1) 개발자는 * * * * 의 부스 면적을 계산할 때 지하 차고의 건축 면적을 고려합니다.
2) 개발업자는 단위 주택을 판매할 때 지하차고를 무료로 제공하겠다고 약속했다.
3) 개발자는 지하 차고 건설 비용을 주택 개발 비용에 부과합니다.
4) 국가법이나 지방정부 규정에 따라 업주에게 무료로 배달해야 한다.
지하 차고는 지하 공간 자원의 이용으로, 지상의 독립 단위 주택에 의한 지상 공간 자원의 이용과 같다. 사용 면적과 건축 면적이 있어 추가 투자 건설이 필요하다. 지하 차고는 상대적으로 독립된 건물로 소유권 대상의 모든 특징을 가지고 있다. 그것은 구체적이고 독립적인 것으로, 다른 것으로 대체될 수 없고, 공간에 단독으로 존재할 수 있다.
따라서 지하 차고의 소유권을 결정하는 명확한 법적 규정은 없지만 전용 사용권을 갖고 있다는 것은 의심의 여지가 없다. 소유권이 법에 따라 결정되지 않았다고 해서 관련 권리가 존재하지 않는다는 뜻은 아니다.
예를 들어, 불법 건물의 건축자들은 분명히 합법적인 소유권을 얻을 수 없을 것이다. 그러나 사실 그는 불법 건물의 소유자이다. 만약 다른 사람이 그의 불법 건물을 침범하거나 그가 정상적인 거주권을 행사하는 것을 방해한다면, 그는 민사 책임, 심지어 형사 책임을 져야 한다.
확장 데이터:
1, 판매가 허용되지 않는 공공시설.
만약 개발자가 정부 규정에 따라 지하차고를 건설한다면 지하차고를 건설하는 것이 그의 법적 의무이다. 그가 지하차고를 짓는 것은 대외개방과 사리사욕을 도모하기 위해서가 아니라, 동네 소유주의 주거 수요를 충족시키기 위해 특정 사람들에게 주차 공간을 제공하기 위해서이다.
예를 들어, 저장성 물가국은 1999 년 4 월 1 일 시행된' 저장성 상품주택가격 구성 및 가격행동규범' 제 11 조를 발표했다 이런 상황에서 개발자가 비주거업주에게 지하차고를 팔거나 임대하는 것은 불법이다.
2, 공공 시설을 판매 할 수 있습니다.
정부 규정에 따르면 개발업자들은 지하차고를 동네 보조시설로 만들어야 한다. 그러나 적절한 조건이 충족되면 개발자는 여전히 지하 차고를 판매할 권리가 있다. 지하 차고를 소유주에게 무상으로 넘겨줄 것을 법으로 규정하지 않았기 때문이다. 지하 차고와 집의 관계는 수력과 단위실, 엘리베이터, 고층 건물의 관계와 다르다. 지하 차고는 집의 필수 시설이 아니다. 직장집과의 1 차 및 2 차 관계이지, 주체와 객체 관계가 아니다. 그것은 비교적 독립된 건물로, 독립적으로 사용할 수 있지만 사용가치를 잃지 않는다.
따라서 주택 매매 계약에 특별한 약속이 없는 한, 부속물이 주체와 함께 판매되고 양도된다는 주장은 없다. 개발자가 소유주에게 지하차고를 무료로 제공하겠다고 약속하지 않고 지하차고의 면적을 * * * 부스 면적에 부과하지 않으면 이런 지하차고를 건설하는 개발자에게 전용사용권을 갖게 되고, 소유주는 개발자에게 무료로 배달할 것을 요구할 수 없다.
3. 비 주거 지역의 지원 시설
승인 절차가 합법적인 한, 이런 지하 차고는 개발자가 스스로 결정하면 양도하거나 임대할 수 있으며, 판매나 임대 대상을 제한하지 않는다. 소유권을 가질 수 있을지는 아직 국가법이 명확해야 한다. 현재 항주는 이미 이런 지하차고에 토지 사용증을 발급하는 정책을 내놓았다. 우리는 가까운 장래에 지하 차고에 독립된 소유권 증명서가 있을 것이라고 믿는다. 그 때 중요한 부동산인 그것은 저당 잡히고 양도될 것이며, 그 소유권권은 완전히 실현될 것이다.
4, 차고에 민간 방공 프로젝트의 사용.
1996 년 10 월 29 일 공포된' 중화인민공화국 인민방공법' 은 10 월 29 일부터 시행된다. 1997,/ 법은 인민방공공사가 군민 겸용, 즉 인민방공공사가 평상시에는 경제건설과 인민생활을 위해 봉사할 수 있고 전시에는 국가가 사용할 수 있다고 규정하고 있다. 또한' 누가 투자하고, 누가 사용하고, 누가 이득을 보는가' 라는 원칙도 규정하고 있다.
국가는 그 사용권에 대한 명확한 규정이 있기 때문에, 평화로운 시기에 투자자들은 어느 정도의 사용권, 수익권, 처분권을 누리고, 사용권과 임대를 양도하고, 동시에 법정 유지 의무를 부담한다.
투자자가 인방공사를 지하차고로 개조한 사람은 먼저 관련 행정 주관 부서의 비준을 받아야 한다. 인방공사 보호능력이 떨어지지 않도록 국가 규정에 따라 지하차고 관련 기술 사양을 수정해 지하차고 요구 사항을 충족한 후에야 지하차고로 사용할 수 있다.
참고 자료:
바이두 백과-"도시 주택 소유권 등록 관리 방법 (개정)"