부산가 1 구획 국유지의 주택 징수 보상 방안
국무원' 국유지상주택징수및보상조례' (중화인민공화국 국무부령 제 590 호),' 저장성 국유토지상주택징수및보상조례' (저장성 제 12 회 인민대표대회 상무위원회 공고 제 14 호) 에 따르면 사오싱시 국유지상 주택징수와 보상 시행 방법' (사오싱시 월성구 국유지 징수와 보상 시행 세칙 (시행) (2016) 66 호' 사오싱시 월성구 국유지 징수와 보상 시행 세칙' (2017) (2017)
첫째, 수집 목적
도시 시설을 보완하고 도시 환경의 질을 높이기 위해서는 주택 징수를 실시할 필요가 있다.
둘째, 징수 범위
사오싱인테리어망은 해방로 연선 상가가 동쪽에 있고 남쪽은 은태성, 서쪽은 은태성 외벽, 북쪽은 다층 주택이라는 것을 알게 되었다. 본 프로젝트는 주택과 비주택주택 약 302 채를 징수할 예정이며, 총 징수 면적은 약 15286.66 평방미터이다.
셋째, 보상 기금 계산 부과
표본평가가격에 따르면 종합계산에 따르면 이 종목의 주택징수총비용은 약 3 1 만원 (주택징수보상, 재배치, 임시배치, 보조금 보상 등 관련 비용 포함) 입니다.
넷째, 보상을 징수한다
(a) 보상 방법
1. 주택주택 징수자는 화폐보상이나 재산권 교환을 선택할 수 있다.
비주택주택 징수는 원칙적으로 통화보상을 실시한다.
3. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 징수된 주택평가가치의 20% 에 따라 장려를 합니다 (부착물과 인테리어 제외).
4. 징수인은 재산권 교환을 선택하고, 징수된 주택가치와 재산권 교환주택가치의 차이는 규정에 따라 결산을 계산한다.
5. 주택관리부서가 직접 관리하는 주택공채를 징수하면 다음과 같은 방법으로 주택임차인에게 보상배치를 할 수 있다./KLOC-0 임차인이 주택 개조 정책에 참여하지 않는 사람은 주택 관리 부서와 협의하여 처분한다.
(2) 보상 가치
1. 징수된 주택의 가치와 재산권 교환 주택의 가치는 주택 징수 결정 공고일 시 같은 부동산 가격 평가 기관이 같은 방법과 기준을 채택하여 결정한다.
2. 샘플링평가를 거쳐 이번 징수 항목은 주택과 부동산 시장가격 (중심가) 이 비슷하다. 주택스위트 13503 원/평방미터, 비주거스위트 13 188 징수된 주택의 구체적인 가치는 부동산 평가 기관에 의해 결정된다. 안치주택은 부동산 시장 가격 (중심가) 과 비슷하다: 거위 정원 739 1 위안/평방 미터, 구름과 사람 9 135 위안/평방 미터; 차고 가격: 파이프라인 800 원 /m2, 파이프라인 900 원 /m2, 지하 또는 반지하 차고는 앞서 언급한 기준에 따라 100 원 /m2 를 감면합니다.
(3) 주택 배치 및 주택 선택 원칙
1. 주택 배치
사오싱인테리어망은 이번 주택이 징수한 안치집이 거위정아원 운하 주택단지의 현실 (구체적인 호형, 면적, 방 번호, 수량이 처리현장에서 별도로 발표될 것이라는 것을 알게 되었다.
2. 주택 선택의 원칙
(1) 재산권 교환을 선택한 수취인은 정해진 기한 내에 재산권 교환 징수 계약을 체결해야 하며, 주택 선택 기준에 따라 집을 선택한 후 계약 순서에 따라 일련 번호를 받고, 일련 번호에 따라 집 번호를 뽑은 다음, 집 번호를 눌러 안치실을 선택해야 한다. (1) (1) 선방 순서 번호를 추출하는 과정은 공증처에 현장 공증을 의뢰한다. (구체적인 시간, 장소, 방법은 별도로 통지한다)
(b) 수용된 주택면적이 공채의 최대 면적보다 작은 경우, 수용자는 공방에서 안치집을 선택해야 하며, 다음과 같은 선집 기준에 부합해야 한다. 수용된 주택면적이 70 평방미터 이하인 경우 72.37 평방미터보다 작은 안치집을 선택할 수 있다. 징수된 주택 면적이 70 평방미터에서 80 평방미터 (포함) 인 경우, 89.34 평방미터 이하의 싱우안집을 선택할 수 있다. 징수된 가옥 면적이 80 평방미터에서 90 평방미터 (포함) 인 경우, 96.33 평방미터 이하의 싱우안집을 선택할 수 있다. 징수된 주택 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 발표된 주택 중에서 징수된 주택 면적보다 큰 안치집을 선택할 수 있다. 징수된 주택 면적이 발표된 주택의 최대 설치 면적보다 큰 경우, 발표 주택에서 두 개 이상의 주택을 선택할 수 있지만, 반드시 상술한 주택 선택 기준에 부합해야 한다.
