조경시 부동산 관리 조례는 20 14 부터 시행된다. 당신의 편의를 위해, 나는 당신을 위해 "규정" 전문을 정리했는데, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.
제 1 장 총칙
제 1 조 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 관리 수준을 높이고, 부동산 관리 산업의 건강한 발전을 촉진하고, 조화, 안전, 문명, 깔끔한 생활과 작업 환경을 조성하기 위해,' 중화인민공화국물권법',' 국무원',' 부동산 관리 규정',' 광둥성 부동산 관리 규정' 등에 의거한다.
제 2 조 본 방법은 본 시의 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다. 다음과 같은 말로 말할까요? 도시? 자칭시, 현 (시, 구) 은 본 시 관할 현, 시, 구 (가칭 고신구, 자칭 신구 포함) 를 가리킨다.
이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 란 부동산 서비스 기업을 선발하여 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 유지 관리, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역 내 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 소유주의 활동을 말합니다.
업주들은 계약약속이나 업주 자체 관리 등에 따라 부동산 관리 구역 내 주택, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 수리, 정비 및 관리하고 관련 지역 환경위생 및 질서를 유지하는 활동을 한다. , 이 방법을 참고하여 집행해야 한다.
제 3 조 도시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서는 이 방법을 조직하여 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 각 현 (시, 구) 주택과 도심 건설 행정 주관부는 본 관할 구역의 부동산 관리 활동을 감독하고 관리한다.
거리 사무실, 향진 인민 정부는 현 (시, 구) 주택 및 도심 건설 행정 주관부와 함께 본 관할 구역의 업주대회와 선거업주위원회를 설립하여 업주대회, 업주위원회, 부동산 서비스 기업의 일상적인 활동을 감독하고 부동산 관리 분쟁을 중재하고 처리해야 한다.
주민위원회, 촌민위원회는 업주, 업주위원회, 부동산 서비스업체 간의 조정 메커니즘을 세워 거리사무소, 향진 인민정부가 지역사회의 부동산 관리 활동을 지도하고 감독할 수 있도록 지원해야 한다.
현 (시, 구) 주택과 도심 건설 행정 주관부와 거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리법, 법규, 규정 및 규범성 문서의 홍보교육을 조직하여 소유주의 자기관리 능력과 의식을 강화해야 한다.
도시 및 농촌 계획 행정 주관부는 부동산 프로젝트 계획 조건을 결정할 때 규정에 따라 각종 공공시설을 배분할 책임이 있다. 건설 공사 계획 허가증을 승인할 때, 부동산 서비스용 집의 위치와 면적을 명확히 한다. 그리고 직능과 직책에 따라 부동산 관리 구역 내의 일을 잘 한다.
가격 행정 주관 부서는 부동산 관리 지역 전기 부동산 서비스 요금 기준을 제정할 책임이 있다. 부동산 관리 활동 중의 각종 요금을 규범화하고, 가격 상담과 불만을 접수하며, 관련 가격 위법 행위를 조사하여 처리하다.
공안행정관리부는 부동산 관리 구역 내 안전시설의 건설과 관리를 지도하고, 부동산 서비스 기업과 질서 유지자를 지도하고, 안전업무를 전개하고, 부동산 관리 구역 내 안전위험을 없애고, 치안사건을 제때에 조사하여 치안관리와 관련된 각종 갈등을 중재할 책임이 있다. 부동산 관리 구역 내의 교통 체증에 대해 법에 따라 관련 조치를 취하는 것을 책임진다.
도시 관리, 환경 보호, 소방, 사법, 공상, 세금, 시용위생, 급수, 배수, 전원 공급, 가스 공급, 케이블 TV, 통신 등 관련 부서와 단위는 각자의 책임에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 업무를 잘 해야 한다.
제 4 조 주민위원회, 촌민위원회, 업주대회, 업주위원회, 산업협회 (전문위원회) 는 각자의 직책 범위 내에서 부동산 관리 구역 내 관련 업무를 잘 해야 한다.
(1) 주민위원회와 촌민위원회는 본 지역 부동산 관리 공동체의 사회사무관리 업무를 적극 잘해야 하며, 업주와 부동산 서비스 기업 간의 긴밀한 협력을 촉진하고, 조화로운 지역사회 인간관계를 구축해야 한다. 거리사무소, 향진 인민정부가 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주고, 부동산 관리 중의 분쟁을 조율한다.
(2) 업주대회, 업주위원회는 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고 주민위원회, 촌민위원회에 협조하여 업무를 전개한다. 업주와 비업주가 부동산 서비스에 대한 불만을 조율하다.
