토지관리법 및 관련 법률에 따르면 다음 토지 (택지 포함) 위법 행위는 반드시 법적 책임을 져야 한다.
1, 매매 또는 기타 형태의 불법 토지 양도. 법률 및 규정을 위반하고, 토지 권리의 전부 또는 일부를 양도하고, 타인에게 증여하고, 위법소득을 몰수한다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하고 무단으로 농지를 건설용지로 바꾸고, 불법 양도된 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고, 토지를 원상태로 회복하고, 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 2, 경작지의 파괴. 주로 경작지를 점유하여 가마를 짓고 무덤을 짓는 것을 포함한다. 승인 없이 무단으로 경작지에 집을 짓고, 모래를 파고, 채석 채굴, 채굴, 흙을 채취하다. 이런 행위에 대해서는 벌금 등 처벌을 받을 수 있고, 범죄를 구성하는 법에 따라 형사책임을 추궁할 수 있다. 불법 토지 점유. 주로 무단 토지 점유를 포함한다. 불법 토지 점유를 승인하기 위해 사기; 승인 된 수량을 초과하여 토지를 많이 차지합니다. 성 인민 정부가 규정한 택지 면적 기준을 초과하여 토지를 많이 차지하다. 상술한 행위에 대해 불법 점유한 토지를 환불하고, 기한 내에 위법건물과 기타 시설을 철거하고, 위법건물과 기타 시설을 몰수하고, 벌금을 부과하도록 명령할 수 있다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 4. 농촌 주민들이 불법적으로 토지를 점유하여 주택을 짓는다. 농촌 주민들은 허가없이 불법적으로 토지를 점유하여 집을 짓는다. 농촌 주민들은 사기로 승인을 받거나, 불법으로 토지를 점유하여 집을 짓거나, 주택면적이 초과된 경우, 불법으로 점유한 토지를 돌려주고, 불법으로 점유한 토지에 새로 지은 주택을 기한 내에 철거하도록 명령했다.
택지 분쟁 해결 원칙
실제로 택지사용권으로 인한 분쟁은 민사분쟁에서 흔히 볼 수 있다. 택지 사용권 분쟁은 다음 원칙에 따라 적절하게 처리해야 한다.
1. 법에 따라 국가와 집단의 택지 소유권을 보호하다. 중국의 토지는 각각 국가와 집단에 속한다. 토지관리법에 따르면 토지개혁 이전의 낡은 계약은 토지소유권의 근거가 될 수 없다. 택지 (토지) 분쟁을 처리하려면 국가와 집단의 토지 소유권을 실질적으로 보호해야 한다. 국가가 소유하거나 단체로 소유한 택지, 단체조직이나 개인은 침범, 매매 또는 다른 형식으로 불법 양도해서는 안 된다.
2. 시민과 법인이 법에 따라 취득한 택지 사용권을 보호한다. 토지관리법 규정에 따르면 현급 이상 인민정부는 국유지를 사용하는 단위나 개인을 등록해 증서를 발급하고 사용권을 확인한다. 토지사용권은 법률의 보호를 받아 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 농촌 주민이 주택을 지으려면 기존 택지와 마을 내택지를 이용해야 한다. 경작지를 사용하는 사람은 향급 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 비준을 받지 않으면 보호하지 않는다. 법인과 시민이 합법적으로 물려받은 택지사용권은 통일계획이나 개별조정을 제외하고는 장기적으로 변하지 않는다. 게다가, 택지사용권은 합법적인 취득과 합법적인 사용의 두 가지 측면을 포함한다. 불법 확장, 택지 강점, 심지어 경작지까지 법에 따라 무효를 선언하고 법적 제재를 가해야 한다. 택지 사용 과정에서 공익을 방해하고 다른 사람의 집, 교통, 배수, 환기, 조명 등 이웃권을 침해하는 것은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.
주택지 사용권은 주택과 함께 이전하는 원칙이다. 농촌 주택 매매, 상속, 증여에 법적 사유가 있는 경우, 택지 사용권은 주택 소유권과 함께 양도된다. 최고인민법원' 민사정책법 집행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 1984 는 "시민들이 도시에서 법에 따라 집을 매매하고, 택지사용권은 주택 소유권과 함께 새 소유자에게 이전한다" 고 규정하고 있다. 농촌 택지 사용권 양도에 관한 수속은 1982' 마을 건설지 관리조례' 가 반포되기 전에 농촌택지 사용권이 주택양도와 함께 승인 수속을 거치지 않은 시한을 유의해야 한다. 그러나' 조례' 에 따르면 택지 사용권은 반드시 비준을 거쳐야 주택과 함께 양도할 수 있다. 승인 없이, 농가 사용권은 주택 양도와 함께 구매자에게 양도할 수 없고, 주택 매매는 무효이지만, 구매자는 집을 철거할 수 있다. 마을 사람들이 집을 이전하거나 철거한 후 내놓은 주택기지는 집단 회수에 의해 사용되며, 또 다른 통일된 안배가 있다. 그러나 농촌에서 합법적으로 물려받은 주택에서는 택지 사용권을 주택 소유권과 함께 이전할 수 있다.
