모래판은 "불리한 요소" 를 가린다
샌드 테이블은 실제 레이아웃의 미니어처 버전이지만 비율이 실제 크기로 완전히 축소되지는 않습니다. 많은 모래판은 소비자를 유치하기 위해 건물 사이의 공간을 넓히고 녹화 면적을 늘린다. 주택 구입자에게 프로젝트의 전반적인 환경이 좋다고 생각하게 하다.
모래판에서 바이어들은 유리로 만든 투명한 정사각형 결정체, 아마도 동네 내 공공시설, 계획될 건물과 주거용 건물을 자주 볼 수 있다. 이런 이름 모를 건물과 공터는 앞으로 어느 날 현실이 될 때 주거생활에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높다. 예를 들어, 당신이 산 건물 앞에 또 다른 건물이 떠올랐다. 예를 들어, 계획하겠다고 약속한 녹지는 실제로 고층 건물이 될 것이다.
평면도는 착시를 일으킬 수 있다.
단일 스위트 평면도의 경우 기능 구역을 나타내기 위해 평면도를 설계하는 단위는 식탁 의자, 소파, 침대, 주방 용품, 화장실 등을 의도적으로 사용합니다. 각 기능 공간을 표현하지만, 디자이너가 평면도를 만들 때 가구의 크기를 자유롭게 확대/축소할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어 식당은 폭이10.5 미터밖에 안 되는데, 초대형 6 인 식탁을 "놓아서 식당의 넓은 착각을 불러일으킨다" 고 합니다.
모델 사이의 가구 크기가 너무 작습니다.
작은 아파트를 전시할 때, 개발업자들은 보통 두 사람이 사용할 수 있는 소파가 장착된 3 베드룸 아파트와 같은 작은 가구를 구입하고 배치합니다. 소파의 실제 크기는 비교적 작기 때문에 거실이 넓어 보이고 활동공간이 넓어 보입니다.
많은 템플릿들 사이의 면적은 매우 작게 들리지만, 공간은 여전히 매우 커 보인다. 사실 자세히 보면 모델 사이의 서재에는 책상과 간단한 책장이 하나밖에 없다는 것을 알 수 있다. 주실을 제외하고는 차석이나 객석에 옷장이 없어 실내 공간이 넓은 효과를 내는 경우가 많다. 또한, 모델 룸에는 많은 거울이 장착되어 있으며, 실내 공간을 넓히는 효과적인 방법이기도 하다.
녹화율은 선전보다 낮다.
업계 고위 인사들은 건물의 녹화율, 용적률 등 대부분의 데이터가 숨겨져 있다고 폭로했다. 녹화율은 계획 건설 부지 면적 내의 녹화 면적과 계획 건설 부지 면적의 비율을 나타내는 계획 지표이다. 용적률은 한 동네의 총 건축 면적과 토지 면적의 비율을 가리킨다.
개발자에게 용적률은 땅값 비용이 주택에서 차지하는 비중을 결정하고, 주민에게 용적률은 주거의 편안함과 직결된다. 그러나 토지와 건설재 비용의 제한으로 인해 모든 프로젝트가 높은 녹화율과 낮은 용적률을 달성할 수 있는 것은 아니다. 예를 들어 화초는 인공호수와 지붕을 거쳐 모두 녹지로 간주 될 수 있습니다. 예를 들어 노천 주차 공간에 초평벽돌을 깔거나 녹지로 들어갈 수 있다.
증정 면적이 있는 집은 용적률이 실제보다 훨씬 클 것이다. 증정 면적은 원래 용적률을 기초로' 탈환면적' 이다. 증정 면적을 더하면 동네의 총 건축 면적 (모두 사용 면적) 이 원래보다 훨씬 크지만 토지 면적은 변하지 않아 이때 용적률이 확대된다는 뜻이다.
주택 구입 계약서에 서명하여 "제멋대로" 하지 마라.
중요한 조항을 자세히 고려해야 한다.
집을 살 때 계약서에도 함정이 있기 때문에 집을 마음에 들어도 계약서에 서명하는 데 급급하지 말고 계약의 모든 조항을 자세히 고려해야 한다.
주택 구입 계약을 체결하기 전에 먼저 개발상이 자격이 있는지, 5 증 (부동산 개발증, 국유지 사용증, 공사 개발허가증, 건설공사 계획허가증, 상품주택 판매허가증) 이 완비되었는지를 봐야 한다. 주택 구매 계약은 계약이 부동산 관리 부서에서 균일하게 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트인지 여부를 주의해야 하며, 여기에 열거된 조항이 명확한지 아닌지를 유의해야 한다.
구매 계약에는 많은 조항이 있기 때문에 너는 반드시 축 어적으로 읽어야 한다. 몇 가지 주요 조항: 1 에 특별한주의를 기울이십시오. 주택 구입자들은 반드시 구매한 물품과 선택한 주택에 담보가 있는지, 구매한 주택이 이미 압수되었는지 확인해야 한다. 또한, 불량개발업자가 한 방, 두 방을 파는 함정에 주의를 기울여야 한다. 이미' 서류' 를 판매한 부동산은 더 이상 매매할 수 없다. 2. 계약서에서 물품 인도 날짜는 제때에 해야 하며, 완충기간이 없고,' 불가항력' 지연은 조업 중단 증거가 있어야 한다. 기한이 지난 배달은 일, 총액, 계약에 따라 체크아웃되지 않은 위약금을 지급합니다. 체크아웃은 계약서의 배상 협의를 가리킨다. 3. 계약에서 개발자가 무단으로 계획 설계를 변경하고, 규정된 날짜에 구매자에게 서면으로 통지하지 않고, 위약금을 부담하고, 체크아웃을 허용하며, 손실을 배상합니다. 4. 계약은 또 "이 분양 주택이 있는 지붕과 외벽에 대한 사용권은 전체 업주에 속한다" 고 합의했다. 채워지지 않은 내용의 빈 부분은 반드시 지워야 한다. 계약의 각 페이지에는 개발자의 계약 도장과 구매자의 서명이 있어야 한다. 어쨌든 구매자는 항상 원본 세트를 보관해야합니다.
또한 직원에게 이의가 있는지 물어봐야 한다. 계약 조항의 진술이 명확하지 않으니, 보충 협의를 작성하여 쌍방이 서명할 수 있습니다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 법적 효력이 있습니다. 개발자가 약속을 이행할 수 있도록 개발자의 다양한 구두 및 서면 약속을 계약이나 보충 계약에 작성하는 것이 가장 좋습니다.
(위 답변은 20 17-04- 12 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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