각 구 (시) 건설 행정 주관 부서, 건설, 원가 컨설팅, 시공, 감독 단위, 각 관련 단위:

공사 건설 시장 질서를 더욱 규범화하기 위해 공정 건설 과정에서 건설비용 위험을 공평하고 합리적으로 분담하고, 하청인과 계약자의 합법적인 권익을 보호하고,' 건설계약 및 계약가격관리방법' (건설부 영장 제 107 호),' 건설공사 공사량명세서 가격규범' (GB50500-)

A, 공사 건설 주기가 길기 때문에 계약자와 계약자는 위험 예방 의식을 실질적으로 높이고, 가격 변동을 일으키는 위험을 진지하게 찾고, 공사 원가 위험을 분담하고 합리적으로 분담하며, 건설 프로젝트의 원활한 시행을 보장해야 한다.

둘째, 건설공사 가격위험으로는 일반적으로 정책조정위험, 재료가격위험, 청부업자가 자율적으로 통제하는 위험이 포함된다.

정책 조정 위험은 국가 관련 정책의 변화로 인한 가격 위험이다. 정책의 변화는 법률, 규정, 규정 및 정책의 변화를 의미합니다. 특히 세금, 비용, 안전 문명 건설 조치비 (규정비 중 환경비, 문명시공조치비, 임시시설비, 안전시공비 포함), 건설공사 정액 종합일일단가, 시공기계단가, 시공기구 단가 등 정책조정입니다 시급 이상 행정관리부가 발표하다.

재료 가격 위험은 건축 자재, 부품 및 연료 (이하 "조정 가능한 재료") 가 시공 중 시장 가격 변동으로 인해 공사 비용에 영향을 미치는 위험을 말합니다.

청부업자가 자율적으로 통제하는 위험은 청부업자가 자신의 기술 수준, 관리 및 경영 상황에 따라 자율적으로 통제할 수 있는 위험 (예: 관리비, 이익 등) 을 말한다.

셋째, 정책 조정 위험 공유. 입찰 프로젝트 입찰 마감일 전 28 일부터 비입찰 프로젝트 계약 체결 전 28 일부터 프로젝트 완료 기간까지 계약자는 정책 조정의 위험을 감수하지 않습니다. 정책이 바뀌면 관련 조정 규정에 따라 집행해야 한다.

넷째, 재료 가격 위험 분담. 계약자는 입찰 서류와 계약에서 가격 위험의 범위와 정도를 명확히 합의하고 합리적으로 분담해야 한다.

(1) 위험 범위

하청업자와 계약자는 입찰 서류와 계약에서 공사 조정가능 가격 자료의 이름, 사양 및 모델을 명확하게 제안해야 한다.

조절 가능한 재질의 범위는 주 재질로 제한됩니다. 주요 재료는 금액이 크고 공사 비용의 비율이 높은 재료로, 그 범위는 계약을 기준으로 한다. 계약서에 명확한 규정이 없는 경우 일반적으로 다음을 포함해야 합니다.

1, 금속 재료, 금속 제품, 목재, 목재 제품, 시멘트, 시멘트 제품, (상품) 콘크리트, (레디 믹스) 모르타르, 벽돌, 타일, 블록, 모래, 자갈, 석재

2. 개별 재료의 총가격은 전문 프로젝트 비용 (예: 토건공사비, 장식공사비, 설치공사비 등) 1% 이상을 차지합니다. ) 단위 공학에 있습니다.

(2) 위험 범위

계약자가 부담하는 강재, 시멘트, 상품콘크리트, 레디 믹스 모르타르의 가격위험폭은 3% 이내 (3% 포함) 이고, 기타 조정 가능한 재료의 가격위험폭은 5% 이내 (5% 포함) 여야 한다.

공사 기간 동안 시장 가격 변동 폭이 계약서에 명시된 위험 범위를 초과할 경우 조정 가능한 재료의 가격을 조정해야 합니다. 변동 폭이 합의 범위 내에 있는 경우 (합의 된 위험 범위 값 포함), 차액은 계약자가 부담하거나 혜택을 받습니다. 변동폭이 합의 범위를 벗어나는 경우, 일부를 초과하는 차액은 하청업체가 부담하거나 이득을 볼 수 있다.

