받을 수 있다.
주택 재설정 가격 기준은 도시 주택 철거 주관 부서가 관련 부서와 함께 제정한다.