1. 유산 상속은 반드시 죽은 사람이 죽은 후에 시작해야 한다. 법률에 규정된 상속권은 상속인이 누리는 일종의 기대권일 뿐이다. 상속인이 죽지 않으면 상속관계는 일어나지 않는다. 상속인이 사망한 후에야 상속권이 기득권이 된다. 유언장 상속권을 실현하려면 상속인이 생전에 합법적인 유언장을 세우고 상속인이 이미 사망한 것이 있어야 한다. 그렇지 않으면 유언장 상속 관계가 발생하지 않는다. 부모가 건재하다면, 그들의 부동산 자녀는 상속할 수 없다. 부모가 자녀에게 재산을 주는 것은 가능하지만, 이런 행위는 생전 증여라고 하며 상속이라고 하지 않는다.
2. 유산을 물려받은 사람은 상속인의 법정 상속인, 즉 법정 상속인 또는 유언인이어야 한다. 우리나라가 인정한 법정 상속인: 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모
3. 상속인이 법에 따라 취득한 유산은 상속인이 생전에 가지고 있던 합법적인 재산이거나 법에 따라 상속할 수 있는 기타 합법적인 재산권이어야 한다. 가족 재산, 부부 재산, 파트너십 재산은 분할되지 않고 유산으로 상속될 수 없다. 이와 같은 재산은 반드시 분할해야 하고, 사망자에 속하는 부분은 유산이다. 불법적으로 취득한 모든 재산은 유산에 속하지 않으며 상속할 수 없습니다.
법정 상속인이 주택 상속 등록을 신청하면 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
1. 주택 평가: 첫째, 주택의 시장 가치는 평가 회사에서 평가해야 합니다. 평가 회사는 집의 도로 구간, 좌석, 바닥, 연령 등 중요한 요소에 따라 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하여 정확한 부동산 시장 가격을 결정합니다.
2. 상속공증: 신청인은 주택지 공증처에 가서 상속공증을 처리하고 상속공증을 수령합니다. 공증을 취급할 때는 반드시 주택 소유권자의 사망 증명서, 법정기관이 발행한 법정 상속인 명단, 주택 원소유주의 유언장을 제공해야 한다. 유언장이 있으면 유언장 원본도 제출해야 한다. 일부 법정 상속인이 자발적으로 상속권을 포기하는 사람은 반드시 재산을 포기하는 약속서를 발행해야 한다.
3. 주택측량: 신청인은 반드시 부동산측량 부서에 가서 주택면적 측량 또는 이전 수속을 처리하고, 측량 성과나 도면을 받아야 재산권 등록 수속을 할 수 있다.
4. 상속 등록: 신청자는 부동산 소유권 증명서, 상속 공증서, 주택 측량 및 기타 증명서를 가지고 부동산 거래 센터에 상속 등록을 신청합니다. 부동산 재산권 등록 신청서를 작성하고 상술한 자료를 제출한 후, 사건 처리원은 접수하여 영수증을 발급한다. 모든 자료를 심사한 후, 모든 사람의 재산증을 변경하였다.
5. 제출해야 할 기타 자료: 주택 소유권과 관련된 사항은 법원의 판결, 판결 또는 중재를 거쳐 법원 판결서, 판결서 또는 조정서를 제출해야 합니다. 현장 측량 후 가옥이 개조되거나 불법 건설된 것을 발견하면 반드시 기획부에 보고하여 심사 또는 처리 결정을 해야 한다.
요약하자면, 계승과 유증된 유산은 국가에 속하며 공익사업에 쓰인다. 사망자는 생전에 집단 소유제 조직의 일원이었고, 그 소속 집단 소유제 조직의 소유였다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 1 145 조
상속이 시작된 후 유언 집행자는 유산의 관리자이다. 유언장 집행인이 없는 상속인은 제때에 유산 관리인을 선출해야 한다. 상속인을 선출하지 않은 사람은 상속인 * * * * 이 유산 관리인으로 활동한다. 상속인이나 모든 상속인이 상속을 포기하는 것은 상속인이 거주하는 곳의 민정부나 촌민위원회가 유산 관리인으로 삼는다. (윌리엄 셰익스피어, 상속인, 상속인, 상속인, 상속인, 상속인, 상속인)
제 146 조
유산 관리인의 확정에 대해서는 논란이 있으며, 이해관계자는 인민법원에 지정유산 관리인을 신청할 수 있다.
제 147 조
부동산 관리자는 다음과 같은 책임을 수행해야합니다.
(a) 유산을 정리하고 유산 목록을 작성한다.
(2) 상속인에게 상속을 신고한다.
(3) 유산의 손상과 손실을 막기 위해 필요한 조치를 취한다.
(4) 상속인의 채무 채무를 처리한다.
(5) 유언장 또는 법에 따라;
(6) 부동산 관리와 관련된 기타 필요한 행위를 실시하다.