(3) 조정 방법

1, 입찰 프로젝트.

(1) 시공기간 동안 하청업자와 하청업체 양측이 예정대로 현행 재료가격을 확인했다.

현행 재료가격은 청부업자가 시공과정에서 가격변동시장에서 현재 구입해 발송인이 확인한 재료가격을 말한다.

조정 가능한 재료 차액 계산: 차액은 시공 기간 재료 가중 평균 가격과 조정 가능한 재료 기준 가격의 차이입니다.

시공기간 재료의 가중 평균 가격 = (각 기간의 한 재료의 실제 소비 × 현재 재료 가격)/같은 재료의 총 소비.

조정 가능한 재료 기준 가격 (이하 기준 가격) 결정 방법:

첫째, 계약 쌍방이 입찰 서류나 계약에서 약속 시간을 가질 경우 다음 방법 중 하나를 사용할 수 있습니다.

(1) 가격은 하청업체가 시장 조사를 통해 결정하며 입찰 서류에 기재되어 있습니다.

(2) 시 건설가격관리소가 발표한 입찰견적동기의 재료가격 (이하' A' 로 표시).

(3) 계약자의 입찰 견적 (아래 "B" 로 표시).

4 기타.

둘째, 입찰 서류나 계약에서 개발자가 계약자와 합의하지 않은 경우 비국유자금 투자 프로젝트의 기준가격 = B；; 국유 자본 투자 프로젝트는 다음 원칙에 따라 결정됩니다.

① B② b > A: 시공 중 조정 가능한 재료 가격 상승, 기준 가격 = B；; 조정 가능한 재료 가격이 하락하고 기준 가격 = a.

③ B=A 일 때: 기준 가격 =A.

(2) 시공과정에서 하청업자와 계약자는 현행 재료가격을 기한 내에 확인하지 못했다.

조정 가능한 재료 가격차 계산: 가격차 =B× 시공 중 재료 정보 가격 조정 계수.

시공기간 재료 정보 가격 조정 계수 = (시 건설가격관리소에서 발표한 시공기간 재료 가중 평균 가격 -A)/A- 계약서에 명시된 재료 위험 범위 값입니다.

2. 비입찰 항목. 공사 기간 동안 재료 가격은 계약서에 명시된 가격을 기준으로 오르락내리락할 것이다. 상승폭이 계약서에 명시된 위험 범위를 초과할 경우 초과분은 실제 상황에 따라 조정됩니다.

동사 (verb 의 약어) 는 계약자가 독립적으로 통제하는 위험 분담이다. 계약자는 모든 위험을 감수해야 한다. 청부업자는 입찰할 때 시장 상황과 기업의 실제 상황에 따라 이 부분의 위험을 합리적으로 결정해야 한다.

6. 계약자는 계약자와 시공계약을 체결했고, 계약에는 위험의 내용, 범위, 정도가 합의된 명확한 조정 조항을 넘어 계약에 따라 집행됐다.

7. 계약자와 하청인은 이미 시공계약을 체결했지만 계약에서 위험의 내용, 범위 및 정도는 합의되지 않았다. 계약자와 하청업자는 가격위험을 협상하고 보충협정이나 계약을 체결해야 한다.

8. 새로 착공된 프로젝트, 하청업자와 계약자는 입찰과 시공계약을 체결할 때 위험의 내용, 범위, 정도에 대해 합의를 하고, 약속을 뛰어넘는 것은 명확한 조정 조항이 있어야 한다.

9. 계약자와 하청업자가 시공 계약을 입찰 및 체결할 때, 입찰 서류나 계약서에 위험 내용과 범위 및 폭을 명확히 규정해야 하며, 무한 위험, 모든 위험 또는 유사 문구를 사용하여 처리해서는 안 됩니다.

본 통지는 20 1 년 2 월 1 일부터 시행됩니다. 이전에 준공되어 결제한 품목은 조정하지 않습니다.

20 1 1 년 1 월 14 일