준공 검수는 공사 건설 활동의 마지막 단계이다. 이 단계에서 건설기관과 시공기관은 계약가격 결산, 품질결함 등의 분쟁이 발생하기 쉽다. , 제때에 준공 검수를 처리하지 못하거나 준공 검수를 완료하지 못하게 한다. 1. 공사 준공결산 계약법은 건설공사가 준공된 후 하청인은 국가가 반포한 시공도면과 설명, 시공검수 규범, 품질검사 기준에 따라 제때에 검수해야 한다고 규정하고 있다. 검수 합격 후, 발송인은 약속대로 가격을 지불하고 건설 공사를 받아야 한다. "건축법" 은 또한 계약기관이 계약약속에 따라 공사 대금을 제때에 지불해야 한다고 규정하고 있다. (1) 공사 준공 결산 방법 및 편집재정부, 건설부가 2004 년 6 월 5438+ 10 월에 발표한' 건설공사 가격 결산 잠행방법' 에 따르면 공사가 완공된 후 양측은 합의된 계약가격, 계약가격 조정, 클레임 금액에 따라 공사 준공결산을 진행했다. 공사 준공 결산은 단위 공사 준공 결산, 단일 공사 준공 결산, 건설공사 준공 총결산 계산으로 나뉜다. 단위 공사 준공 결산은 계약자가 편성하고, 하청인이 심사한다. 일반 청부 공사는 구체적인 청부업자가 편성하고, 일반 청부업자의 심사를 기초로 하청인이 심사한다. 단일 공사 준공 결산 또는 건설공사 준공 총결산은 총청부 기관에서 편성하고, 하청인은 직접 심사할 수도 있고, 상응하는 자질을 갖춘 공사 원가 컨설팅 기관의 심사를 의뢰할 수도 있다. 정부 투자 프로젝트는 동급 재정 부문의 심사를 거쳐야 한다. 단항 공사 준공 결산 또는 건설 공사 준공 총결산은 청부업자가 발행하고 서명하고 도장을 찍어서 유효하다. 계약자는 계약서에 규정된 기한 내에 공사 준공 결산의 편제를 완성해야 한다. 규정된 기한 내에 완성하지 못하고 연기에 대해 정당한 이유를 제시하지 않은 것은 위험 부담이다. (2) 공사 준공 결산의 심사기간 단일 공사가 준공된 후, 청부업자는 준공 검수 보고서를 제출하는 동시에 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 발송인에게 제출해야 한다. 발부인은 다음 시한에 따라 검사 (심사) 하고 심사의견을 제출해야 한다. (1)500 만원 이하, 준공 결산 보고서를 받은 이후 (2) 5 백만 원에서 2 천만 원, 준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 30 일; (3) 2 천만 원에서 5 천만 원, 준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 45 일; (4) 5 천만 원 이상 준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 60 일. 건설공사 준공 총결산은 최종 단항 공사 준공 결산 심사 확인 후 15 일 이내에 총결산하고 발송인 발송 후 30 일 이내에 완성해야 합니다. (3) 공사 준공 가격의 결산 하청업자가 청부업자가 제출한 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 받은 후, 상술한 기한 내에 (계약기한은 약정이 있는 경우, 그 약정이 우선함) 검증해야 하며, 수정의견을 확인하거나 제출해야 한다. 계약자는 확정된 준공 결산 보고서에 따라 공사 준공 결산 가격을 계약자에게 지불하고 품질 보증 (보증) 금을 약 50 14 로 남겨 공사 인도 사용 1 년 후 청산합니다 (계약서에 별도로 합의된 경우는 제외). 보증 기간 내에 수리가 있을 경우 발생하는 비용은 품질 보증 (보증) 기금에서 공제됩니다. 공사 준공 결산은 계약기간을 기준으로 한다. 