임대 주의 사항:
1. 부동산증의 이름은 집주인의 이름과 같다. 세입자는 우선 집주인에게 신분증과 일본 호적 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문에 원본은 사본보다 식별하기 쉽다. 둘째, 집주인에게 주택 소유권 증명서 원본, 가산증 또는 사용권증을 제시하도록 요구하다. 만약 산권증이 처리 중이라면, 그들은 원래의 재산권 단위와의 주택 계약을 제시해야 한다. 셋째, 집주인에게 집과 주변 상황을 많이 소개하고 집주인이 기본 상황을 잘 알고 있는지 알아보도록 한다.
2. 지난번에 신청한 수력전기, 재산관리, 광섬유 전화요금이 이미 정산되었는지 여부.
3. 방 안의 물건과 신구 상황을 똑똑히 써라. 집을 빌릴 때, 세입자는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등과 같은 집 내부 시설을 점검해야 한다. , 방을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 완비성을 점검한 후 목록에 넣는다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품) 고장 수리 비용은 누가 부담하고 입주 후 가전제품 등 가전제품 고장을 피하는지, 책임이 불분명할 때 임차인과 업주가 갈등을 빚고 있음을 명시하고 있다. 누수나 손상이 있는지 주의해라.
4. 계약 체결 일자 및 임대료 만기일자, 임대료 지불 방법 및 일자. 집주인이 미리 해약해서 어떻게 배상합니까?
5. 계약이 만료되어 세입자가 임대 철회를 요구할 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 핑계로 임차인 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우 업주가 보증금을 반환해야 한다.
6. 임대 주택의 위치, 방 수, 면적, 품질, 임대 기간, 임대 및 지불 기간과 방법을 명확히 해야 합니다.
7, 코뿔소 방 유지 보수 및 비용에 동의합니다.
8. 계약 주체가 자격이 있는지 확인합니다. 즉, 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 확인합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.
제 503 조는 대리인이 피대리인의 이름으로 계약을 체결할 권리가 없다. 피대리인은 이미 계약의무를 이행하거나 상대방의 이행을 받아들이는 것을 계약에 대한 추인으로 간주한다. 제 504 조 법인의 법정 대표인이나 불법인 조직의 책임자가 직권을 초월하여 체결한 계약은 상대방이 직권을 초월하는 것을 알고 있거나 알아야 하는 것 외에 그 대표의 행위가 유효하며, 체결된 계약은 그 법인이나 불법인 조직에 유효하다.
제 505 조 당사자가 경영 범위를 넘어 체결한 계약의 효력은 본 법 제 1 부 제 6 장 제 3 절과 본 장의 관련 규정에 따라 결정되며, 경영 범위를 초과하여 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다.
제 506 조 계약의 다음 면제 조항은 무효이다.
(a) 상대방의 신체 상해를 초래한 사람;
(2) 고의적이거나 중대한 과실로 상대방에게 재산 손실을 초래한 것이다. 제 507 조 계약의 무효, 무효, 철회 또는 종결은 계약의 분쟁 해결 조항의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.