상품주택 예매 준공 후 개발업자는 초기 등록, 즉 업계 인사들이 흔히 말하는 대재산권을 실시해야 한다.
개발자의 산권증은 두 부분으로 구성되어 있다: 토지증과 호적본이 있을 것이다. 전자는 국유토지사용권증으로 경매를 한 후 할 수 있지만 예매허가증 이전에 일반적으로 개발상이 토지증을 잘 처리하고, 완성한 후에야 부동산증을 개설하고, 법적으로 초기 등록이라고 한다.
초기 등록에는 지역별 규정이 약간 다르지만 일반적으로 다음 자료를 제출해야 합니다.
1, 상업용 주택 5 개 카드
2, 주체 자격증 (개발자의 법인 영업허가증 등). ) 을 참조하십시오
3, 완료 수락 기록표
4, 면적 측정 보고서
저는 개발업자 본인 (2) 입니다. 저는 합법적인 수속 (1) 을 가지고 있습니다. 저는 집 (3) 을 지었습니다. 면적은 이렇습니다 (4). 내 증명서를 신청해 주세요! 이에 따라 부동산증 기한에 관한 법률조문은 업주와 개발상이 체결한 주택 구매 계약이 납품 후 얼마나 오래 되는지 기준으로 한다고 규정하고 있다.
법률 규정에 따르면 3, 4 를 받아야 방을 낼 수 있기 때문에, 방을 제출한 후 바로 3, 4 로 초기 등록을 할 수 있고, 북경에서는 30 일 (영업일 기준) 에 할 수 있고, 상해에서는 20 일 (일) 에 할 수 있다.
초기 등록 후, 개발자는 큰 재산권을 가지고 있으며, 소유주는 계약에 따라 작은 재산권으로 나눌 수 있으며, 업주는 집을 얻게 된다. 이 과정은 한 달밖에 되지 않았다. 수도 베이징을 예로 들다. 업주 부동산증과 중고 주택 양도를 처리하는 것은 한 단위이며, 개발업자는 종종 한 번에 수백 개의 증명서를 달린다. 일반적으로 개발상이 부동산증을 기본값으로 취급한다. 사실, 초기 등록이 완료되는 한, 소유주 본인은 부동산증을 발급할 수 있습니다.
앞서 말씀드렸듯이, 대증은 230 일, 소증은 230 일입니다. 중간에 지연이 없다면, 보통 기착일로부터 3 개월 (준공 검수 기록표와 실측 면적 보고) 이 충분하다. 우리나라 지방정부의 행정 심사 절차가 끊임없이 단축됨에 따라, 이 시간은 왕왕 작거나 같고, 크거나 같지 않다.
2, 부동산 증명서의 법적 규정을 처리 할 수 없습니다.
위의 배경을 바탕으로 법은 다음과 같이 규정됩니다.
제 18 조 판매자의 사유로 구매자가 다음 기한이 만료될 때 주택 소유권을 취득하지 못한 경우, 쌍방이 따로 약속한 경우를 제외하고 판매자는 위약 책임을 져야 한다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미완성 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다. 주택 인도 후 90 일은 상품주택의 위약 시간이며, 개발상이 계약을 체결하여 연장한다. 6 개월이 더 흔합니다.
부동산 증명서가 설립 될 수없는 이유.
개발자가 업주를 위해 부동산증을 처리하는 수속은 그리 복잡하지 않다. 물론 우리나라 부동산 관리의 복잡성으로 지방법규에 차이가 있어 이번 주기가 고정되지 않았다. 일반적으로 3 개월에서 6 개월이 걸립니다.
만약 이 시간이 지나도 부동산증을 만들 수 없다면, 많은 가능성이 있을 것이다.
1, 불법 토지 이용 문제
2. 계획 문제 변경
3. 지역지도 작성 문제
4, 수락 문제의 완료
5. 자금 사슬이 끊어졌습니다
6, 공공 * * * 유지 보수 기금 및 증서세 부당 이용
7. 개발업자가 달리다
다른 여러 가지 이유로 편폭이 제한되어 서 선생님은 일일이 열거하지 않았다. 우리 변호사 팀은 실제로 보장주택 프로젝트에 따라 별장을 짓는 것을 만났고, 10 년 동안 부동산증을 받지 못했다. 우리는 계획 면적이 커서 판매를 분할한 적이 있는데, 결과는 측량할 수 없다. 우리는 공간을 훔치기 위해 테라스를 지하실로 보내는 상황을 만났다. 이에 따라 정부는 개발자가 불법 건물을 지었다고 판단하고 허가 신청을 거부했다. 일반적으로 대부분 부동산증을 발급할 수 없는 것은 개발자의 조작이 불규칙하기 때문에 정부가 등기 수속을 하는 과정에서 카드를 받아 카드가 매우 심각하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 정부는 감히 개발자에게 쉽게 비준할 수 없다.
부동산 증명서의 심각한 결과를 처리 할 수 없습니다.
정상적인 경우는 주택 납부 후 3 개월에서 6 개월까지입니다. 개발자가 계약에서 너와 반년을 약속한 것이 가장 흔하다. 만약 3 년을 약속한다면, 집은 개발자가 부동산증을 예측하기 어려운 것이어야 한다. 3 년은 기본적으로 무한기와 같다. 부동산증을 만들 수 없는 집은 거래가 위험하고 대출도 할 수 없기 때문에 시장가격은 정상집의 2/3, 심지어 더 낮을 수밖에 없다. 베이징의 한 유명한 별장을 예로 들어 보겠습니다. 2009 년 1 평방 미터10 만 5 천, 같은 유형의 주택 가격은 이미 5 만 원이 넘었다. 같은 유형의 주택 가격재 1.3, 관심 있는 사람이 별로 없다.