실제 공사 기간은 계약 기간보다 빠르거나 늦기 때문에, 하청업자와 도급자는 모두 계약서에 규정된 상벌 조치에 따라 집행해야 한다. (4) 계약 외 산발적인 공사의 공사 가격 클레임과 결산. 계약자가 계약대로 의무를 이행하거나 실수를 하지 않아 상대방에게 경제적 손실을 초래하지 않는 경우, 피해자는 계약규정에 따라 클레임을 제기하고, 클레임금액은 계약대로 지급해야 한다. 계약자가 계약자에게 계약 외의 산발적인 공사를 완료하라고 요구할 경우 계약자는 계약자의 요청을 받은 지 7 일 이내에 계약자에게 시공 비자를 제출해야 합니다. 여기에는 노무 수량과 단가, 기계대 반수와 단가, 사용된 재료와 금액 등이 포함됩니다. 만약 계약자가 비자를 발급하지 못하면 계약자는 책임을 져야 한다. 계약자와 청부업자는 공사 현장의 가격통제를 강화하고, 공사 계약 이외의 사항을 제때에 사실대로 기록하고, 서면 수속을 이행해야 한다. 쌍방이 허가한 현장 대표가 서명한 현장 비자 등 모든 비용과 쌍방이 협의하여 확정한 클레임은 공사 준공 결산에서 사실대로 처리해야 하며, 그 유효성은 쌍방 현장 대표의 변화에 따라 변하지 않는다. (5) 정해진 시한에 따라 처리하지 않았다. 계약자는 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 받은 후' 건설공사 가격 결산 잠행방법' 규정이나 계약약정기한 내에 결산 보고서와 자료에 대한 의견을 제출하지 않은 것으로 인정받고 있다. 계약자가 정해진 시간 내에 완전한 공사 준공 결산 자료를 제공하지 못하고, 계약자가 재촉한 후 14 일 이내에 명확한 답변을 제공하거나 제공하지 못한 경우, 계약자는 기존 자료에 따라 심사할 권리가 있으며, 책임은 계약자가 부담한다. 확인된 준공 결산 보고서에 따르면 계약자는 하청업자에게 공사 준공 결산 지불을 신청했다. 발송인은 신청서를 받은 후 15 일 이내에 결제금을 지불해야 하며, 연체불지급은 위약 책임을 져야 한다. 계약자는 계약자에게 결제가격을 지불하라고 요구할 수 있다. 연기지불협의를 달성한 경우, 발송인은 은행 동기 대출 금리에 따라 공사비 체납이자를 지불해야 한다. 연기지급 합의가 이루어지지 않은 경우 계약자는 계약자와 협의하여 공사를 할인하거나 법에 따라 인민법원에 경매공사, 공사 할인 또는 경매가격을 우선적으로 보상할 수 있다. (6) 공사 가격 분쟁 해결 공사 원가 컨설팅 기관은 하청업체 또는 청부업자의 위탁을 받고, 공사 준공 결산을 편성하고 심사하며, 계약 약속과 실제 이행 사항에 따라 진지하게 처리하고, 그 준공 결산 보고서는 하청업자와 청부업자 양측이 서명한 후 발효한다. 당사자 한쪽이 보고서에 이의가 있으면 관련 부서에 협의, 협상 처리를 신청할 수 있다. 합의가 이루어지지 않으면 쌍방은 계약서에 합의된 분쟁이나 분쟁 해결 절차에 따라 처리할 수 있다. 계약자는 공사의 품질에 이의가 있고, 공사가 완공되었거나 완공되었지만 실제로 투입되지 않은 경우, 품질 논란은 공사 보증 계약에 따라 집행된다. 준공 공사가 검수하지 않고 실제로 투입된 품질 논란, 휴업, 휴건된 공사에 대해서는 논란이 있는 부분에 대해 준공 결산을 보류한다. 쌍방은 자질이 있는 검사 감정기관에 의뢰하여 분쟁 공사를 점검하거나, 검사 결과에 따라 해결책을 결정하거나, 공사 품질감독기관의 처리에 따라 실시하기로 결정하고, 나머지 부분의 준공 결산은 약속대로 처리할 수 있다. 