(3) 재산관리업협회 (전문위원회) 는 법에 따라 업계의 자율관리를 강화하고, 재산관리업계의 성실한 자율관리협약을 제정하고, 시장질서와 공정경쟁을 유지하고, 부동산 서비스업체들이 법에 따라 관리와 서비스를 촉진해야 한다. 부동산 관리 서비스 홍보를 담당하는 법률, 규정 및 규정, 부동산 서비스 업계 종사자를 조직하여 업무 교육을 실시하고, 법률, 규정 및 업계 규범을 위반한 행위에 대해 비판과 공개비난을 통보하고, 업계 내 분쟁을 중재하고, 산업의 건강한 발전을 촉진한다.
다섯째, 부동산 관리 연석 회의 제도를 수립하다. 거리사무소, 향진 인민정부는 소집을 담당하고, 현 (시, 구) 주택과 도심 건설 행정 주관부, 가격 행정 주관부, 공안파출소, 주민위원회, 촌민위원회, 부동산 서비스기업, 업주위원회 또는 업주 대표 등이 참가한다. , 본 관할 구역 내 부동산 관리의 중대한 문제를 조율하여 해결하다.
부동산 관리 공동 회의는 주로 다음 문제를 해결하기 위해 조정됩니다.
(1) 소유주위원회는 법에 따라 의무를 이행하지 않는다.
(2) 소유주위원회 교체 과정에서 발생하는 문제;
(3) 부동산 서비스 계약 이행시 주요 쟁점;
(4) 부동산 서비스 계약의 조기 해지 문제;
(5) 부동산 서비스 기업의 퇴출 및 이전 과정에서 발생하는 문제
(6) 조율 된 해결책이 필요한 기타 재산 관리 문제.
제 6 조 각급 인민 정부는 부동산 관리 산업의 발전을 지지하고, 부동산 관리의 산업화, 전문화, 사회화, 시장화 과정을 적극 추진하며, 부동산 관리 메커니즘의 혁신을 장려하고, 과학 기술 진보에 의지하여 부동산 서비스 수준을 높여야 한다.
제 2 장 재산 관리 구역
제 7 조 부동산 관리 구역의 범위는 부동산 건설지 계획 허가증에 의해 결정된 레드라인 지도에 따라 부동산의 * * * 건설시설, 동네 건설 등의 요소를 결합하여 결정된다. 부동산 분할 또는 두 개 이상의 건설 기관이 개발 및 건설하고 보조 시설 설비를 사용하는 경우, 반드시 부동산 관리 구역으로 정해야 한다. 그러나 시설 설비는 독립적으로 사용할 수 있으며, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
부동산 관리를 실시하지 않은 구시 가지, 도시의 마을 및 기타 건설된 주택지, 거리사무소, 향진 인민정부는 관련 업주의 의견을 구한 후 부동산 관리 구역을 확정해야 한다.
부동산 관리 구역의 묘사는 논란의 여지가 있다. 부동산이 있는 현 (시, 구) 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부는 부동산이 있는 곳의 거리사무소, 향진 인민정부, 관련업주, 주민위원회, 촌민위원회의 의견을 구해야 한다.
제 8 조 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 거리 사무소, 향진 인민 정부는 본법 제 9 조부터 제 11 조의 규정에 따라 부동산 소재지 현 (시, 구) 인민정부 주택 및 도심 건설 행정 주관부에 부동산 관리 지역 신고 수속을 신청해야 한다. 제출한 자료가 완비되고 법정 요구에 부합하는 경우, 행정관리부는 서류 신청서를 접수한 날로부터 7 일 이내에 도장이 찍힌 서면 서류 영수증을 제출해야 한다.
제 9 조 건설 단위는 부동산 관리 초기 입찰이 시작되기 전에 다음 자료를 제출하여 부동산 관리 지역 신고 수속을 밟아야 한다.
(a) "재산 관리 지역 기록 신고서";
(2) 건설 단위의 영업 허가증;
(3) "건설 토지 계획 허가" 및 사진;
(4) 심사 비준을 거친 건설 공사 상세 계획 및 건설 공사 설계 방안 총계획
(5) 부동산 관리 구역 내에 배치된 부동산 관리 주택을 예측하거나 측정한다.
(6) 지명의 공식 문서.
제 10 조 이미 부동산 관리를 실시한 이미 건설된 주택단지는 부동산 관리 지역 신고 수속을 거치지 않은 경우, 부동산 서비스 기업은 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) "재산 관리 지역 기록 신고서";
(b) 부동산 서비스 계약;
(3) 부동산 서비스 기업 자격 증명서;
(4) "건설 토지 계획 허가" 및 사진;
(5) 심사 비준을 거친 건설 공사 상세 계획 및 건설 공사 설계 방안 총계획;
(6) 재산 관리용 주택의 위치 및 건축 면적;
(7) 지명의 공식 문서.
