적봉시 주택단지 부동산 관리 잠행 방법' 은 이미 시청 상무회의에서 토론을 통과했으며, 지금 너희에게 발행되었으니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.

적봉시 정부

2000 년 2 월 1 일

Chifeng 시 주거 지역의 재산 관리를위한 임시 조치

제 1 장 일반 원칙

첫째, 도시 주택단지의 부동산 관리를 강화하고, 도시의 전반적인 관리 수준을 높이고, 주민들에게 편안함, 편리함, 문명, 깔끔한 주거환경을 제공하기 위해, 국가와 자치구의 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조 통일계획, 종합개발, 보조건설을 통해 형성된 2 만 평방미터 이상의 주택구 (주택단체, 이하 주택단지 포함) 는 공개, 공평, 공정경쟁 원칙을 따르고 입찰방식으로 부동산 관리 기업을 선발해 부동산 관리를 실시해야 한다.

제 3 조 부동산 관리는 부동산 관리회사가 업주 관리위원회의 의뢰를 받아 해당 관리 방법과 적용 가능한 유지 관리 기술을 활용해 집의 부위, 시설, 녹화, 위생, 교통, 환경 풍모 등을 종합적으로 유지 관리, 수리 및 정비하는 유상 서비스 활동이다.

제 4 조 각급 정부 건설 행정 주관부는 본급 부동산 관리 업무를 책임지고, 부동산 관리 회사를 감독, 검사 및 지도하며, 민원 전화를 설치하여, 대중이 부동산 관리 회사에 대한 불만을 접수한다.

기획, 재정, 물가, 토지, 민정, 위생, 환경 보호, 공안, 소방, 라디오, 전기, 통신 등 관련 부서와 거리사무소는 각자의 직책에 따라 건설 행정 주관부에 협조하여 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.

제 2 장 주거 지역 소유자 관리위원회

제 5 조 부동산 관리를 실시하는 주택단지는 업주 관리위원회 (이하 관리위원회) 를 설립하고 업주 자기관리를 실시해야 한다. 관리위원회는 건설 행정 주관부의 지도하에 설립되어 주택 재산권자, 이용인 선거의 대표, 주택구 거리사무소, 부동산 관리기업, 개발건설단위로 구성되어 있다.

제 6 조 관리위원회가 성립되기 전에 건설행정 주관부는 부동산관리회사를 지정해 전기관리에 개입하고, 재산관리회사와 개발건설기관은 사전 개입관리 의향서에 서명하고 주택단지 시설 수리기금, 주택단지 보조시설, 관리용실, 보증 기간 내 수리 등에 합의했다. 관리위원회가 설립된 후, 관리위원회가 건설 행정 주관 부서와 함께 입찰하여 부동산 관리 회사를 선택하였으며, 관리위원회는 부동산 관리 회사와 부동산 관리 위탁 계약을 체결하였다.

제 7 조 관리위원회의 권리와 의무

I. 집행위원회의 권리

(1) 경영위원회 헌장을 제정하여 업주와 주택 이용자를 대표하고, 합법적인 권리를 보호하며, 업주 총회 결의안을 집행한다.

(2) 소유주 (대표) 회의를 소집하고 주재하며 회의에 업무를 보고한다.

(3) 건설 행정 주관 부서의 지도하에 공개 입찰 형식을 취하여 부동산 관리 회사에 주택 단지에 대한 부동산 관리를 의뢰한다.

(4) 부동산 관리 회사가 제정한 주택구 연간 관리 계획 및 관리와 관련된 중대 조치를 심의한다.

(5) 주거 지역의 특별 유지 보수 기금 사용 방안을 고려한다.

(6) 부동산 관리 회사의 관리 업무 및 서비스 업무 이행을 검사하고 감독한다.

(7) 국가, 자치구, 시의 부동산 관리에 관한 법률, 규정 및 정책을 홍보하고 관철한다.

둘째, 관리위원회의 의무

(a) 재산 관리 위탁 계약을 준수하고 이행한다.

(2) 부동산 소유주, 이용인의 의견과 요구에 따라 부동산 관리 회사의 관리를 점검하고 감독하며 부동산 소유주, 이용인, 부동산 관리 회사 간의 갈등을 조율한다.

