1. 프로세스: 매매 과정에서 위약 당사자에 따라 단계에 따라 체크아웃 절차도 다릅니다. (a) 예금 (예금 또는 구독금) 단계. 구매자가 계약금 (계약금 또는 청약금) 을 지불했지만 정식 상품주택 예매 계약이 체결되지 않은 경우: 구매자가 이미 판매자에게 계약금 (계약금 또는 청약금) 을 지불했지만 지불금의 성격에 대한 설명도 없고 약속도 없는 경우 구매자는 판매자나 대리인에게 직접 지급한 금액을 요구할 수 있습니다. 판매자가 판매하는 품목은 예매허가증이나 산권증을 가지고 있으며, 매매 쌍방은 계약금을 지불하기로 약속하고, 매매 쌍방은 상품주택 매매 계약에 합의하지 않고, 계약서에 서명하지 않은 사람은 지불을 몰수하고, 계약금은 환불하지 않는다. 변호사 강타오와 유계림은 이 협정이 공정성과 정의의 원칙을 위반하며 일종의 강제 거래여야 한다고 생각한다. 이 경우 판매자가 계약금 환불을 거부하면 구매자는 법원에 직접 소송을 제기할 수 있지만' 상품주택 판매관리방법' 제 22 조는 이런 약속에 동의하는 것 같다. (2) 예매 등록 단계가 완료되었습니다. 매매 쌍방은 이미 부동산 관리국에 가서 예매 등록을 했지만, 집은 아직 배달되지 않았다. 이 단계에서, 만약 한쪽이 체크아웃을 원한다면, 우선 다른 쪽과 협의하여 합의가 가능한지 확인해야 한다. 쌍방이 합의한 경우, 서면으로 표현하고 정식 체크아웃협의를 체결해야 한다. 계약 내용에는 주로 쌍방이 원주택 매매 계약을 해지하는 약속, 위약 책임은 누가 부담하고, 어떻게 환불하고, 어떻게 이행할 것인가가 포함되어야 한다. 만약 매매 쌍방 중 한 쪽이 위약을 위반하여 합의에 도달할 수 없다면, 계약 해지를 주장하는 한쪽은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 상대방이 동의하지 않으면 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다. 쌍방의 협상이 퇴실협의를 이루지 못한 경우 법원이나 중재기관에 직접 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다. 또한 쌍방은 부동산 등록 기관에 가서 예매 등록 취소를 처리해야 한다. (3) 입주 단계. 주택이 완공된 후 주택 구입자는 입주 수속을 밟아 정부 부처가 받을 수 있는 세금을 납부했지만 부동산증이 아직 처리되기 전에 체크아웃했다. 이 단계는 일반적으로 바이어에게 체크아웃을 요구하는데, 위약은 대부분 판매자이다. 이 단계는 앞서 언급한 두 번째 단계의 요구와 일치할 뿐만 아니라 부동산, 인테리어 손실, 세금, 이사 시간 등의 문제도 다루고 있다. 판매자가 위약한 경우, 인테리어 손실은 부동산 평가기관의 평가에 의해 인테리어 손실을 확정한다. 주택 구입자는 또한 부동산 관리 회사와 계약을 체결하여 부동산 관리를 중단해야 하며, 판매자가 징수한 세비도 환불해야 한다. 합의가 이루어지지 않으면 구매자는 법원이나 중재기관에 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다. (4) 부동산증의 준공 단계. 부동산증이 내려진 후, 집의 권리는 이미 이전되었다. 계약서에 약속이 없는 한, 일반적으로 구매자는 체크아웃할 수 없습니다. 만약 판매자가 이미 매수인을 위해 부동산증을 완성했지만, 판매자가 자금을 지불하였고, 계약상 매수인이 약속대로 지불 의무를 이행하지 않겠다고 약속한 경우, 판매자는 계약 해지를 제기하여 매수인에게 체크아웃을 요구하고 그에 상응하는 손실을 부담할 수 있다. 이 경우 쌍방은 부동산증 발급 기관에 가서 부동산증의 양도 또는 취소 수속을 밟아야 한다. 둘째, 무조건 체크아웃: 1, 배송 연기. 이런 현상은 비교적 심각하다. 기탁 연기란 개발자와 주택 구입자 계약이 약속한 기일 이후 개발자의 입주 통지를 제때에 받지 못한 것을 말한다. 일반적으로 약속한 기한이 지난 교방 기한은 30 일에서 90 일이다. 이 기한을 초과하면 개발업자가 집을 낼 수 없고, 매입자는 개발업자에게 체크아웃을 요청하고, 계약금을 두 배로 반환하거나, 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있다. 2. 개발업자는 유효한 증명서와 비준문이 부족하여 계약이 무효가 되었다. 규정에 따르면, 개발업자는 반드시 완전한 서류가 있어야 건물에 집을 팔 수 있다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 주택 구입자는 집을 돌려주어야 하고, 개발업자는 구매자가 이미 지불한 주택 대금을 반환해야 한다. 개발자는 구매자의 동의없이 디자인을 변경했습니다. 