당사자가 공사 비용에 대해 계약 분쟁이 발생할 경우 (1) 쌍방이 협의하여 결정할 수 있습니다. (2) 계약 조건에 따라 중재를 제출한다. (3) 관련 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기한다. 5438+2004 년 6 월 5438+ 10 월 발표된' 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제1 설계 변경으로 인해 건설공사의 공사량이나 품질기준이 바뀌었기 때문에 당사자는 이 부분의 공사 가격에 대해 합의할 수 없으며, 건설공사 계약을 체결할 때 현지 건설행정 주관부에서 발표한 가격계산방법이나 가격기준결산공사 가격을 참조할 수 있다. (7) 공사 가격 결산관리' 건설공사 가격 결산 잠행방법' 은 공사가 완공된 후 하청업자와 하청업체 쌍방이 제때에 공사 준공결산을 해야 한다고 규정하고 있다. 그렇지 않으면, 항목은 사용할 수 없고, 관련 부서는 소유권 등록을 하지 않는다. 둘째, 준공 공사 품질 분쟁 처리' 건축법' 은 건설공사가 완공될 때 지붕, 벽에 누출, 균열 등의 품질 결함이 없어야 한다고 규정하고 있다. 시공업체는 이미 발견된 품질 결함을 수리해야 한다. "건설공사 품질관리조례" 는 품질문제가 있거나 준공 검수 불합격 건설공사에 대해 건설기관이 수리를 책임져야 한다고 규정하고 있다. 이에 따라 건설기관은 건설공사가 완공될 때 발견된 품질 문제나 결함에 대해 건설기관의 책임이든 시공단위의 책임이든 수리하거나 보수할 의무가 있다. 그러나 비 시공 단위 원인으로 인한 품질 문제 또는 품질 결함의 경우 수리 비용 및 피해는 책임 당사자가 부담합니다. (a) 계약자의 책임 처리는 계약법 규정에 따라 건축인의 원인으로 인해 건설 공사의 질이 합의에 맞지 않는 것으로, 계약자는 건축인에게 합리적인 기한 내에 무상 수리, 재작업 또는 재건을 요구할 권리가 있다. 계약자가 수리, 재작업, 재건을 거부한 경우,' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 1 1 조 규정 (b) 계약자의 책임 처리' 건축법' 에 따르면 건설기관은 어떤 이유로도 건축설계단위나 건설시공업체가 법률, 행정법규, 건축품질안전기준을 위반하고 공사의 질을 낮추도록 요구해서는 안 된다. 최고인민법원' 건설공사 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 1 12 조, 계약자는 다음 상황 중 하나가 있어 잘못책임을 져야 한다. (1) 제공된 디자인에 결함이 있다. (2) 구매한 건축 자재, 건축 부품 및 장비를 제공하거나 지정하는 것은 필수 기준을 충족하지 않습니다. (3) 하도급 기관의 하도급 전문 프로젝트를 직접 지정합니다. (3) 준공 검수 없이 무단으로 사용하는' 건축법',' 계약법' 및' 건설공사 품질관리조례' 는 건설공사가 준공 검수 합격을 거쳐야 사용할 수 있다고 규정하고 있다. 검수 또는 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. 실제로, 여러 가지 이유로, 일부 건설 단위는 종종 검수 없이 건설 프로젝트를 앞당겨 점유한다. 이에 따라 최고인민법원' 건설공사 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 13 조는 건설공사가 준공 검수 없이 계약자가 무단으로 사용하는 것을 지지하지 않는다고 규정하고 있다. 그러나 청부업자는 건설공사의 합리적인 사용 연한 내에 기초공사와 주체 구조의 품질에 대해 민사 책임을 져야 한다.

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