첫째, 주택 매매 계약 모델
주택 매매 계약 모델 (표준판)
계약 당사자:
판매자 (갑): _ _ _ _ (이하 갑)
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _
(재산권 소유자) 주민등록번호 _ _ _ _ _ _ _ _
위 _ _ _ _ _ 사람은 본 계약에서 설명한 집의 * * * 소유자입니다.
구매자 (을측): _ _ _ _ _ (이하 을측)
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
중화인민공화국 경제계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법규에 따르면 갑, 을 쌍방은 평등, 자발적, 합의에 따라 을측이 갑으로부터 부동산을 매입하는 것에 대해 본 계약을 체결하여 공동으로 준수하였다.
제 1 조. 주택 기본 상황:
갑의 집은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 시 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, 건축 면적 _ _ _ _ _ _ 평방 미터 첨부: _ _ _ _ _ 에 위치한 _ _ _ _ 방 세트, 면적은 _ _ _ _ _ 평방 미터입니다. (자세한 내용은' 토지주택소유권증' _ _ _). 을측은 이미 갑이 원하는 집을 충분히 이해하고 구매하기를 원했다.
제 2 조. 주택 내 시설 및 장비:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 포함.
제 3 조. 본 계약서에 언급된 주택은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 거래 후 상술한 미완이 있으면 갑이 부담하고 을측은 어떠한 책임도 지지 않습니다.
제 4 조. 상기 부동산의 거래 가격:
주택 거래 가격은 인민폐 (대문자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 입니다.
제 5 조. 지불 시간 및 방법:
갑, 을 쌍방은 현금으로 일시불로 지불하기로 동의했다. 그리고 이미 계약금 (예금) 을 내고 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 세 번째 (후금) 는 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다 갑이 본 계약서에 기술된 집 내 모든 호적을 이전한 날 (2065438+2004 _ _ _ _ _ _ _) 은 갑측 위안화에 지급된다.
제 6 조. 주택 배달:
갑은 을측에 이 집과 관련된 모든 서류와 어음 (예: 모든 수속, 잔액, 주택 철거 보상 및 배치) 을 전달해야 한다. 주택 인도 당일 (2065 438+_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .....
일곱째, 호적 이동:
갑측은 주택 인도 전 (2065438+2004) 본 계약에서 언급한 주택 내 모든 호적을 이전해야 한다.
제 8 조. 갑의 기한이 지난 교방 및 기한이 지난 호적 이주에 대한 위약 책임:
불가항력적인 자연재해 등 특수한 경우를 제외하고, 만약 갑측이 본 계약 제 6 조에 규정된 기한 내에 집을 을측에 전달하지 못하면 을측은 이미 지불한 방금에 따라 갑측에 위약금을 청구할 권리가 있다. 기한이 지났습니까? 30 일. 위약금은 약속한 납품 일자 다음날부터 실제 납품 일자까지입니다. 하루 연장될 때마다 (법정 공휴일 순연) 갑은 을측에 이미 지불한 집값의 _ _% (대문자) 를 지불해야 하며, 계약은 계속 이행된다. 60 일 이상 연체된 (대문자) 은 갑이 본 계약을 이행하지 못한 것으로 간주하며 을측은 다음과 같은 제 _ _ _ _ _ 방식에 따라 갑측의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
1. 갑측은 을측이 누적 지급한 20% (대문자) 에 따라 을측에 위약금을 지불하고 계약을 계속 이행하며 본 계약 제 6 조에 규정된 실제 인도일로부터 _ 90 일 이내에 집을 인도한다.
2. 본 계약이 해지될 때, 갑측은 을측에 을측이 누적한 전액을 지불하고 _ 10% 의 금리로 이자를 지불해야 합니다.
