최고인민법원은 2005 년 6 월 5438+ 10 월 1 일' 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' (이하' 해석') 제 1 조, 제 4 조는 시공계약이 무효인 5 가지 상황을 명확하게 규정하고 있다.
첫째, 계약자는 건설 자격을 얻지 못했거나 자격 수준을 초과했습니다. 둘째, 자질 등급이 없는 실제 건설사가 자질이 있는 건설업체 명의를 차용한다. 셋째, 건설 공사는 반드시 입찰해야 하지만, 입찰이나 입찰은 무효이다. 중화인민공화국 입찰법' 은 주로 입찰을 해야 하는 세 가지 유형의 공사 항목과 종낙찰이 무효인 상황을 규정하고 있다. 넷째, 계약자가 하청한 건설 공사를 불법으로 하청하는 것이다. 다섯째, 계약자가 법을 어기고 건설 공사를 하청하다.
상술한 특별규정 외에 민법통칙 계약법 건축법 등 기본법 규정의 무효도 건설공사 계약에 적용된다. 실천에서 흔히 볼 수 있는 무효 상황은 다음과 같다.
1. 건축활동에 종사할 자격이 없는 기업과 개인이 체결한 계약.
주체가 불합격이라는 것이다. 무행동능력자, 민사행위능력자 또는 처분권이 없는 행위자가 체결한 계약 (영업허가증 포함, 경영범위를 초월한 계약 포함) 은 권리자의 승인을 받아야 한다. 그렇지 않으면 무효다.
2. 국가가 규정한 수속을 밟지 않고 국가, 부서 또는 지방기반건설과 건설계획을 위반하여 체결한 계약.
법에 따라 국가, 부서, 지방기반건설에 응보해야 하고, 국가가 규정한 절차와 국가가 승인한 투자계획의 요구에 부합하지 않는 계약은 합법적인 체결 근거가 없기 때문에 무효이다.
사기 또는 협박을 통해 서명 된 계약.
이런 상황은 비록 적지만, 그래도 경계로 삼아야 한다. 일부 불법분자들은 공사 프로젝트 상황을 조작하고 위조하여 돈을 사취하는 것을 목적으로 시공기관이 소위' 시공계약' 에 서명하도록 유도했다. 어떤 사람은 도급감독이 일정 금액의 공사 보증금이나 기타 비용을 지불하도록 유도하고, 어떤 사람은 도급감독이 기본 공사 건설 자금을 선불하도록 유도하여, 이를 명목으로 기치를 잡아 호피를 만들고, 다른 사람의 공사 보증금을 사취하고, 결국 돈을 가지고 도망가게 하고, 도급업자의 공사 대금도 따라서 할 곳이 없다. 따라서 신용심사 등의 업무는 매우 중요하다.
4. 입찰을 통해 이미 신고된 계약을 체결하고, 같은 건설 프로젝트에 서명한 계약이나 보충 계약은 기록없이 제출해야 한다.
"해석" 제 21 조는 "당사자가 같은 건설공사에 별도로 체결한 시공계약과 이미 신고된 낙찰계약의 실질적 내용과 일치하지 않고, 신고된 낙찰계약을 공사 가격 결산의 근거로 삼는다" 고 규정하고 있다. 따라서 계약자와 하청업자는 입찰방식을 통해 같은 건설 프로젝트에 대해 별도의 계약이나 보충 계약을 체결해야 하는데, 그 계약은 여전히 등록해야 한다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 만약 논란이 있다면, 신고된 낙찰계약을 결산 근거로 한다.
둘째, 무효 건설 계약의 민사 법적 결과
무효한 시공 계약의 경우, 총체적 원칙은 이행되지 않으면 이행되지 않는다는 것이다. 수행 중인 것은 즉시 종료되어야 하며, 구체적인 상황에 따라 오류 정도에 따라 처리해야 합니다. 계약이 실제로 이행되었으며 무효 계약 당사자의 결함 책임 정도와 공사 비용 구성 상황에 따라 처리됩니다.