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 구매자의 동의 없이, 개발자는 집의 유형, 방향 및 면적을 바꾸고, 구매자는 계약에 따라 집을 돌려보내기 위하여 개발자를 요구할 수 있다. 4. 산권증을 받을 수 없습니다. 개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없다. 이 조건이 합의되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다. 또 지난 몇 년 동안 일부 부동산 운영이 규범화되지 않아 일부 개발업자들이 정부 토지 양도금 등을 체납하는 문제가 발생해 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주한 지 여러 해 만에 주택권증을 받을 수 없게 되면서 주택 구입자들도 체크아웃을 요구할 수 있게 됐다. 5. 대출을 받을 수 없습니다. 계약서에 서명할 때 일회성 지불이나 할부 외에 상업대출이나 적립금 대출 약속이 있습니다. 적립금 대출이라면 개발자가 관련 자료를 발행하여 적립금 귀집부에 제출하여 심사해야 한다. 개발자가 제공한 자료에 따르면 적립금 대출 조건이 충족되지 않아 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 마찬가지로, 구매자가 개발자의 이유로 상업담보대출을 처리할 수 없다면 계약대로 체크아웃할 수도 있다. 6. 실측 주택면적과 임시실측 면적 오차가 3% 를 초과합니다. 새 계약에 따르면 세트 내 건축 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 7. 집의 품질이 불합격이다. 집의 품질 불합격은 집의' 경상' 으로, 현재 베이징 부동산 시장에서는 별로 볼 수 없다. 이런 상황에서 우선 개발업자가' 준공 서류표' 를 받기가 어려워 집을 낼 수 없다. 또는 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다. 8. 이 분양 주택의 기초와 주체 구조의 질이 검사에 불합격되어 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 신판 계약은 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자가 전체 주택비를 환불하고 이자를 지불하고 구매자에게 손해를 입히는 경우 판매자가 배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 이에 따른 테스트 비용은 판매자가 부담해야 한다. 9. 집의 질이 사용에 심각한 영향을 미쳤다. 주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 법원은 구매자의 체크아웃을 지지하고 개발자에게 손해 배상 청구를 요구할 것이다. 주택 품질 문제는 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것으로 널리 알려져 있는데, 주로 실내 공기의 질이 좋지 않아 실내 주민의 건강에 영향을 미치고, 실내 소음은 입주 후 주거에 영향을 미치기 때문이다. 10, 개발자가 집을 저당 잡았습니다. 개발자가 집을 팔기 전에 집을 저당잡히거나, 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히는 경우, 관련 법률에 따르면, 개발업자는 매입자에게 주택이 저당되었다는 사실을 알리지 않고 집을 매각하는 경우 계약이 무효이며, 매입자는 체크아웃을 요구할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 147 조 중대한 오해로 시행된 민사법률행위는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 148 조 한쪽이 사기 수단으로 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 하도록 하는 경우, 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 149 조 제 3 인 사기로 인해 일방 당사자가 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 실시하게 되었으며, 상대방 당사자는 그 사기 행위를 알고 있거나 알아야 하며, 사기 당사자는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 157 조 민사 법률 행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 겪은 손실을 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.