이 선생은 집 한 채를 마음에 들어 판매자 진 선생과 계약 조건을 타결했다. 지불 방식에 대해 말하자면, 판매자 진 선생은 집에 급한 일이 있어서 직접 지불을 요구한다고 말했다. 이 선생은 집을 사려고 급급하여 판매자의 요구에 응했다. 마지막으로 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하여 654.38+0.2 만원으로 이 집을 구입하기로 약속하고 계약 체결 후 10 일 이내에 집을 주택 등록 부서에 전달하기로 합의했다. 지불 방식은 매매 쌍방이 직접 주택 대금을 내는 것이다: 거래 인도 전 계약금 36 만 원, 세금 납부 후 84 만 원이 남는다. 3 일 후, 판매자 진 선생이 이 선생에게 전화를 걸어 그에게 선불을 내라고 했다. 리 씨는 배달 당일에 돈을 지불한다고 말했다. 판매자는 이 선생이 가능한 한 빨리 지불할 수 있기를 바란다고 말했다. 이 선생은 조만간 갚아야 한다고 생각하여 판매자의 요구에 응했다. 거래가 배달되는 날, 이 선생은 판매자의 집이 법원에 의해 압수되어 양도할 수 없다고 들었다. 이 선생은 판매자가 집을 압수하는 악의적인 사기 행위를 숨기는 것에 대해 매우 화가 나서 어떻게 해야 할지 모르겠다.
분석 알림: 집을 사는 데는 금액이 많으며, 매매 쌍방이 스스로 주택 대금을 내는 것은 위험하다. 본 사건에서 판매자는 그 집이 압수되어 주택 수속을 처리할 수 없다는 것을 알면서도 구매자에게 알리지 않았다. 판매자의 행위는 고의적인 사기 혐의를 받고 있으며, 구매자는 법적 수단을 통해 책임을 추궁할 수 있지만, 자신의 손실은 이미 발생하여 자신의 돈과 손실을 성공적으로 회수하는 데는 시간이 걸릴 것이다.
사례 2: 언제 매매 쌍방이 안전지불에 어려움이 있습니까?
이 양은 중개 회사의 소개로 중고방 한 채를 샀다. 업주와 중개사와 주택 매매 계약을 체결할 때, 그녀는 집값, 양도시간 등의 조항에 대해 기본적으로 합의했지만, 지불 방식에 대해서는 의견이 다르다. 판매자는 거래가 배달되기 전에 주택금을 받기를 원하고, 바이어는 주택대금을 받은 후 판매자가 거래인도 수속을 하지 않거나 거래인도 수속을 처리하기 전에 주택이 압수되는 것을 우려하며, 배달 전에 판매자에게 주택대금을 지불하기를 꺼린다. 쌍방이 다투어 판매 계약을 체결하지 못했다.
분석알림: 일반인에게 집을 사는 것은 인생의 대사이며, 가정의 삶의 질과 행복지수에 직접적인 영향을 미치며, 집을 사는 동안 집을 안전하게 배달하는 방법은 중요하고 복잡한 일이다. 이 경우, 판매자는 가능한 한 빨리 주택 대금을 받기를 원하고, 바이어는 주택 대금을 내고 나면 순조롭게 집을 받을 수 있기를 바란다. 이 두 가지 다른 희망은 원칙적으로 충돌하지는 않지만, 주택 구입 과정이 하루 안에 완료될 수 없기 때문에 시간이 오래 걸리며, 이 기간 동안 주택 봉쇄, 동결, 주택 소유권 논란 등 많은 위험이 발생할 수 있습니다. , 구매자가 주택 대금을 지불한 후 집을 제대로 얻지 못할 위험을 초래할 수 있다.
사례 3: 주택 소유권이 불분명하므로 일방적인 처분은 주의해야 한다.
왕선생은 신문에서 중고방 정보를 보았다. 그는 집의 가격과 위치가 모두 그의 뜻에 맞다고 생각하여 판매자 조 여사에게 연락했다. 그들은 협의에 합의한 후, 3 일 후에 교역청에 가서 인도 수속을 밟기로 약속했다. 배달 당일에 왕선생과 협조하여 인수인계 수속을 밟았다. 조 여사는 주택 대금을 받을 것을 제안했다. 왕선생은 증명서가 다 제출됐으니 문제없을 것 같다고 생각했습니다. 그래서 한 번에 50 만원의 방값을 모두 조 여사에게 지불하게 되어 기쁩니다. 그러나, 방을 제출한 지 3 일째 되는 날, 왕선생은 거래실 직원으로부터 그가 산 집이 사람이 살고, 조 씨는 혼자 팔 수 없다고 전화를 받았다. 왕선생은 즉시 조 여사에게 전화를 걸어 상황을 물었지만, 전화는 연결할 수 없었다. 어쩔 수 없는 왕근 선생은 법원에 기소할 수밖에 없었다.
분석 알림: 대부분의 사람들은 주택 매매 과정에서 판매자가 부동산증을 가지고 있으면 문제가 없을 것이라고 생각합니다. 그러나 주택 관리 부서는 당사자의 신분과 제출한 자료를 점검해야 하며, 기록 보관소에 가서 주택 매매에 대한 소유권 정보를 조회해야 한다. 이 경우 양측이 모두 주택 수속 절차를 밟았지만 집이 바이어라는 뜻은 아니며 서류 검증 등 일련의 절차가 필요하다. 배달한 후 방값을 지불하면 만일 신고 과정에서 문제가 발생하면 바이어에게 위험을 초래할 수 있다.
요약: 위의 사례는 일상적인 중고 주택 거래에서 자주 발생하는데, 어떻게 이러한 위험을 피하고 매매 쌍방과 중개 회사가 안전한 교부금 플랫폼에서 거래를 완성할 수 있도록 할 수 있습니까? 중고 주택 거래자금 신탁은 정부와 은행이 부동산 시장 질서를 규범하고 중고 주택 거래 당사자의 합법적 권익과 거래자금의 안전을 보장하는 중요한 조치이다. 중고 주택 이전 과정에서 매매 쌍방의 정보 비대칭이나 악의적인 사기로 인한 각종 위험을 효과적으로 피할 수 있다.
(위 답변은 2017-04-11에 발표되었습니다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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