1, 할인 보상, 즉 공사가 합격할 때 계약서에 규정된 공사 가격을 참조하여 할인 보상을 합니다.
무효 계약은 처음부터 법적 구속력이 없다. 당사자가 계약 약속에 따라 예상한 결과를 내지 못하고 무효 계약의 일반 원칙에 따라 재산을 원상회복해 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 경우 할인하여 배상해야 한다. 건설공사 계약은 특수성을 가지고 있으며, 계약 이행 과정은 인공과 건축자재를 건축제품으로 구체화하는 과정이다. 이미 이행한 부분은 계약 체결 전 상태로 되돌릴 수 없고 할인 보상만 가능합니다. 할인배상 방식으로 처리하면 당사자가 계약을 체결할 때의 진의에 부합할 뿐만 아니라 감정으로 공사 가치를 확정하는 것을 피하고 소송 효율을 높일 수 있다. 이에 따라' 해석' 제 2 조는 공사 정액을 기준으로 하는 것이 아니라 계약에 따라 공사 대금을 지불하는 할인보상 원칙을 확립하고, 평가를 통해 건설공사 가격을 확정했다. 그러나 건축 공사의 품질이 반드시 합격해야 하거나 검수 불합격이지만 계약자가 수리 (수리 비용은 계약자가 부담함) 한 후 합격해야 한다는 전제가 적용된다.
시공관리비 등 시공사업의 간접비는 시공사업으로 직접 전입하지 않는다. 실제로 일어난다면 시공측의 손실로 쌍방의 잘못에 따라 합리적으로 분담할 수 있다. 시공자의 이윤은 원칙적으로 지지해서는 안 된다.
2. 공사대금을 지원하지 않습니다. 즉, 수리할 수 없는 불합격 공사에 대해 계약자는 공사대금을 지원하지 않을 권리가 있습니다.
이 해석의 규정에 따르면 이 계약은 무효이다. 청부업자가 건설공사를 보수한 후 준공 검수를 통과하지 못한 경우, 청부업자가 공사비 지불을 요구한 소송 요청에 대해 법원은 지지하지 않는다.
3. 장애 보상.
건설 공사 계약은 무효이며, 잘못이 있는 쪽은 공사 실제 원가에 따라 무과실 청부업자가 마땅히 받아야 할 공사 대금을 돌려주고 그에 따른 경제적 손실을 배상해야 한다. 발송자와 발송자 모두 잘못이 있어, 오류 정도에 따라 배상액을 결정한다. 당사자 중 한 쪽이나 쌍방이 고의로 사회 공익에 손해를 입히는 경우, 그 위법소득을 몰수하여 국고에 납부한다. 경우에 따라 손해배상과 위법소득 회수가 겹칠 수 있는데, 이는 법률의 형평성을 반영한 것이다. 즉, 잘못측은 무과실 당사자의 실제 손실을 배상하고 무과실 당사자의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 그것은 또한 불법 이익을 추구하는 민사제재, 즉 민사제재를 반영한다.
"해석" 제 4 조는 건설공사 계약이 무효이고, 건설공사가 불합격하고, 하청인이 잘못을 저질렀으며, 하청업자는 이로 인한 손실에 대해 상응하는 민사 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면, 계약자는 계약자가 공사 가격을 얻을 수 없는 손실에 대해 잘못이 있으므로, 잘못에 따라 배상 책임을 져야 한다.
법원은 당사자가 취득한 불법 소득을 몰수했다.
사법해석 제 4 조는 계약자가 불법 하도급, 불법 하도급 건설 공사 또는 무자격 실제 시공자가 자질 있는 건설업체 명의로 다른 사람과 시공계약을 체결한다고 규정하고 있다. 인민법원은' 민법통칙' 제 134 조의 규정에 따라 당사자의 위법소득을 몰수할 수 있다.
따라서, 실천에서, 무효한 계약을 피하고, 불필요한 손실을 줄이고, 자신의 계약이익을 극대화하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다.