4. 역사를 존중하고 현실의 원칙에 직면하여 생산생활에 유리하다. 전반적으로 우리나라는 토지와 숲의 권리를 4 차례 확인했는데, 각각 1962 년의 토지개혁, 협력화,' 사정' 과 1982 년 헌법 공포 전후의 토지소유권 재등기였다. 토지, 수림분쟁을 처리할 때는 일반적으로' 사정' 이 확정한 소유권을 기준으로 하며, 다른 이유로' 사정' 을 부정하는 것은 지지하지 않는다. "4 정" 당시 정확하지 않은 것은 협력화나 토지개혁 때 확정된 재산권 처리 분쟁을 참고하는 것이다. 해방 후, 쌍방의 협의를 거쳐 합법적인 협의를 달성하거나 상급자의 결정을 거치거나 인민법원의 판결을 거쳐 택지 소유권은 이미 법적 효력이 발생하였다. 통일 규정 후 택지 사용권에 대한 논란이 있는 것은 일반적으로 확정된 택지 사용권을 계획하는 것이 우선이다. 토지경계에 대해 논란이 있는 계획외택기지는 토지개혁 때의 소유권 확인 처리를 참고할 수 있다. 토지개혁의 확실한 권리는 바로 주택 농가의 확실한 권리이다. 그러나 1962 농촌인민공사 업무조례 개정안이 공포된 이후 토지개혁 당시 확인된 농촌 개인택지 소유권은 이미 법적 효력을 상실했지만 택지 사용권은 여전히 원소유주가 소유하고 있다. 최고인민법원의 해석에 따르면, 원래 4 개는 명확하고, 4 개는 우선한다. 넷째, 장기적인 실제 사용 상황을 참고해 생산과 편의 생활에 유리한 원칙에 따라 합리적으로 해결해야 한다.
5. 경제 발전을 촉진하고 사회 안정을 유지하는 원칙. 토지 이용과 관리는 생산과 경제 발전에 직접적인 영향을 미친다. 제때에 농가 분쟁을 정확하게 처리하면 경제 발전을 촉진할 수 있다. 농가 분쟁이 발생할 때는 우선 사상 일을 잘 하고, 제때에 신중한 조치를 취하여 갈등이 격화되는 것을 방지하고, 법에 따라 적절하게 해결하고, 사회 안정과 단결을 유지해야 한다.
관련 사례: 다른 사람의 경작지를 점유하여 집을 짓는 것이 조사되었다.
사례: 지난해 하반기 마을 주민 호인 아들이 결혼하면 새 집을 지어야 했다. 신청을 통해 마을위원회는 마을에서 통일적으로 계획한 구역에서 그를 위해 택지를 그었는데, 너무 외진 탓에 지을 수가 없었다. 후 씨는 올해 초 마을 주민 유 씨의 청부지에서 이상적인 주택 장소를 찾았고, 유 씨의 차단에도 불구하고 유 씨의 호두 묘목 9 그루를 파괴하고, 강제로 발굴하고 기초를 짓밟아 300 여 평방미터를 차지하였다. 어쩔 수 없이 유 씨는 국토국에 후 씨의 위법 행위를 중지하고 자신의 손실을 배상할 것을 신청했다. 국토국은 사실을 규명한 뒤 후 후 후 씨의 행위가 타인의 토지사용권을 침해했다고 판단했기 때문에 우리나라 토지관리법의 관련 규정에 따라 처리결정을 내리고 후 후 씨에게 침해를 중지하라고 명령하고, 처리결정이 발효된 후 3 일 이내에 경작지의 원래 모습을 회복하고, 현시세에 따라 과일나무 손실을 배상할 것을 명령했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법)
코멘트: 다른 사람의 토지청부 경영권을 침해하고 국가 경지보호제도를 파괴하는 사건이다. 토지 청부 경영은 법률 법규에 따라 농촌 집단 소유의 토지를 가정이나 개인에게 재배업, 임업, 축산업, 어업 등 생산 경영 활동에 종사하는 제도를 말한다. 우리나라의 법률과 정책은 각 방면에서 토지청부 경영제도의 시행을 보장하고 토지청부 경영자의 합법적인 권익을 보호한다.