(3) 부동산 관리 회사가 주거 지역의 다양한 관리 조치를 이행하도록 돕는다.

(4) 주택 소유자 및 이용자의 감독을 수락한다.

(5) 부동산 소유주와 이용자에게 제때에 부동산 관리비를 납부하도록 독촉한다.

(6) 주거 지역의 관련 관리 부서 간의 관계를 조정한다.

(7) 건설 행정 주관부의 감독과 지도를 받는다.

(8) 각종 경영 활동에 종사해서는 안 된다.

제 3 장 부동산 관리 회사

제 8 조 부동산 관리 회사는 부동산 관리 자격증을 취득하여 주택 단지에 대해 통일된 종합 관리를 실시하는 전문 기업이다. 독립법인격을 가진 경제주체입니다. 부동산 관리 회사는 자율경영, 유상 서비스, 자부 손익의 원칙을 따르고 사회화, 전문화된 관리 모델을 점진적으로 추진한다.

제 9 조 기현구 건설 행정 주관부는 부동산 관리 기업 설립에 대한 초심을 담당하고, 제 1 심에 합격한 후, 시 건설 행정 주관부의 비준을 보고한다. 부동산 관리 자격증을 취득한 부동산 관리 회사는 시공상행정관리부에 등록하고 영업허가증을 수령하며 시 물가부서에 유료허가증 등 관련 수속을 밟아야 한다.

제 10 조 시 건설 행정 주관부는 부동산 관리 자격증에 대한 연간 검사 제도를 실시하고, 규제를 강화하고, 자질이 없는 부동산 관리 업무를 맡을 수 있는 기관이나 조직을 금지해야 한다.

제 11 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 계약에 따라 부동산 관리를 진행한다. 부동산 관리 계약은 시 건설 행정 주관부에서 제정한다.

부동산 관리인은 간판을 내걸고 양질의 문명 서비스를 제공할 것이다.

제 12 조 부동산 관리 회사의 권리와 의무:

첫째, 부동산 관리 회사의 권리

(a) 관리되는 부동산에 대한 관리 규칙 및 규정을 개발한다.

(2) 관련 규정에 따라 재산 관리비를 부과한다.

(3) 관리위원회에 관리 지원을 요청할 권리가있다.

(4) 주택 재산권자, 이용자가 규칙과 제도를 위반하는 행위를 제지할 권리가 있다.

(5) 프랜차이즈 회사를 고용하여 특별 관리 업무를 맡을 권리가 있다.

(6) 다양한 경영을 실시하여 그 수입으로 부동산 관리비를 보충할 수 있다.

둘째, 부동산 관리 회사의 의무

(1) 부동산 관리 계약을 이행하고, 법에 따라 경영하며, 양질의 서비스를 제공한다.

(2) 국가' 재산관리기업 재무관리조례' 를 집행하고 동급 재정부문의 감독검사를 받는다.

(3) 관리위원회에 관리 업무 방안, 중대 관리 조치 및 특별 수리 자금 사용 계획을 제출한다.

(4) 관리위원회와 주택 소유자, 이용인의 감독을 수락한다.

(5) 주택단지의 환경위생에 대한 거리사무소의 감독 관리를 받아들인다.

(6) 건설 행정 주관부의 감독과 지도를 받는다.

(7) 회사 직원에 대한 대중의 불만을 처리하기 위해 불만 전화를 설치하다.

제 13 조 부동산 관리 회사는 부동산 관리 위탁 계약에 명시된 기준을 충족하지 못하거나 부동산 관리 위탁 계약 규정을 위반하면 관리위원회 또는 위탁자가 계약을 해지할 수 있다.

관리, 수리 및 보양이 부실하여 주택 재산권자와 이용인의 손실을 초래한 경우, 부동산 관리 회사는 손실을 배상해야 한다. 관련 법률, 규정 및 정책을 위반하는 것은 건설 행정 주관 부서가 관련 규정에 따라 처리한다.

제 14 조 부동산 관리 기업은 제 3 산업에 대한 국가의 우대 정책을 누릴 수 있다.

제 4 장 주거 지역의 재산 관리

제 15 조 무릇 주택단지는 부동산 관리를 실시해야 한다. 주거 지역은 반드시 부동산 관리 회사가 관리해야 한다. 주거 지역의 단위는 부동산 관리 회사가 관리해야 한다.