(3) 수용자가 면적 선거집을 조정할 것을 요구하면 먼저 위에서 규정한 면적 범위에 따라 집을 골라야 하며, 면적 선택방 조정 의향 등록을 처리해야 한다. 선택방 순서 번호 (이 번호는 유효하지 않음) 에 해당하는 선택방 단계가 완료된 후, 주택원 과잉에 따라 수용자는 선택한 안치주택의 텐션 순서를 조정할 수 있다.
(4) 수용자가 안치집을 선택한 후 제때에 재산권 교환협의를 체결하지 않은 경우, 원래 선택한 방 번호는 유보되지 않는다.
(4) 주택 결제 방법
1. 각 주택 세트의 가치는 부동산 평가 기관의 평가에 의해 결정되며, 주택과 함께 발표됩니다.
2. 안치집을 선택할 때, 징수된 주택은 합법적인 재산권을 가진 건축면적 (이하 징수된 주택면적) 과 이에 따라 늘어난 20 평방 미터 (포함) 부분은 안치주택 평가가의 20% 로 결제되며, 20 평방 미터에서 40 평방 미터 (포함) 를 넘는 부분은 안치주택 평가가의/KLOC-0 으로 계산됩니다 정착 주택 평가 가격에 따라 40 평방 미터 이상 결제; 상부 주택 면적은 40 평방 미터 미만이고, 20 평방 미터 (포함) 미만인 부분은 해당 주택 평가 가격의 20% 보조금으로, 20 평방 미터에서 40 평방 미터 (포함) 보다 큰 부분은 해당 주택 평가 가격의 10% 보조금으로 책정됩니다.
3. 통화보상을 선택한 수취인에 대해서는 본 프로젝트에 발표된 안치주택 시장 평가가의 평균 가격 (중심가) 에 따라 상술한 2 단 지역 특혜 하부기준에 따라 통화보조금을 지급한다.
동사 (verb 의 약어) 보조금 및 보상
(1) 주택
1. 임시정착비: 주택수용자가 스스로 회전방을 해결하고 징수된 주택면적에 따라 임시정착비를 계산한다. 한 세트의 주택은 평방미터당 월 기준이 20 위안이고, 비세트의 주택은 평방미터당 월 기준이 16 위안이다. 가구당 800 원 미만의 것은 800 위안으로 계산한다. 그 중: 재산권 교체를 선택하고, 이전한 달부터 재산권 교환주택 인도 후 6 개월 동안 임시 안치비를 계산한다. 화폐보상을 선택한 수용자는 한 번에 6 개월의 임시정착비를 지불한다.
2. 이사비: 주민주택 이사비 가구당 65,438+0,000 원 이상. 징수된 주택면적이 60 평방미터를 넘는 경우, 초과분은 징수된 주택면적 10 위안/평방미터로 계산됩니다 화폐보상을 선택한 수취인에 대해서는 이삿짐료가 상술한 기준에 따라 일회성 계산한다.
3. 일회성 임대 보조금: 징수자는 정해진 기한 내에 계약환불을 하고, 징수된 면적에 따라 가구당 기준보다 낮은 일회성 임대 보조금을 준다: 1. 가옥 면적이 30 평방미터 이하인 보조금 6,000 위안을 징수하다. 2. 면적 30 평방 미터 이상 50 평방 미터 (포함) 의 주택 보조금 7000 원; 3. 면적 50 평방 미터 이상 70 평방 미터 (포함) 의 주택 보조금 8000 원; 4. 면적이 70 평방미터 이상인 주택보조금 9000 원입니다.
(b) 비 주거용 주택
1. 임시 배치비: 1 회 징수인의 임시 배치비를 지불하는 기준은 다음과 같습니다. 주택은 징수된 주택에 따라 보상가치 (부착물과 인테리어 제외) 를 평가하는 1% 보상입니다. 기타 비주거주택은 징수된 주택에 따라 보상가치 (부속물과 인테리어 제외) 의 3% 보상을 평가한다.
2. 이사비: 징수된 주택면적 60 원/평방미터에 따라 지불합니다.