민법통칙' 제 80 조 제 2 항은 "시민과 집단이 단체로 소유하거나 국가가 소유한 공동 사용 토지의 도급 경영권은 법률의 보호를 받는다" 고 규정하고 있다. 토지관리법' 제 14 조는 "농민이 단체로 소유한 토지는 본 집단경제원이 도급해 재배업 임업 축산업 어업 생산에 종사한다" 고 규정하고 있다. 농촌 토지 청부법 제 9 조는 "국가가 집단 토지 소유자의 합법적 권익을 보호하고 청부업자의 토지 청부권을 보호하며 어떤 조직이나 개인도 침범해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 상술한 법률 규정에 따르면 농민이 법에 따라 취득한 토지청부 경영권은 법률의 보호를 받으며, 농민이 도급한 토지와 토지의 식물, 수산양식, 가축을 불법적으로 침범, 박탈, 파괴하는 행위는 모두 불법이다. 이 경우, 후 주석은 허가 없이 남의 청부지를 침범하여 집을 짓고, 청부업자에게 손실을 초래할 뿐만 아니라, 집단 토지 소유권을 침해했기 때문에, 법에 따라 침해 중지, 원상 회복, 손해 배상에 대한 민사 책임을 져야 한다.
또한, "토지 관리법" 제 74 조는 "본법 규정을 위반하고, 경작지를 무단으로 점유하거나, 무덤을 짓거나, 경작지에 집을 짓는 사람 ... 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하면 벌금을 병행할 수 있다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. " 형법 제 342 조는 경작지의 불법 점유죄를 규정하고 있다. 경작지의 불법 점유죄는 토지관리법규를 위반하고, 경작지를 불법으로 점유하여 다른 용도로 개조하여 대량의 경작지를 파괴하는 행위를 가리킨다. 경작지의 불법 점유죄를 구성하는 사람은 5 년 이하의 징역이나 구속, 병행 또는 단처벌금을 받는다. 직장이 본죄를 범한 사람은 이중 벌제를 실시한다. 손희신과 장
도시 주민들은 농민의 농가를 살 수 없다.
도시 주민들이 농촌에서 농민 농가를 구입하는 현상은 일부 대중도시에서 비교적 두드러진다. 이런 방법은 불법이며 관련 부서는 반드시 중시하고 엄격히 제지해야 한다는 점을 지적해야 한다. 토지관리법 제 8 조는 "주택기지는 농민 집단 소유에 속한다" 고 규정하고 있다. 즉, 주택기지는 자류산, 자류지와 마찬가지로 농민들의 집단 소유이며, 농민들은 농가를 매매할 권리가 없다. 농민들은 당연히 받을 수 없다.
농민들이 몰래 농가를 매매하는 것은 불법이며, 도시 주민들이 몰래 농민 농가를 구입하는 것도 불법이다. 토지관리법 제 43 조는 "어떤 기관이나 개인이 건설을 하려면 토지를 사용해야 하는 사람은 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다" 고 규정하고 있다. 도시 주민들이 농촌에서 농민의 농가를 구매하거나 임대하는 것은 불법이라는 것을 알 수 있다. 재산권 분쟁이 발생하면 당연히 법률의 보호를 받지 못한다.
택지 공증 처리 방법
택지는 공민 주택이 점유한 토지를 가리킨다. 택기지 공증은 공증기관이 법에 따라 공민의 소유와 택지의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 택지 공증은 농촌에서 광범위하게 응용되어 시민의 택지 사용권을 확인하고, 토지자원을 합리적으로 이용하고, 토지자원 낭비를 줄이고, 택지 사용권 분쟁을 피한다.
택지의 공증은 택지 소재지의 공증처가 접수한다.
택지 공증을 신청할 때 당사자는 공증처에 다음과 같은 증명 자료를 제출해야 한다.
(a) 당사자의 신분증 및 자격 증명서.
(2) 택지 도면.
(3) 택지 소유자, 사용자와 인접한 택지 사용자가 체결한 합의.
(4) 새로 택지를 점유하는 사람은 법정기관이 승인한 주택과 토지사용증명서를 제출해야 한다.
현역 군인이 집터를 계속 사용할 수 있습니까?