제 16 조 주택단지 건설 기간 동안, 부동산 관리 회사는 개발 건설 단위와 품질 검사 부서가 공사의 품질을 보장하고 문제를 발견하여 제때에 조율하여 해결해야 한다. 공사가 완공된 후 시공하다

행정부와 전기관리와 관련된 부동산 관리 회사는 약속한 내용의 집행 상황을 전면적으로 검수하였다. 검수 불합격, 건설 프로젝트 관리부와 품질 검사부는 준공 검수를 하지 않는다.

제 17 조 주택 인도 사용 후 개발 건설 단위는 보증 기간 내 수리를 책임진다. 개발건설기관은 수리를 할 수 없고 건안가의 2% 에 따라 위탁된 부동산관리회사에 수리도건비 (비용은 건설단위 공사 품질보증금에서 지불됨) 를 지불하고, 보증기간 내에 부동산관리회사가 수리를 담당한다 (구조품질사고 제외).

제 18 조 도시 계획 및 설계 부서는 총 건축 면적의 0.5% 에 따라 주택 관리 서비스용 주택과 상업용 주택의 구체적인 위치 및 시공 도면을 계획해야 한다. 건설 비용은 개발 건설 단위가 개발 면적의 0.5% 에 따라 분담하고, 이윤 가운데 지출하며, 집값에 분담해서는 안 된다. 주택이 완공된 후 재산권은 관리위원회에 귀속되어 건설 행정 주관 부서에서 감독하여 사용한다.

제 19 조 부동산이 이전될 때, 개발건설단위는 부동산 관리회사에 다음 자료 (사본) 를 이관한다.

첫째, 주거 지역 계획, 총 면적지도 완성;

둘째, 단량체 건물, 구조, 장비 준공도;

셋째, 지하 파이프 네트워크 완료지도;

넷째, 도시 계획 수락 프로젝트 품질 검사 수락 증명서;

5. 재산권 목록.

제 20 조 주택구 내의 공공시설설비와 공공장소는 부동산관리회사가 통일적으로 관리하고 운영하며, 그 수입은 주택구역의 부동산 관리 경비를 보충하는 데 사용되어야 한다.

제 21 조 주택 자용부위와 자용시설 설비는 주택 재산권자, 이용자가 수리해야 한다. * * * 주택 분배 부분, * * * 건설시설 설비는 부동산 관리회사가 통일적으로 관리하고 유지한다.

제 22 조 재산 관리의 내용과 기준:

첫째, * * * 사용 된 시설 및 장비 관리: * * * 사용 된 시설 및 장비는 양호한 상태이며 용도를 임의로 변경하지 않습니다. 도로가 원활하고, 빈 드럼이 무너지지 않고, 고인 물이 얼어붙는 현상; 오수 우물과 정화조를 제때에 청소하다.

둘째, 동네 녹화 관리: 잔디밭 화단이 무성하고, 엽색이 정상이며, 수관이 완전하며, 색채가 밝고, 층이 선명하며, 높낮이가 질서 정연하다. 꽃과 나무는 마른 가지와 낙엽이 없어 병충해를 예방한다. 잔디밭 안에는 쌓인 재료도 없고, 눈에 띄는 인위적인 파괴도 없다.

3. 환경위생관리: 쓰레기통, 봉지쓰레기통 등 위생시설이 완비되어 있습니다. * * * 계단, 난간, 보도, 지하실 등. 청결을 유지하고 잡동사니를 함부로 쌓아서는 안 된다. 환경은 깨끗하고 깔끔하며 건물 주변에는 퇴적물이 없습니다. 주거 지역, 건물 외벽, 복도에는 낙서가 없습니다. 공공 * * * 장소와 녹지는 규범적으로 청소해야 하고, 쓰레기는 매일 청소해야 한다.

제 23 조 주택구 급수, 전원 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 파이프라인 유지 관리 및 환경 보호는 각 전문 부서에서 책임지고 있습니다.

첫째, 난방 부서는 주거 지역의 난방 시설, 장비, 난방 파이프, 히터의 유지 보수 및 관리를 담당합니다.

