第壹點是明確事物的歸屬，停止紛爭。在這裏，定點的分數就是分配的分數，它的意思就是名分的分數。其實它的意思就是確定這裏東西的歸屬。它的第二個直接作用是明確權利人的權利，並使之物盡其用。
物權法的第壹個直接作用是明確物的歸屬，制止糾紛。
如何理解這個問題？我舉個簡單的例子。在生活中，我們經常會遇到這樣的事情。某開發商以654.38+0萬元賣給張壹套房子。李願意出更高的價錢，比如65438+20萬，就賣給了李。賣給張某的時候並沒有跟他辦理房屋的產權登記，也就是我們通常所說的過戶登記，而是他和李辦理了過戶登記。那麽像這樣的例子在法律上幹脆叫壹房二賣。解決壹房二賣的方法有很多。比如妳可以根據合同訂立的先後順序來確定房產的歸屬。這裏說的房產所有權是特定的，具體的，只有壹套房子。壹條街，壹條路，壹套房子，這套房子，不可能是兩套壹模壹樣的，門牌號甚至位置都壹模壹樣，這是不可能的。
所以我們講物權法裏提到的這個東西，是壹個具體的東西，而不是某壹類東西。如果妳是某壹種商品，那麽妳在訂立合同的時候，我只需要給妳提供與這種商品同等質量和數量的商品就可以了。但物權法不是。《物權法》規定的壹切都是具體的。所謂具體的東西，即只有壹個，沒有第二個相同或相似的東西。所以在這樣的情況下，肯定有壹個受讓方，也就是買方，是拿不到這個東西的。
那麽就要在物權法中解決這個問題:這個東西應該歸誰？那麽我剛才也提到了，有壹種方法是根據合同訂立的先後順序來確定物的歸屬。還有其他方法，比如根據有無給付，誰先給付，或者誰給付誰不給付來確定財產歸屬。還有就是要不要得到這個東西的問題，特別是動產，包括不動產也是占有的。比如買房，要看誰搬進來了，誰搬進來了，來確定房產的歸屬。還有壹種方法，就是看誰在登記機構登記過。登記在冊的人是物主。這些方法，來確定事物的歸屬，應該說有壹定的道理。如果沒有物權法，那麽不同的人有不同的看法。
確定事物最終歸屬的方法是什麽？按照物權法的規定，如果是不動產，是不轉讓的，特別是像城市的房屋轉讓，物權法規定要登記。除了房屋買賣合同，還應該登記。物權的轉移，物權從舊所有人變為新所有人，只有在登記簿上記載的時刻才能最終確定。
根據《物權法》的這壹規定，張雖然交了錢，但沒有登記。盡管李在合同中延期付款，他還是登記了房子。因此，根據《物權法》的規定，應當是李某取得了該房屋的所有權，李某是該房屋的新所有人。
物權法中物的歸屬問題，簡單來說就是不動產要靠登記，動產要靠占有。當然，我這裏說的很簡單，因為物的歸屬在具體認定上是很復雜的。《物權法》在這方面有很多規定，這裏就不介紹了。但是，物權的確定原則和規則是在《物權法》中規定的。
《物權法》的第二個作用，是告訴物權確定後，我的權利可以對物權做什麽，即物盡其用。
當然，壹項財產可能同時屬於企業、個人或國家。不管是屬於國家的，還是屬於企業的，還是屬於個人的，他都有壹個使用和控制東西的問題。這種利用和支配不僅涉及個人利益，還涉及公共利益和社會利益。作為壹個國家，我們應該盡可能地充分發揮這筆財富。財富是如何運作的？當然有科技的問題，也有壹些其他的問題，比如技術。那麽在法律上，就是賦予權利人更廣泛的權利。
比如物權法規定，如果這個東西屬於我，我就是這個東西的所有權人，我就擁有這個東西的所有權。擁有物的所有權在法律上是壹種完全支配的權利，並不是和其他物權如擁有物權壹樣的完全支配的權利。比如在農村，土地承包經營權是壹種財產權，不可能是壹種綜合性的權利。因為這塊地還是自己所有，所以農村土地很多。
比如現在我們的房子抵押了，房子抵押後，銀行獲得的是擔保物權。這種擔保權益不是壹種綜合權利。擔保物權的核心是當債務人不履行債務時，擔保物權的持有人可以實現其擔保物權。他的變現方式是將抵押物折價或者拍賣或者變賣，通過所得價款優先償還他的貸款。因此，財產權的所有權和擔保權益不是綜合權利。
物權法賦予所有權人、物權人和擔保物權人不同的權利。比如這個東西主人可以自己用也可以不用，他給別人用。比如我們現在說的投資，其實某種意義上就是說我自己不直接用這個東西。比如我們成立壹個運輸公司，我以前有三輛車。我把這三輛車作為投資投到了企業裏。這三款車以後誰會用？公務用，不是我個人用。在我加入企業後，這件事和我實際上已經有了不同的關系。我已經把原來三輛車的物權變成了我的租賃權，或者說變成了我的股權。我的股權從哪裏來？我投資了三輛車，所以此時我有三輛車的股權。
所以這些做法在物權法中都是允許的，物權法也明文規定了權利人對物的各種權利。這樣才能充分發揮物的作用，每個人每個企業都盡可能充分發揮物的作用，所以對於壹個國家來說，涉及到整個經濟的發展和社會的進步。所以物權法的作用和意義，直接來說就是明確物的歸屬，確定分割和止爭，明確權利人的權利，物盡其用。