집값이 낮은 것을 제외하면 부동산증이 없기 때문에 보통 양도한 후 후불금을 지불하기로 약속하기 때문에 업주가 강제로 가격을 인하해도 가격 인하 후 계약금만 받을 수 있다.
가격은 비하적인 것이다. 집을 계속 팔지 않으면 큰 문제가 없을 것이기 때문에 비슷한 문제를 겪고 있는 많은 업주들이 기다리기 시작한다. 그들은 기다리기만 하면 부동산증이 조만간 내려올 것이며 문제가 없을 것이라고 생각한다. 먼저 살아라.
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그러나 부동산증이 없는 집에 살더라도 많은 위험이 있다. 서 변호사는 앞서 부동산증이 법률 규정에 따라 처리되지 않은 경우 부동산이 개발자에게 속한다고 밝혔다. 따라서 개발업자가 외채가 있으면 채권자가 부동산을 이용해 빚을 갚고 업주가 잘 살 때 법원이 갑자기 집을 압수하는 경우가 있다고 밝혔다.
개발자 자신도 법률에 규정된 틈을 뚫고 자발적으로 부동산을 사용하여 빚을 갚고 융자 수단으로 삼을 것이다. 예를 들어 북경에는 녹색 휴일이라는 유명한 동네가 있는데, 10 년 동안 집을 내지 않았다. 개발자들은 이미 몇 차례의 부동산 융자를 모금했고 바이어들은 여전히 기다리고 있다.
불법 건설도 이런 프로젝트의 위험이다. 일부 동네 소유주들은 부동산증을 기다리지 않고 전체 프로젝트가 평평해지기를 기다리고 있다. 얼마 전 내가 랑방출장을 갔을 때 시청 앞 업주들이 현수막을 들고 시장 만나자고 요구했다. 상황이 이렇다.
5. 부동산증을 만들 수 없는 것은 개발자에게 어떤 이득이 됩니까?
민정 방면에서는 부동산증을 만들 수 없는 개발상이 자유롭게 위약금을 약속할 수 있기 때문에 개발업자들은 보통 총 집값의 천분의 일, 일회성 등 매우 낮은 위약금을 합의한다. 집 한 채 1 만, 천분의 1 은 1000 입니다. 업주는 위약금이 이렇게 낮은 것을 보자마자 쉽게 기소하지 않을 것이다. 그러나 업주의 주택 구입금은 기본적으로 집 예매 단계에서 이미 가져갔다. 현재 많은 곳에서 양수 또는 음수 건설만 하면 대출을 받을 수 있기 때문에 개발업자들은 업주가 부동산증을 받을 수 있는지 전혀 신경쓰지 않는다.
업주들은 부동산증을 받을 수 없고, 개발업자도 부동산으로 융자할 수 있다. 법적으로는 많은 장점이 있고, 비용은 매우 낮다. 또한 부동산증을 만들 수 없는 것은 대개 계획 변경, 불법 건설 (업주에게 이윤을 늘리는 것), 프로젝트 설립 변경 (사업 개편) 과 같은 다른 불법 소득에 기반을 두고 있다. 부동산증을 개설하지 않는 것은 상술한 수익의 부가품일 뿐이다.
6. 만약 부동산증을 발급할 수 없다면, 자구한다면,
부동산증을 만들 수 없는 것은 법적으로 자구할 수 있다. 단계마다 난이도가 다를 수 있습니다.
만약 동네가 부동산증을 처리할 조건이 있고 중상을 입지 않았다면, 업주들은 양도를 기소할 수 있어 난이도가 매우 크다. 개발자가 심각한 문제가 있을 경우 정부가 비준을 거부하면 행정소송을 통해 정부의 비준을 강요하기가 어렵다. 개발상 문제가 매우 심각하고 부동산증 처리가 매우 어렵다면, 제때에 체크아웃하는 것을 고려해야 한다.
당신이 할 수 있는 것은 당신이 할 수 있는 것이고, 한 공동체도 할 수 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 가장 어려운 것은 법이 아니라 조직에서 온 것이기 때문입니다.
A, 차주들이 히치하이킹을 하는 심리를 해결하기는 어렵다.
B. 업주들은 부동산증을 만들 수 없다는 법적 위험의식이 없다. 이는 모든 권리 보호 중 가장 불안하지 않은 것이다.
7. 어떻게 부동산증을 받지 못하는 집을 사지 않을 수 있습니까?
큰 브랜드를 사다: 명절리를 아끼는 개발업자들은 이런 일을 하지 않을 것이다. 예를 들면 큰 브랜드들이 있기 때문에, 좀처럼 감옥에 갇히지 않고, 소규모 개발업자들이 부동산증을 만들 수 없는 경우가 흔하다.
상업은 사지 마라: 계획은 상업계획이기 때문에 면적 측량, 계획 검수 등의 문제가 생기기 쉽다. 예를 들어, 베이징은 단순히 상가가 거주지를 변경하는 것은 부동산 허가 처리가 허용되지 않는다고 규정하고 있지만, 베이징의 상업 변경은 여전히 많다. 서 변호사는 이것들이 모두 구덩이이니 사지 말라고 분명히 말했다.
수속은 완전해야 한다: 수속이 전부 부동산증을 살 수 없는 것은 아니다. 수속이 완전하지 않아 부동산증도 할 수 없기 때문이다.
(중요) 준공 검수 기록과 면적 측정 보고가 없는 경우 가급적 집을 폐쇄하지 마세요. 부동산증의 전제는 준공 검수이고, 개발상이 준공 검수를 하지 않으면 먼저 방을 넘겨주기 때문입니다.
(위 답변은 20 17-03- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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