둘째, 급수 부문은 동네 내 급수 시설 설비, 급수관, 분가구 계량 밸브의 유지 관리를 담당하고 있다.

셋째, 전력 부서는 주거 지역의 오버 헤드 라인과 지하 노선에서 사용자 서브 테이블 게이트의 접촉 지점으로의 유지 보수 및 보호를 담당합니다.

넷째, 환경 보호 부서는 지역 사회 환경 오염과 소음 교란의 통치를 담당하고 있다.

다섯째, 통신, 케이블 TV 부서는 주거 지역, 가구, 회선, 시설 장비의 유지 보수 및 관리를 담당합니다. 설치나 인테리어와 관련된 것은 부동산 관리 회사의 동의를 얻어야 한다.

6. 부동산 관리를 실시하는 주택쓰레기는 부동산 관리 회사에서 수집하여 쓰레기 중계소 또는 쓰레기 처리점으로 운송한다.

7. 부동산 관리를 실시하는 주거구 환경위생관리와 거리사무소 관리의 경계는 주거건물의 외연을 경계로 한다. 과거의 옛 골목의 경우, 동네 개발 건설 후 동네 내 인도가 되면 부동산 관리 회사가 관리하고 청소한다. 여전히 도시 거리의 골목길로, 거리 사무소에서 관리하고 청소합니다. 부동산 관리에 포함되지 않은 주택은 재산권 기관에서 관리하며, 그 환경 청결은 거리사무소에서 감독하여 관리한다.

제 24 조 주택주택의 재산권자, 이용자는 반드시 다음 규정을 준수해야 한다.

1. 집의 성격, 구조, 모양 및 색상을 무단으로 변경해서는 안 됩니다. 무단으로 집 및 부속 시설과 설비를 개조, 연결, 손상 또는 철거해서는 안 된다.

둘째, 공공 정원, 복도, 지붕, 계단에 잡동사니와 불법 건물을 쌓는 것을 금지한다. 발코니에 벽을 쌓고 과체중 물품을 보관하는 것은 금지되어 있습니다. 정원 시설의 손상을 금지하다. 녹지를 침범하고 짓밟는 것을 금지하다. 쓰레기를 함부로 버리는 것, 오수를 함부로 버리는 것, 과과피핵, 종이 부스러기를 함부로 버리는 것을 금지한다. 하수관에 잡동사니를 던지는 것을 엄금한다. 건물, 건축물에 낙서, 각인, 게시는 금지되어 있습니다. 가금류 가축 사육을 금지하다. 지역사회 환경에 악영향을 미치는 활동에 종사하는 것을 금지하다.

셋째, 주거 지역은 자전거와 자동차를 주차 할 수 없습니다. 화물차가 주민구역에 들어가는 것을 금지하다 (주민구 도시도로를 통과하는 것 제외).

제 25 조 주택 재산권자와 이용자는 반드시 부동산 관리 회사의 정상적인 관리에 복종하고, 업주 공약을 준수하며, 자각적으로 부동산 관리비를 납부해야 한다. 무자격, 무단 청부 부동산 관리 업무, 주택재산권자, 이용자는 비용 납부를 거부할 권리가 있다.

제 5 장 재산 관리비

제 26 조 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 주택 소유주와 이용자에게 제공하는 부위, 시설 설비의 수리, 환경위생, 녹화 등의 서비스비용을 가리키며, 부동산 관리회사가 주택단지에서 실제로 제공하는 서비스에 따라 신고한다.

제 27 조 국가설계위, 건설부, 물가국, 자치구 건설청의 문서에 따르면 부동산 관리비는 1 을 포함한다. 임금 및 할증료 둘째, * * * * 시설, 장비의 일상적인 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용 셋째, 녹색 관리비; 넷째, 청소 및 위생 비용; 5. 안전비 6. 사무비 7, 부동산 관리 단위 고정 자산 감가 상각; 여덟, 법정 세금; 9. 이익.

제 28 조 시 물가 부문은 부동산 관리 서비스 요금의 심사 기관이며, 부동산 관리 요금의 감독 관리를 담당하고 있다.

제 29 조 주택단지 오피스텔, 비즈니스빌딩의 부동산 관리비는 주택단지 요금에 따라 각각 10% 와 20% 로 청구됩니다.