因為物權法的內容，涉及到方方面面。比如物權法的財產就涉及到所有制結構。所以通過明確物的歸屬，劃分糾紛，明確權利人的權利，物盡其用，在物權法中保護物權。因為這裏的物權既包括國家所有權，也包括集體所有權，還有我們公民的所有權等等。只有這樣，才能在堅持和完善國家基本經濟制度，發展社會主義市場經濟，保護廣大人民群眾的切身利益方面發揮重要作用。特別是十六大以來，中央提出全面建設小康社會，構建社會主義和諧社會。那麽從物權的角度來規範物權行為的物權法，對於整個社會的經濟發展和社會進步具有重要意義，對於全面建設小康社會、構建社會主義和諧社會也具有重要作用。
《物權法》的基礎知識，我還想告訴大家壹個問題，就是《物權法》與其他物權相關法律的關系。
這個問題是關於什麽的？我想告訴大家，除了物權法，經過幾年的起草、宣傳和參與，大家至少對物權法的概念已經很熟悉了，物權法三個字也不陌生。但是除了物權法，我們國家還有很多法律，都是規定物權的。
比如民法通則，海商法，民航法，擔保法，農村土地承包法，土地管理法，城市房地產管理法，森林法，草原法，礦產資源法，海域使用管理法，國防法等等。據我們粗略統計，在我國，200多部法律中，大約有50部法律有壹兩章甚至壹章，甚至這部法律主要規定的是財產權。然後是將近50部法律，都規定了物權。所以我們說，物權法是規範財產關系的民事基本法，是規範物權行為的基本法。但它不是關於物權的全部法律。
法律太多了。《物權法》和這些涉及物權的法律是什麽關系？總的來說就是壹般法和特別法的關系，物權法和其他法律對物權的規定，就是壹般法和特別法的關系。物權法是壹部壹般法，對其他有關物權的法律法規起著指導和補充作用。物權法作為壹部基本法，有兩大功能。
壹是要有導向作用。
由於物權的基本原則，《物權法》也作了壹些相同的規定。其他法律在制定和修改相關法律，特別是關於物權的規定時，應當考慮物權法的這些規定和原則。
同時，在很多方面，尤其是在壹些基本條款上，從立法技術的角度來看，沒有必要在其他法律中對物權作出詳細的規定。這些細則在哪裏？比如關於不動產登記制度、物權變動、物權保護等等的壹些規定都在物權法裏。所以比如妳看其他法律，關於財產權的規定可能沒有規定。沒規定也沒關系。妳可以在《物權法》第三章物權保護中去找。因此，從這個意義上說，物權法是其他法律的補充。
另壹方面，我想講的是，其他法律對物權有特別規定的，那麽物權法明確規定，應當遵循其他法律的規定。
這壹點有些同誌可能不了解。物權法是基本法，其他法律是單行法。按照其他法律怎麽處理？我們說的個別規定，壹般有兩層意思。
第壹層意思是，這些單行法規定的壹些問題，物權法沒有規定。比如船舶的轉讓、抵押等問題，在海商法中都有具體規定。民用航空器的轉讓和抵押在《民用航空法》中也有規定。城市房地產管理中，談得比較多的是房屋的轉讓、抵押、租賃，在城市房地產管理法中。所以在其他法律中做了很多具體規定，而在物權法中沒有做這些規定。作為壹般規則，並沒有寫在物權法中。所以還有其他的法律，物權法裏沒有的，毫無疑問要用相關的單行法。
特別規定還有壹層意思，就是其他法律對物權做了規定，物權法也對這個問題做了規定。如果兩個條款壹致，那就沒問題，哪壹個都可以。規定不壹致怎麽辦？根據《物權法》的這壹規定，明確提出按照相關單行法處理。這主要是什麽意思？我們要回去，就是因為物權法是壹個基礎性的條文，它面對的東西很多，不可能面面俱到，面面俱到的特點和性質。我們有句話，具體問題具體對待。物權法面對的東西都是不動產和動產，是壹個大的範疇，而特別法是專門針對壹個具體的東西而制定的。那麽，在這種情況下，具體規定優先於壹般規定。
比如我舉個例子。在《擔保法》中的擔保權益中，《物權法》談到了擔保權益的持有人。債務人不履行債務時，財產權人對抵押物有優先受償權。我們剛剛通過並經過修改的破產法規定，如果工廠不支付企業工人的工資，根據法律的具體規定，工人的工資可以優先於擔保財產持有人的工資，即首先支付擔保物的價格。也就是說，在某些情況下，工人的工資可以優先於作為擔保權益持有人的銀行的工資。那麽破產法中規定了這個條款。
同樣，比如船舶抵押，船舶抵押後，壹方面有銀行作為抵押權人。因為這艘船可以貸款，銀行貸款，然後抵押這艘船。抵押後，如果他不還錢，就把船拍賣了。拍賣這艘船的時候，海商法規定有兩項錢可以放在銀行前面。這兩項是什麽？首先，妳在拍賣中有壹筆拍賣費用，而這筆拍賣費用可以排在銀行的前面；第二，如果船舶欠船員工資，船員工資也可以作為擔保物權人排在銀行前面。所以這是《物權法》第八條明確規定，其他法律對物權有特別規定的，按照那兩條規定辦理。
我介紹物權法與其他法律的關系有兩個目的。壹種是規範物權的行為，由物權法等法律發揮作用。不是壹部物權法就能解決所有的產權問題。第二個目的在哪裏？如果遇到問題和糾紛，不僅要在物權法中找依據，還要在其他相關法律中找依據。在這種情況下，我們可以更準確地找到法律依據。