3, _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다. 만약 갑이 고의로 집의 원래 재산권인 위치 품질 문제를 숨기고 을측의 주거와 사용에 영향을 미친다면 을측은 체크아웃을 요구할 권리가 있으며, 모든 손실은 갑측이 부담한다 (손실 범위를 명시해야 합니까? ) 을 참조하십시오. -응? 만약 갑이 이 집 호적 이주에 규정된 시간 내에 본 계약서에 기술된 집 안의 호적을 전부 이전하지 못하면 갑이 위약한 것으로 간주되고, 갑은 을측에 위약금 2000 위안을 지불해야 하며, 30 일 이내에 모든 호적 이전 수속을 완료해야 한다.
제 9 조. 재산권 등록 약정:
만약 이 집이 앞으로 부동산증 토지증 등 기타 수속을 밟아야 한다면, 갑을 쌍방의 협의를 거쳐 다음과 같은 제 _ _ _ _ _ _ _ 방식에 따라 처리해야 한다 .....
1. 을 측이 실제로 이 집을 접수한 날부터 을 측은 을 측이 부동산 등록기관이 규정한 기한 내에 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일) 부동산 등록기관에 소유권 등록과 이전 수속을 밟도록 도와야 한다. 만약 갑의 원인으로 인해 을측은 쌍방의 실제 분양일로부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일 (법정 공휴일 순연) 에 부동산 소유권 증서를 취득하지 못하고 을측은 그 집을 거부할 권리가 있다. 갑은 을측이 체크아웃을 요청한 날부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이자율로 이자를 지불해야 한다.
2. 을측은 갑이 납품한 집과 수속을 받은 후 자발적으로 부동산증, 토지증 및 이전 수속을 연기한다. 하지만 을측이 주택권증, 토지증, 양도 수속을 해야 하고 갑측에 서면 요구를 하면 갑측은 모든 관련 절차와 자료 (원주택 소유자의 재산권증 및 토지증, 원주택 소유자의 혼인증 및 사본, 원가옥) 를 제공해야 한다 ), 그리고 기한 (_ _ _ _ _ _ _ _) 당사자 a 의 이유로 당사자 b 는 당사자 a 에게 서면 요청을 한 날로부터 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 부동산 소유권 증명서를 받지 못하고, 당사자 b 는 체크아웃할 권리가 있으며, 당사자 a 는 당사자 b 가 체크아웃 요청을 한 날부터 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 (대문자) 당사자 b 에게 환불해야 합니다 _ _ _ _ _ _ 이자율로 이자를 지불하고, 지불한 금액의 _ _ _ _ _% (대문자) 로 을측의 손실을 배상한다.
3. 주택 건설 및 매각 단위 및 갑의 이유로 아직 주택권증, 토지증 및 수속을 처리하지 않았지만 갑과 그 집의 자금으로 갑은 자발적으로 을측에 집을 팔았다. 하지만 그 집의 부동산증, 토지증, 그리고 수속을 밟을 때, 갑은 상술한 기한 내에 을측 명의로 주택 소유권 증서와 토지증 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ -응? 파티 b 가 파티 b 로 표시된 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 갑은 산권증, 토지증, 양도 수속을 처리할 때 모든 관련 수속 및 자료 (원재산권인의 재산권과 토지증, 원재산권인의 혼인증 및 사본, 원재산권인 부부 쌍방 신분증 사본, 다른 집의 서면 의견 동의 등) 를 제공해야 한다. ), 어떠한 방식으로도 방해를 거부할 수 없습니다.
제 10 조 본 계약의 주제
1. 갑은 _ _ _ _ * * _ _ _ _ _ _ _, 위탁대리인은 _ _ _ _, 즉 갑측 대표, 갑과 갑측 대표는 이 계약서에 서명할 때 그 집이 그 집 소유자의 승인을 받을 것을 보증한다.
2. 을측은 _ _ _ _ _ _ _, 그 대표는 _ _ _ _ _ _ 입니다.
제 11 조. 본 계약은 공증을 필요로 하며, 마땅히 국가 공증처의 공증을 받아야 한다. 그러나 본 계약은 어떠한 법률공증도 필요하지 않고 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 본 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다 (2065438+2004 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _). 본 계약의 공백에 기재된 글은 인쇄문자와 동등한 법적 효력이 있다.
