시 (지), 현 (시, 구) 인민정부 건설 행정 주관 부서 (또는 정부가 별도로 설립한 부동산 관리 부서, 부동산 관리 부서), 토지 행정 주관부는 각자의 직무에 따라 본 행정 구역 내의 도시 부동산 거래를 감독하고 관리한다.
현급 이상 인민정부의 기타 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 거래의 감독 관리 업무를 공동으로 잘 해야 한다. 제 2 장 총칙 제 5 조 부동산 양도, 담보, 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내 토지사용권을 동시에 양도하고 담보한다. 제 6 조 부동산 담보와 주택 임대 기간 동안 현급 이상 인민정부 계획 행정 주관부의 동의 없이는 쌍방이 집을 개조하고 증축할 수 없다. 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부의 동의 없이는 토지 용도를 바꿀 수 없다. 제 7 조 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부와 토지행정 주관부는 법에 따라 의무를 이행하고 정무공개, 부동산 거래 절차, 유료항목 및 유료기준을 공개해야 한다. 주택 소유권 등록과 토지사용권 등록은 등록 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 완료되어야 한다. 제 3 장 부동산 양도 제 8 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 부가가치 또는 기타 합법적인 방식으로 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
전항에서 언급 된 기타 법적 수단은 다음과 같습니다.
(a) 부동산 교환, 상속 및 유증;
(2) 기업의 인수, 합병 또는 합병, 분립
(3) 기타 법적 이전. 제 9 조 부동산 양도시, 쌍방은 서면 양도 계약을 체결하고, 계약 체결일로부터 30 일 이내에 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 66 조의 규정에 따라 등록 수속을 밟아야 한다. 제 10 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.
본 조례 제 11 조에 규정 된 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않은 경우;
(3) 소유권은 논란의 여지가있다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(6) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황. 제 11 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 양도계약투자개발에 따라 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지에 속하며 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.
부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다. 제 12 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 것은 국무원의 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 비준권이 있는 인민정부는 국무원 규정에 따라 토지사용권 양도 수속을 처리하지 않기로 결정하고, 부동산 양도의 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원 규정에 따라 다른 처리를 해야 한다. 제 13 조 부동산 양도 계약에는 당사자의 이름과 거주지, 부동산의 기본 상황, 거래가격, 당사자의 권리, 의무와 위약 책임, 토지사용권의 취득 방법, 사용 성격, 남은 사용연한 등을 명시해야 한다. 제 14 조 부동산 개발 기업은 상품 주택 판매 상황을 공시해야 한다.
(a) 영업 허가증 및 자격증;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 토지 사용권 증명서;
(4) 건설 프로젝트 계획 허가;
(e) 건설 허가;
(6) 기타.
부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 때, 분양주택 예매 허가증도 공시해야 한다. 경제 적용 주택을 판매할 때는 가격 승인 서류도 공시해야 한다. 제 15 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 경우, 분양주택 소재지의 시 현 인민정부 건설 행정 주관부에 분양등록을 신청해 분양주택 예매 허가를 받아야 한다. 분양 주택 예매 허가증을 취득하려면, 반드시 다음 조건을 갖추어야 한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가;
(3) 1/3 이상의 주요 건축 공사를 완료하고 시공 진도와 준공 인도 날짜를 확정했다.
분양 주택 분양은 국가 관련 규정에 따라 분양 계약을 분양 주택이 있는 시 현 인민정부 건설 행정 주관부와 토지 행정 주관부에 신고해야 한다.