건설기관이 존재하지 않거나 다른 객관적인 원인으로 인해 부동산 서비스 기업은 전항 (4) 항 (6) 항 자료를 제공할 수 없으며, 부동산 서비스 기업은 이미 부동산 관리를 실시한 지역의 4 ~ 범위, 부동산 시설 설비 사용, 동네 건설 상황을 서면으로 보고해야 한다.
제 11 조 부동산 관리를 실시하지 않은 도시 구 구, 중촌 등 이미 건설된 주택단지는 부동산 관리가 필요하며, 거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리 지역을 확정한 후 다음 자료를 제출하여 부동산 관리 지역 신고 수속을 밟아야 한다.
(a) "재산 관리 지역 기록 신고서";
(b) 재산 관리 지역지도;
(3) 재산 관리 구역의 의견을 결정한다.
전항 (3) 항에 의해 결정된 의견 내용에는 해당 지역의 4 ~ 범위, 부동산의 시설 사용, 동네 건설 상황이 포함되어야 한다.
제 12 조 신설 부동산을 판매할 때, 건설기관은 반드시 상품주택 매매 계약서에 부동산 관리 구역을 기록해야 한다.
이미 부동산 관리를 실시한' 건설주택지', 부동산 서비스업체나 거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 등록된 부동산 관리 구역의 전체 소유주를 발표해야 한다.
제 13 조 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 서비스를 제공하는 업주 대회를 설립했다.
제 3 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 14 조 집의 소유권은 소유자이다.
등록하지 않고 소유권을 취득하지만 매매, 증여, 철거 보상 등 소유권을 이전하기 위한 법적 행위에 따라 합법적으로 그 집을 점유하는 사람은 부동산 관리 활동에서 법률법규에 규정된 소유자의 권리를 누리고 그에 따른 의무를 진다.
제 15 조 업주는 법에 따라 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출한다.
업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있으며, 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호하며, 법에 따라 직무를 수행한다.
한 부동산 관리 구역 내 소유주 수가 적고, 전체 소유주가 만장일치로 소유주대회를 설립하지 않기로 결정한 경우, 업주는 업주대회와 업주위원회의 의무를 이행해야 한다.
제 16 조 이미 납품된 부동산 건축 면적이 부동산 관리 지역 건축 면적의 50% 에 달하며, 건설 단위는 부동산이 위치한 거리 사무실, 향진 인민 정부를 서면으로 보고하고 부동산 관리 구역의 현저한 위치에 공고해야 한다.
제 17 조 소유주의 20% 이상이 공동으로 거리 사무실과 향진 인민정부에 업주 대회 설립을 위한 서면 요청을 할 수 있다.
납품된 부동산 건축 면적이 부동산 관리 지역 건축 면적 또는 사전 개발 부분 건축 면적의 50% 이상에 달하며, 소유주는 거리사무소, 향진 인민정부에 업주 대회 설립을 서면으로 요청할 수 있다.
앞의 두 가지 상황 중 하나인 거리사무소, 향진 인민정부는 서면신청을 받은 후 7 일 이내에 서면형식으로 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 준비팀 설립 통지를 발표해 전체 업주에게 첫 업주 대회 설립을 준비해야 한다고 알려야 한다. 공고 시간은 7 일 미만이어야 하며, 공고 내용에는 업주 대표의 조건, 생성 방법, 업주가 자료를 제출하는 방식 및 기한이 포함되어야 한다.
제 18 조 거리사무소, 향진 인민정부는 30 일 이내에 부동산 소재지 현 (시, 구) 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부와 함께 소유주가 업주 대회 준비팀을 추천하도록 지도하고 도와야 한다. 업주 대회 준비팀은 업주 대표, 건설단위, 거리사무소, 향진 인민정부의 7 ~ 15 명 (단수) 대표로 구성돼 있는데, 그 중 업주 대표는 첫 업주 대회 준비팀 수의 60% 이상이어야 한다.
준비팀 소유주 대표는 소유주가 공동으로 추천하며 추천자 수의 순위 순서에 따라 결정된다. 심판 수가 같으면 추첨을 통해 순위 순서를 결정할 수 있다.
거리사무소, 향진 인민정부는 건설기관에 대표에게 준비조 작업에 참가하도록 의뢰해야 한다고 서면으로 통지해야 한다. 건설기관이 준비팀 업무에 참여하지 않거나 존재하지 않는 것은 포기로 간주된다.
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