제 12 조. 본 계약은 갑, 을, 증인이 서명한 후에 효력이 발생한다. 본 계약은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, 월, 일에 체결되었습니다. 갑의 재산권자와 갑의 위탁대리인은 각각 한 부씩, 을측은 한 부씩, 증인 (중개인) 은 한 부씩 준비조사를 한다.
제 13 조. 본 계약 분쟁에 대한 해결책:
쌍방은 우호적인 협상, 공정하고 합리적인 원칙에 근거하여 본 계약을 체결했다. 본 계약이 체결된 후 쌍방은 엄격히 준수해야 하며, 어떤 이유로도 번복해서는 안 된다. 본 계약 이행으로 인한 논란으로 쌍방은 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 양측은 다음과 같이 분쟁을 해결하기로 합의했다.
1. 중재위원회에 제출하여 중재하다. -응? 2,? 어느 쪽이든 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 14 조. 본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 별도로 합의할 수 있으며, 그 보충 협정은 갑, 을, 증인 3 자 협의로 해결되며, 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
제 15 조. 본 계약에 대한 설명:
1. 계약 쌍방의 자발적인 원칙을 반영하기 위해 본 계약의 본문 중 관련 조항 뒤에는 쌍방이 스스로 약속하거나 보충할 수 있는 빈 행이 있습니다. 쌍방은 텍스트의 조항 내용을 수정, 추가 또는 삭제할 수 있습니다. 계약이 발효된 후 수정되지 않은 인쇄본은 쌍방이 합의한 내용으로 간주된다.
2. 쌍방은 본 계약 본문의 공백과 기타 삭제 또는 추가가 필요한 내용을 협의하여 결정해야 합니다. 실제 상황이 발생하지 않았거나 매매 쌍방이 합의하지 않은 경우 빈칸에 X 를 쳐서 삭제를 표시해야 한다.
제 16 조. 양 당사자가 합의한 기타 사항:
판매자 (파티 a): _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ (재산권 소유자) 주민등록번호 _ _ _ _ _ _ (재산권 소유자); 주소 _ _ _ _ _ _ _? 우편 번호 _ _ _ 전화 _ _ _ _ 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일자
구매자 (파티 b): _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _? 주소 _ _ _ _ _? 우편 번호 _ _ _ _ _ _ 전화 _ _ _ _ _ _ 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ : _ _ _ 주민등록번호 _ _ 날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 기간 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 증인 (중개인) : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ 날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 날짜: 2065438+2004 _ _ _ _ _
둘째, 주택 매매 계약 체결시 주의사항
우선 안치실의 성격을 분명히 해야 한다. 일반적으로, 우리는 부동산거래센터에서 완공된 안치주택의' 오증' 을 조회하거나 집의 재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다.
첫 번째 철거 안치집은 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받아 종종 주택 구입자가 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값이 오른 후 상가가 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애를 설정하는 것을 보여준다. 아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 따라서 이런 부동산을 구매할 때 효과적이고 조작성이 강한 매매 계약을 체결하는 것이 중요하다.
매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 정액 구매 주택 대금의 지불 방식과 부동산 납부 연기를 명확히 해야 한다. 일반적으로 이런 주택을 구입하면 민법통칙 및 계약법 관련 규정에 따라 부가조건 계약을 체결하여 매매계약의 효력을 확보하고 구체적인 세부 사항을 명확히 합의하여 상대방이 번복하는 것을 막을 수 있다. 전문적인 부동산 변호사 지도가 있는 것이 가장 좋다.
주택 매매 계약 모델, 주택 매매 계약 체결 주의사항 등 관련 정보를 여러분과 공유하고 있습니다. 안치주택 매매는 절차적으로 상품주택과 같지만 거래 시 반드시 주택의 성격 등 관련 문제를 명확히 해야 한다. 더 많은 주택 매매 정보는 토바토끼 인테리어에 주목해 주세요.
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