3. 단종 폐업 손실 보조금: 사오싱인테리어망은 비주거주택 징수로 인한 폐업 손실을 알고 있으며, 징수된 주택평가에 따라 보상가치의 5% (부품, 인테리어 제외) 에 따라 징수인에게 일회성 경제보상을 준다.
(c) 주택 조사 및 평가 보상: 수용자는 적극적으로 주택 징수 실시 단위, 부동산 가격 평가 기관과 협조하여 수용된 주택의 조사 및 평가 작업을 잘 수행하고, 정해진 기한 내에 (빈 이전을 기준으로 함) 제때에 계약을 체결하고 집을 비우는 사람은 가구당 5,000 위안의 보상을 받는다.
(4) 기한 내에 기일을 비우고 이전 장려금: 주택수용자가 정해진 기한 내에 주택징수보상협정을 체결하고 공중이전 (공중이전 기준) 을 하는 경우, 징수된 주택면적 200 원/평방미터에 따라 일회성 인센티브를 준다. 징수된 집의 면적이 50 평방미터 미만인 것은 50 평방미터로 계산한다. 비주택주택 징수자는 정해진 기한 내에 주택 징수 보상 협의를 체결하고 집을 비우는 사람에게 일회성 상을 준다. 상품주택은 징수된 주택면적 200 원/평방미터로 계산되고, 다른 비주택주택주택은 징수된 주택면적 100 원/평방미터로 계산됩니다. 규정된 시한을 초과한 사람은 상을 주지 않는다.
(5) 그리드상. 정해진 그리드 단위로 그리드 내 모든 가구는 정해진 기한 내에 등록하고 환불하는 가구당 12000 원의 보너스를 준다. 규정된 기한을 초과하거나 전체 계약을 체결했지만 정해진 시간 내에 비우지 않은 경우 전력망 내 모든 거주자에게 상을 주지 않는다.
(6) 주택주택 시장화 배치 인센티브. 주택주택 선택 화폐보상 배치를 징수한 경우, 보상 65438+ 징수된 주택평가가치의 0.20% 를 기준으로 가구당 2 만원 인센티브를 주며 통화보상과 시장화 안치상을 동시에 받을 수 있다. 보상에는 두 가지 결제 방법이 있으며, 주택화폐보상 정착자는 그 중 하나를 선택할 수 있습니다.
1. 주택화폐보상정착자는 보상결제시 일회성 결제를 요구하며, 징수된 주택면적당 평방 미터당 1000 원에 따라 일회성 구매장려금을 지불할 수 있습니다.
2. 주택화폐보상정착자는 주택징수결정 공고일로부터 12 개월 이내 (본인의 신청과 비준을 거쳐 최대 24 개월까지 연장 가능) 스스로 신설 주택 (비주택주택 포함) 또는 중고주택 배치를 구입하면 징수된 주택평가가치 (부착물과 인테리어 제외)/ 매입한 주택의 가치는 징수된 주택의 평가가치보다 낮으며, 구매한 주택의 가치의 10% 를 보상한다 (세무서의 세금 계산 가치 기준). 징수인은 주택 구입 보상 신청서, 부동산권증서 원본 및 사본 등을 제공하고 프로젝트 실시 단위 심사 확인 후 지급한다.
여섯째, 계약 및 tengtui 이전 기간
주택 징수 결정 공고 날짜를 기준으로 한다.
일곱. 수속 처리
(1) 화폐보상을 선택한' 사오싱시 월성구 주택징수통화보상협정' 에 의거하여 공증서로 보상 수속 수속을 밟는다.
(b) 재산권 교환을 선택하고, 서명한' 사오싱시 월성구 주택징수재산권 교환보상협정', 빈 명단으로 보충 수속을 밟는다.
여덟, 수집 단위 구현
사오싱의 인테리어망은 이 동네는 사오싱시 월성구 주택과 도심건설국의 의뢰를 받았고, 사오싱시 월성구 복산거리 사무소는 이 프로젝트의 징수 실시 단위라는 것을 알게 되었다.
위 문장 들은 사오싱의 2022 년 철거 배치 보상 기준에 대한 최신 소식을 소개했다. 철거 보상 배치는 개발 프로젝트가 본격적으로 시작되기 전의 준비 작업에 속한다. 제안된 프로젝트 부지에 있는 건물과 건축물은 철거되어야 하고, 철거된 집의 소유자와 이용자는 보상과 배치를 받아야 한다. 원칙은 모든 사람을 보상하고 사용자를 배치하는 것이다.