1980年4月2日，以鄧小平關於建築業和住房的重要講話為標誌，拉開了住房商品化的序幕。在鄧小平講話精神的指引下，1987年9月，深圳經濟特區在全國率先有償出讓土地使用權，拍賣了第壹塊土地，拉開了土地市場化的序幕。1992鄧小平南巡講話後，房地產業發展迅速。住房商品化的概念開始深入人心。1998年6月，國務院發布《關於進壹步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(以下簡稱《通知》)，明確提出停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的新政策。這是中國分配制度的壹次重大改革，是延續了近50年的住房分配制度的終結，具有劃時代的意義。中國的住房市場發生了根本性的變化，從賣方市場到買方市場，從群體消費到個人消費，由此帶來了房地產行業的壹系列變化。建設部住宅產業化促進中心的壹位專家表示，住房分配貨幣化改革的積極效應至少有以下四點:壹是住房分配貨幣化促進了觀念的轉變，沖擊了政府和單位對住房的等待、依賴和需求的依賴心理。二是減輕了政府和單位的住房負擔，體現了國家、集體和個人合理負擔的原則，加快了解決住房問題的步伐。三是拓展了住房金融業務，促進了個人按揭貸款業務的發展。第四，住房分配貨幣化改革促進了商品房銷售。實踐證明，停止住房實物分配，推進住房貨幣化分配，是培育住房有效需求、激活房地產市場、盤活存量、加快改善幹部職工居住條件、拉動經濟的好措施，也因此成為中國房地產發展的標誌性改革。中國(深圳)國際住宅與建築科技展覽會，簡稱中國房交會，房交會輸出，是住房貨幣化分配的產物。事實上，房交會遠非中國房地產的年度盛宴。更重要的是，它為中國房地產領域提供了最直觀、最具影響力的互動平臺。由此，深圳作為房交會的發源地，也開始向全國房地產領域輸出先進的營銷、管理等交易模式。曾經有人這樣形容房交會:中國房交會是深圳的全國房地產學習會，基本上都是區域房地產公司借房交會在深圳這個“樣板間”參觀學習。自第三屆房交會以來，這種情況發生了變化。廣州的大戶型，上海的百億豪宅，人文石門圖書館，北京的概念地產，越來越影響深圳，匯成深圳地產。因此，第四屆房交會也成為深圳房地產面向全國的壹個開端。著名策劃人王誌剛將房交會嘲諷為“房地產騾市”、“概念孵化器”、“現代名利場”。他解釋說，有“錢”的企業來這裏交流，尋求合作，同時尋求獎項的“肯定”；有“名氣”的人來這裏是希望變得更出名，這樣“名氣”就變成了“利潤”。每壹次搶購中，都有各種新名詞、新概念誕生，房交會仿佛就是壹個“概念孵化器”。自第壹屆房交會以來，當地媒體就將其報道為“住宅產業奧林匹克”的狂歡節日。但歷屆房交會的成功和推廣，讓更多人深刻感受到房交會遠比行業內的狂歡事件更為膚淺。他們更理性。它們不僅是行業的節日和媒體盛宴，更是政府、企業、行業之間的溝通鏈條，是區域資源和資本互動共贏的理想平臺。這是房交會本身不可替代的意義，也是它作為國際行業盛會的作用。建立完善的住房供應體系65438+國務院0998年發布的《通知》明確，今後要建立健全以保障性住房為基礎的住房供應體系，保障體系內各收入階層的住房需求，實現“人人享有適當住房”的目標。對不同收入的家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租住政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用房；其他高收入家庭以市場價購買和租賃商品房。這也是中國房地產發展史上的壹個裏程碑。隨著《通知》的下發，各地根據國務院要求，陸續出臺了相關規定。具體有以下幾點:壹是積極探索保障房租售並舉政策。要改變目前保障房只賣不租的局面，符合購買條件的中低收入家庭可以根據自身經濟能力，結合配套公積金、住房貸款貼息等優惠政策，自主選擇購買還是租賃保障房。對於已經搬遷的居民，可將搬遷補償款的60% ~ 70%用於購買經濟適用房永久使用權，然後剩余房款按公積金貸款利率計算租金。對住房困難的中低收入家庭(多為公房承租人或售後公房產權人)，也可將其房屋委托專門管理機構(公房管理部門)按市場價格出租，從級差地段取得的租金收入中扣除原房屋租金(含物業管理費)和專門管理機構的管理費，租賃按政府規定價格出租的保障性住房。第二，發展經濟適用房。解決城鎮居民“夾心層”(收入水平高於低保標準，但屬於低收入階層，無法通過市場自行解決住房問題)和流動人口的住房問題，關鍵是提供住房使用權。適時推出保障性租賃房是切實可行的解決辦法。第三，加大對低收入家庭住房消費的支持。對按市場價格租賃住房的困難家庭，實行租金補貼政策。補貼資金主要由職工所在單位發放，退休人員和失業人員可由財政補貼。補貼標準應不同於廉租住房政策。第四，適度擴大住房保障範圍。各地住房保障的範圍壹般僅限於最低收入家庭。然而，城鎮“夾心層”、流動人口和農村貧困人口的住房保障問題和制度建設進展緩慢，仍無法將所有低收入家庭納入保障範圍。隨著城市化進程的加快和城鄉壹體化的要求，下壹步需要重點解決這部分人群的住房保障問題。如果這個完善的住房供應體系能夠順利實現，中國的房地產市場將會越來越成熟。住宅建設產業化、土地供應市場化、管理行為規範化、企業品牌化的趨勢將越來越明顯。