계약은 당사자의 의미 자치를 가장 잘 표현한 것이다. 계약이 체결되면, 법정이나 약정의 원인이 없어 계약이 무효가 되는 경우, 법률은 계약이 발효되고 보호된다고 추정한다. 시장경제에서는 거래가 있으면 반드시 위험이 있다. 주택 구입자로서, 그는 자기가 사는 집의 정보를 이해하거나 고찰하기 위해 최선을 다하며, 자용이든 다른 사람에게 양도하여 차액을 벌게 될 것이다. 귀신의 집' 의 비정상 사망이 큰 영향을 미치는 사회사건이라면 현지 언론도 대대적으로 보도했고, 바이어는 현지인이거나 심지어 이 동네에 살았기 때문에 그들이 산 집에서 무슨 일이 일어났는지 알 수 없을 것이다. 그리고 구매자가 집주인과 주택 구입 계약을 체결할 때 자발적으로 이 정보를 요구하지 않았고, 집 안에서 비정상적인 사망사건이 발생했는지 여부에 대한 약속도 하지 않았다면, 위약 구매자가 이미' 귀신의 집' 을 알고 있는 것으로 법적으로 추정할 수 있어 구매자는 원래 집주인의 법적 책임을 추궁할 수 없었다. 이 경우 주택 구입자가 자발적으로' 귀신의 집' 을 받아들인다는 사실로 볼 수 있으므로' 귀신의 집' 을 구입하는 거래의 위험을 감수해야 한다. 계약이 체결된 후 구매자가' 귀신의 집' 이라는 이유로 계약 해지를 요구하거나 계약의 효력을 부인하거나 배상을 요구할 수 있도록 하는 것은 업주에게 불공평할 수밖에 없다. 따라서 구매자가 알고 있거나 구매한 집이' 귀신의 집' 이라는 것을 알아야 하는 경우 계약은 유효하다.

(2) 바이어는 사정을 모른다.

1, 구매자는 취소 할 권리가 있습니다.

아시다시피, 대부분의 사람들은' 귀신의 집' 을 사고 싶지 않습니다. 왜냐하면 그 특별한 이유 때문입니다. 구입하더라도 다시 거래하면 보통 집을 팔기가 어려워 바이어에게 손해를 입힐 수밖에 없다. 바로 이런 이유로 중고주택 거래에서 대부분의 집주인은 자신의 부동산을 고가로 거래할 수 있도록 의도적으로' 귀신의 집' 의 실상을 감추어 구매자가 정상적인 집이라고 착각하게 하는 경우가 많다. 구매자의 진실한 심리상태를 고찰하는 바이어는 사기로 집이 정상적인 집이라는 잘못된 인식을 바탕으로 잘못된 주택 구입 의사를 만들었다. 즉, 주택 구입자가 집이' 귀신의 집' 이라는 것을 안다면, 보통 집을 사지 않는다. 비록 그들이 구매를 원하더라도, 집의 정상적인 거래가격을 지불하고 싶지 않다. 진실된 뜻에 어긋나는 중대한 흠집이 있는 협의에 대해 법은 당사자의 권익을 균형 있게 조정하고 피해자에게 취소권을 부여함으로써 이기적인 선택을 할 수 있도록 개입해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 이기심, 이기심, 이기심, 이기심, 이기심) 그리고' 귀신의 집' 이라는 사실은 주택 구입자가 주택 구매 결정을 내리는지 여부에 영향을 미치기에 충분하다. 계약이 유효한지 여부를 결정하는 큰 요인이다.

따라서 계약법' 제 54 조 제 2 항은 한쪽이 사기 수단으로 진실에 어긋나는 상황에서 체결된 계약에 대해 인민법원이나 중재기관에 변경 또는 철회를 요청할 권리가 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기) 이에 따라 판매자가 고의로' 귀신의 집' 사실을 숨기는 사기 행위를 철회할 권리가 있는 구매자는 법원이나 중재기관에 매매 계약 해지를 주장할 수 있다. 계약법 이론에 따르면, 계약이 해지된 후 처음부터 무효가 되었으며, 그 결과 쌍방은 모두 반환 의무가 있으며, 구매자는 집을 판매자에게 돌려주어야 한다. 판매자는 상품 대금과 이자를 돌려줄 의무가 있다.

또한' 계약법' 제 58 조에 따르면 계약 해지에 잘못이 있는 쪽은 상대에게 피해를 배상해야 한다. 귀신의 집' 매매 계약에서 고지의무를 위반한 판매자는 계약 체결, 계약 이행, 소송 및 기타 주택 매매와 관련된 활동 과정에서 구매자의 손실을 배상해야 한다.

2. 판매자의 위약 책임.

계약법 제 55 조에 따르면 취소권을 가진 당사자는 취소 사유를 알고 있거나 알고 있어야 하는 날로부터 1 년 이내에 권리를 행사하지 않는 취소권을 없애야 한다. 법안은 법이 권리에서 자는 사람을 보호하지 않는다는 말이 있다. 채권자가 정해진 시간 내에 권리를 행사하지 않은 경우 채권자는 그 권리를 상실하고 계약은 법에 따라 유효하다. 취소권은 형성권이기 때문에 취소권의 기간은 예정된 기간이며, 일단 만료되면 권리자는 근본적으로 그 권리를 상실하고, 예정된 기간은 중단, 중단 또는 연장해서는 안 된다. 법률은 예정된 기간의 목적은 권리자가 제때에 권리를 행사하도록 유도하고 그 기간 동안 형성된 법적 사실과 법적 관계를 유지하는 것이라고 규정하고 있다. 하지만 현실에서는 합의기간에 대한 일반인의 이해가 부족해 취소권 상실을 초래한 사례가 많다. 저자가 있는 법원에는 이런 사례가 있다. 바이어는 모르는 사이에' 귀신의 집' 을 구입했지만' 귀신의 집' 이라는 사실을 알고 1 년 후 여러 가지 이유로 법원에 고소했다. 법원이 법에 따라 소송을 기각한 후, 원고는 법을 모르기 때문에 사방으로 상방했지만, 여전히 판결을 받아들이지 않았다. 그럼, 예정기간이 지나면 주택 구입자는 구제 수단이 없는 거 아닌가요? 사실은 그렇지 않다.

계약법 관행에 따르면 계약 쌍방은 계약을 이행할 때 계약 표지물의 품질을 보장해야 하며, 그 이행물의 품질은 법정이나 약속된 품질에 부합해야 한다. 이것이 이론적으로 이른바 담보물 흠집의 책임이다. 물건의 결함 보증 책임의 개념에 대하여 우리 학자 왕여명은 채무자가 유상 계약에서 제기한 특수물의 결함 보증 책임을 가리키는 것으로 간주하며, 표지물의 품질이 계약 약속에 부합하고 이 보증 의무를 위반하도록 보장해야 한다. 계약 측이 이행한 계약 표지물에 흠이 있고 결함 보증 의무를 위반한 사람은 위약 책임을 져야 한다. 주택 매매에서 판매자가 제공한 집이' 귀신의 집' 으로 바이어가 집의 정상적인 사용에 영향을 미친다면, 주택 결함에 대한 보증책임 위반으로 위약이 된다.

판매자의 위약 책임에 대하여 위약금이 있으면 위약금 지급을 직접 요구할 수 있다.

더 많은 정보를 제공할 수 있다면, 더 상세한 법적 의견을 제시할 수 있다.