모 부대 2 급 사관 장봉은 줄곧 읍 정부가 승인한 택지에 집을 지을 수 없었다. 그 이유는 동촌 이씨가 1950 토개시 현지 인민정부가 발급한 토지증서를 들추어 이 택지 소유권을 주장하며 현역 군인으로서 이 택지에 배정해서는 안 되며, 장자에게 그 택지 사용료 3000 원을 지불하라고 요구했기 때문이다. 장씨네에게 거절당한 후 이씨는 이씨네 집에 의지하여 택지에서 나무를 심고 담장을 뽑았다. 장 () 의 상황을 이해한 후, 부대 장병들은 이 문제를 어떻게 해결할지에 대해 서로 다른 인식을 가지고 있다.
첫 번째 의견은 이 () 가 토지개혁 당시 인민정부가 수여한 토지증서, 즉 토지소유권을 가지고 있다는 것이다. 장봉은 집을 짓고 토지 사용료를 내야 한다. 두 번째 의견은 농촌 택지 사용자가 촌민이어야 하고, 장봉은 현역 군인이며, 택지 사용권을 상실했으며, 마을 집단조직은 택지를 회수하고 재분배해야 한다는 것이다. 세 번째 견해는 마을 사람들이 토지에 대한 소유권이 없고 사용권만 있다는 것이다. 이 씨가 보유한 토지증서는 이미 법적 효력을 상실했으며, 마을 단체조직이 배정한 주택기지는 계속 사용해야 한다. 이 씨에게 방해물 배제, 원상 회복, 손해 배상을 요구할 수 있다.
세 번째 의견은 정확하다.
우선 이 씨는 이 택지에 대한 소유권이 없다. 우리나라 법률에 따르면 농촌 토지는 집터를 포함한 마을 집단 소유에 속한다. 촌민들은 토지에 대한 사용권만 있고 소유권은 없다. 토지개혁 당시 인민정부가 발급한 토지증서는 당연히 법적 효력을 상실하고 토지 소유권의 증빙으로 사용할 수 없다. 이 씨는 이 택지에 대한 소유권이 없을 뿐만 아니라 장갑이 이른바 토지사용료를 지불해야 한다고 주장할 수도 없다.
둘째, 장봉은 택지를 계속 사용할 수 있다. 군인이 안심하고 부대에서 복무할 수 있도록 국가는 군인과 그 가족에게 일정한 우대를 베풀었다. 예를 들어 국방법 제 7 조는' 국가와 사회가 현역 군인을 존중하고 우대한다' 고 규정하고 있다. 제 63 조는 "국가와 사회가 군인 가족을 우대하고 취업 주택 의무교육 등에서 보살펴 준다" 고 규정하고 있다. 장봉이 이 택지를 계속 사용할 수 있을지는 주로' 토지관리법' 제 65 조에 규정된' 철회, 이전 등의 이유로 토지 사용을 중단하는 조건' 에 부합하는가에 달려 있다. 장봉이 3 급 이상의 장교나 사관이라면, 국가가 전업 후 그에게 안치해 주는 것은' 쉬운 배치' 라고 할 수 있고, 그는 농촌 집단조직을 떠났다. 마을 집단조직은 마을 회의를 열어 결정을 내리고 현급 인민정부 토지관리부의 승인을 받은 후에야 토지를 회수하고 재분배할 수 있다. 장봉은 2 급 사관이다. 병역법 제 58 조에 따르면, 그는 제대 후 반드시 농촌으로 돌아가야 한다. 이에 따라 장봉은 마을 단체조직을 완전히 이탈한 것이 아니라 그에게 배정된 경작지와 택지의 우대를 계속 누릴 수 있게 됐다. 이 규정은 농촌 의무병과 2 급 이하 사관의 제대 후 정상적인 생활을 보장하기 위한 것이다.
셋째, 이씨에게 장애물을 제거하고 택지 원상태를 회복하며 그에 상응하는 경제적 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 본 사건에서 이 씨는 한 대가족에 의지하여 택지에서 나무를 심고 담장을 뽑으며 군인과 그 가족의 합법적 권익을 심각하게 손상시켜 타인의 정상적인 생활을 방해하여 가정에 일정한 손실을 입혔다. 토지관리법의 관련 규정에 따르면 토지소유권과 사용권 논란은 인민정부가 처리한다. 인민정부의 결정에 불복하면 결정을 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 가족에게 현지 인민정부에 요청을 의뢰하여 이와의 분쟁을 해결할 수 있다. 인민정부의 결정에 불복하면 인민법원에 소송을 제기하고 법적 수단을 통해 문제를 해결할 수 있다. 기소할 때, 이는 토지사용권 침해에 대한 상응하는 책임을 지고, 재배한 나무를 철거하고, 볼록한 담장을 철거하고, 침해 행위로 인한 경제적 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.