1. 차명집을 사는 계약이 발효되는지 여부는 대출자와 대출자가 협의를 체결했는지, 합의가 유효하면 차명집을 살 수 있는지 여부에 따라 스스로 화해할 수 있다.
2. 실명으로 집을 사는 쌍방은 모두 자신의 기본 정보, 호적본, 신분증을 제공하여 관계를 증명해야 한다.
3. 차명으로 집을 사는 과정에서 차용인은 채권을 부담해야 한다. 실명 구매계약의 효력을 증명할 수 없다면 후기 양도에 영향을 미칠 수 있으며 양측 간 대출관계일 뿐이다.
이름으로 집을 사는 소송 문제;
실제 소송에서는 구실로 집을 사는 것에 대해 주로 두 가지 관점이 있다.
1. 소송, 부동산 등록 기관에 정정등록을 제기하고, 법원에 부동산 등록 기관의 등록오류를 판결하고 부적절한 행정행위를 변경하라고 요청합니다.
2. 소송, 차용된 유명 인사에 대한 소송을 제기하고, 법원에 주택 소유권을 차용한 유명 인사로 판결하고, 유명인을 빌려 유명인을 빌려 주택 소유권 이전 등록을 하도록 도와달라고 요청했다. (윌리엄 셰익스피어, 유명 인사, 유명 인사, 유명 인사, 유명 인사, 유명 인사)
실명 구매의 의미: 구매 제한 정책이 시행된 후 일부 주택 구입 수요가 있는 사람들이 주택 구입 자격을 상실해 매매 계약을 체결할 수 있어도 부동산 센터에서 거래를 할 수 없다는 뜻이다. 이 경우, 개별 주택 구입자는' 이름을 빌려 집을 산다' 는 방식을 채택한다. 즉 부모, 자녀 또는 다른 사람의 이름으로 집을 사고, 주택 구입금은 주택 구입자가 스스로 지불한다. 명의로 집을 사는 이런 색다른 방식은 사실 위험이 크다. 부동산은 부동산으로서 재산권 등록이 우선한다.
명의로 집을 사는 것을 예로 들면, 부동산 거래센터에 등록된 부동산 권리는 실제 출자자의 부모나 자녀, 즉' 명의권리자', 실제 출자는' 실제 권리자' 이다. 명의재산권자가 실제 재산권인의 동의 없이 부동산을 매각하고 구매자가 정상 가격으로 구매한다면, 실제 재산권자는 거래 철회를 요구할 수 없다.
실명 구매 계약 템플릿은 다음과 같습니다.
실명구매계약
갑측 (차용자)
주민등록번호
을 (명)
주민등록번호
현재 갑은 평등하고 자발적인 원칙에 따라' 민법전' 의 관련 규정에 따라 을측에 대신 주택 구입 및 관련 문제에 대해 다음과 같은 협의를 체결하여 자금 준수를 의뢰하였다.
I. 기본 사실
1. 갑은 을측에 을측의 이름으로 스위트룸을 구매하도록 의뢰했다 .....
2. 을측은 갑측의 위탁을 받아 을측 명의로 주택 매매 계약을 체결하지만, 실제 주택 구입 및 관련 비용은 갑이 지불하고, 갑은 그 집의 실제 출자자와 실제 소유자를 위해 지불한다.
둘째, 구매 절차
갑이 을측 명의로 판매인과' 주택 매매 계약' 을 체결한 후 구매와 관련된 모든 비용 (주택 구입, 증서세 등을 포함하되 이에 국한되지 않음) 은 갑측이 부담한다. 이 주택과 관련된 모든 지불 증명서와 증명서 (예: 주택 구입 계약, 주택 구입 영수증, 증서 증명서 등) 는 모두 갑측이 소유하고 보관한다 .....
셋째, 집의 소유권과 사용권
1. 이 집은 을측의 이름으로 구입했지만, 집의 소유권은 갑측에 속한다. 즉 갑측이 그 집을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다. 을측은 자신의 명의로만 보유하며 어떠한 재산권도 누리지 않는다.
2. 부동산비, 유틸리티 요금, 수리비, 수리비 등 이 주택으로 인한 모든 비용. , 앞으로 이 집 보유로 인해 발생할 수 있는 모든 세금을 포함해서 갑측이 실제로 부담한다 .....
3. 이 집의 실제 소유권은 갑에 속하며, 을측은 주택권증을 처리할 수 있을 때 갑이 재산권 등록 수속을 밟도록 협조해야 한다.
넷째, 계약 위반에 대한 책임
1. 을측은 성실성을 지켜야 하고, 갑측이 위탁한 주택은 갑의 이익을 침해해서는 안 된다 .. 을측의 원인으로 재산권익이 손상되면 을측은 실제 손실에 따라 배상해야 한다. 을측의 원인으로 갑이 본 협의에 규정된 조항에 따라 이 집에 대한 권리를 행사하지 못하면 을측은 위약 책임을 져야 한다.
동사 (verb 의 약어) 분쟁 해결
본 계약으로 인해 발생하거나 본 계약과 관련된 모든 분쟁은 쌍방이 협상을 통해 해결해야 합니다. 협상이 이루어지지 않으면 어느 쪽이든 주택이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
자동사 기타 협의.
1. 을측은 본 계약의 관련 내용을 을측의 관련 이해 관계자 (부모, 배우자, 자녀 포함) 에게 통보하여 해당 이해 관계자가 이 주택에 대해 어떠한 권리도 주장하지 않도록 해야 한다.
이 협정은 양 당사자가 서명 한 날부터 발효한다.
3. 본 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
파티 a: (서명 또는 인감) 년, 월, 일.
파티 b: (서명 또는 인감) yy.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 221 조 당사자가 주택 매매 계약이나 기타 부동산물권 협정에 서명한 경우, 장래물권의 실현을 보장하기 위해 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다. 예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 90 일 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다.