제 30 조 빈 주택의 부동산 관리비는 소재한 주택지 요금의 50% 에 따라 청구된다.

업주가 사유로 입주하지 않은 빈방, 부동산 관리비는 업주가 부담한다. 개발 건설 기관이 판매하지 않은 빈 주택은 부동산 관리비가 개발 건설 기관이 부담한다.

제 31 조 국가 자치구에 의해 부동산 관리가 우수한 주택단지로 선정된 사람은 비준일로부터 다음 달부터 부동산 관리비가 각각 20% 와 10% 인상된다.

제 32 조 부동산 관리 특별 봉사료는 업주와 부동산 이용자의 특수한 요구에 대한 서비스 (예: 가정부, 신문, 우편물, 급유 등) 를 제공하는 비용을 가리킨다. ). 특별 봉사료는 경영자가 제정하여 현지 물가부서에 등록한다.

제 33 조 부동산 관리 서비스 유료는 정찰가격 제도, 유료허가제도, 연검제도를 실시한다. 부동산 관리 비용은 반드시 증빙증을 받아야 하며, 시 건설 행정 주관부에서 균일하게 인쇄한 어음을 무단으로 올려서는 안 된다.

제 34 조 시 건설 행정 주관부와 시 재정부는 주택 * * * 부위 및 * * * * 시설 유지 보수 기금의 관리 방법 및 해당 제도를 연구하여 시 정부의 승인 후 실시해야 한다.

제 6 장 위법처리

제 35 조 부동산 관리 회사는' 방법' 제 11 조, 제 12 조, 제 13 조, 제 22 조, 제 33 조 관련 규정을 위반하고, 건설 행정 주관부는 그 상황에 따라 통보 비판을 해야 하며, 건설부의' 부동산 관리 기업 자질관리 시범 방법' 관련 규정에 따라 자격 등급을 낮추거나 자격을 취소하는 처리를 해야 한다.

제 36 조 주택 재산권자와 이용자는 제 24 조 규정을 위반하고, 부동산 관리회사에 의해 제지되고, 교육을 비판하며, 원상회복을 명령하고, 손실을 배상하도록 명령한다. 중대한 사고를 일으키고 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 형사책임을 추궁한다.

제 37 조 소유주와 이용자는 물가부서가 승인한 유료 항목과 기준에 따라 부동산 관리 기관에 부동산 관리 서비스료를 납부해야 하며, 규정에 따라 납부하지 않은 경우, 부동산 관리 단위는 배상을 요구할 권리가 있다. 오랫동안 부동산 관리비를 납부하지 않는 경우, 부동산 관리회사는 중재나 소송을 신청할 수 있다.

제 38 조 개발 건설 단위는 본 방법 제 17 조, 제 18 조의 규정을 위반하며, 건설 프로젝트 관리 부서와 품질 검사 부서는 공사 준공 검수를 진행할 수 없고, 건설 관리 부서는 종합 검수를 진행할 수 없다.

제 39 조 관련 부서가 본 조례 제 23 조를 위반한 경우 해당 부서 책임자의 행정 책임을 추궁해야 한다.

제 40 조 관리위원회 또는 개발 건설 단위가 부동산 관리 기업과 논란을 일으키고, 부동산 관리 기업과 주택 재산권자, 이용자 사이에 분쟁이 발생하면 건설 행정 주관 부서에 조정을 신청할 수 있다. 조정이 안 되면 중재나 소송을 신청할 수 있다.

제 41 조 건설 행정 주관 부서, 관리위원회 및 부동산 관리 회사 직원의 공무 집행을 방해하고 방해하는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 의 관련 규정에 따라 처리한다.

제 7 장 부칙

제 42 조 이 방법은 시 홍산구, 송산구, 원보산구, 기현에 적용된다.

제 43 조 본 방법은 공포일로부터 시행해' 적봉시 시행' (적봉시 [1997] 128 호) 에 규정된' 성읍주택제도 개혁을 심화시키는 국무원 결정' 시행안 (적봉시 [1997]128 호

적봉시 주택단지 부동산 관리 잠행방법 (1997 호) 이 동시에 폐지됐다.

제 44 조 본 방법은 시 건설국과 시 물가국이 책임지고 해석한다.

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