부동산 평가의 종류는 일반적으로' 일반 평가',' 부동산 담보평가' 와' 구체적 평가' 로 나뉜다.

I. "전체 평가"

이런 감정은 일반적으로 쌍방이 의견이 다르거나 논란이 있을 때 감정기관에 도움을 청하는 수단으로, 이견과 논란을 해결하여 일치되게 한다. 일반적으로 법적 효력이 없으며 특정 지역, 특정 시점 및 특정 부동산의 일반 가치 수준을 반영하는 참조 감정입니다.

둘째, "부동산 담보 대출 평가"

이런 평가는 주택 구매자가 자금 지원을 구할 때 저당된 주택의 가치를 평가하는 것이다. 재정 부서에서 지정하거나 지정한 평가 기관이 평가해야 합니다. 평가가 확정되면, 즉 법적 효력을 가지고 법률 문서를 형성하여 쌍방에 구속력이 있다. 이 평가액은 보편적으로 낮다.

셋째, "구체적인 평가"

이런 평가는 부동산 거래관리부에서 실시한 것으로, 매매 쌍방의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮다. 공정하고 합리적이기 위해서는 두 가지 이상의 평가 방법을 채택하여 평가해야 한다. 평가 결과가 확인되면 법적 효력이 있으며 거래 쌍방은 확인된 평가값에 따라 세금을 계산해야 합니다.

우선, 모두가 약자라고 가정해 봅시다.

나는 여러 해 동안 우한 생활을 해 왔고, 일자리를 구한 지도 여러 해가 되었다. 작년 이맘때 5 1JOB 에서 많은 인재와 부동산 사이트를 찾았다. 이것은 이상한 현상이다. 나는 다른 곳에서도 마찬가지인지 알고 싶다. 1 년 후 이맘때, 나는 이 사이트들이 모두 잘 살지 못한다는 것을 알았다. 이 기간 동안, 나는 개인적으로 일부 인재와 부동산 사이트 건설에 참여했으며, 이들 사이트의 운영 관리와 사이트 운영 및 네트워크 이해 (일부 최상위 사이트 포함) 에 큰 차이가 있다고 느꼈으며, 대부분의 프로젝트 실패와 진행이 원활하지 못한 이유는 이것에서 비롯됐다. 그래서 저도 뭔가를 써서 여러분과 소통하고 싶습니다. 그건 그렇고, 모든 사람이 당신이 투자한 웹사이트에서 돈을 벌 수 있는 것은 아니라는 것을 투자자들에게 일깨워 준다.

인재의 웹사이트도 지난번에도 꿈을 꿨으니 이번에는 부동산이라고 하자.

수직포털에서 부동산과 자동차 사이트의 평균 광고 수입이 가장 높다. 우한 모 부동산 홈페이지 홈페이지 현수막은 정가 3 원/월, SKYCN 이 가장 비싼 광고도 7K 에 불과하다고 합니다. 이것이 소후가 자신의 사이트 매트릭스에 집중하는 중요한 이유이기도 하다. 같은 IP, 부동산이 금이다. 물론 부동산 사이트와 자동차 사이트 사이에는 중요한 차이가 있다. 이에 비해 부동산 사이트는 중요한 지리적 요인을 가지고 있으며, 인터넷을 지향하는 것이 아니라 지방성이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그래서 많은 곳에서 국내 최대 수색망은 종종 현지 사이트보다 못하다.

내가 경험하고 이해한 실패 프로젝트에서 전체 프로젝트의 인력 구성은 기본적으로 일치했다. 관리자, 프로그램 및 데이터베이스, 아트, 웹 사이트 콘텐츠 편집, 나머지는 많은 광고 영업 사원이고, 극소수의 프로젝트에는 서버 관리자가 있다. 위의 인원 구성으로 볼 때, 나는 어떤 낙오자라도 판매를 제외한 모든 일을 맡을 수 있다고 믿는다.

이 사이트를 구축하기 전에 이 사이트의 업종, 방문 유형, 대상 고객을 반드시 이해해야 합니다.

나는 나이, 성별, 학력소득 등의 조건으로 방문의 구성을 나누는 것을 좋아하지 않는다. 이는 수직 지리 포털에서 아무런 의미가 없기 때문이다. 나는 방문의 목적과 업종으로 나누는 것을 좋아한다. 부동산 웹 사이트의 대상 방문자는 다음과 같습니다.

1, 이미 집을 산 주인. 업주 포럼에서 활약하다.

2. 집을 사지 않은 사람. 부동산 정보 조회와 부동산을 구매할 의향이 있는 업주 포럼에서 활약하다.

부동산 중개인. 산업 포럼 및 중고 주택 정보 조회 발표에 적극적이다.

4. 투기성 부동산 투기상. 업계 포럼 및 부동산 정보 조회판에서 활약하다.

5. 마케팅 대행사. 업계 포럼에서 활약하다

개발자와 투자자. 광고 발표에 적극 참여하다.

7. 건축자재상과 가장회사. 각종 업주 포럼과 건재판에서 활약하다.

8. 기타.

이러한 목표에 따라 웹 사이트는 자신에게 적합한 콘텐츠를 제공하고 그들의 요구를 충족시켜야 웹 사이트가 활기를 유지할 수 있다.

오늘 인터넷 회사를 면접하러 갔는데, 비디오 오락을 하는 거예요. 내가 많이 투자한 것 같다. 나와 이야기할 때 HR 은 내가 방문객을 나누는 기준을 좀 하찮게 여긴다. 이들은 이런 기준에 따라 나누지 않으면 광고를 정확하게 실시하고 대상 집단을 식별하기 어렵다고 생각한다. 나는 그에게 설명하기가 매우 어렵다. 제 생각에는 수직 포털과 포털의 차이점은 사용자의 다른 속성과 무관하다는 것입니다. 내 관점이 옳기를 바랍니다.

방문 유형을 명확히 한 후, 우리가 직면한 문제는 사이트가 어떤 수익 모델을 선택해야 하는지, 어떤 콘텐츠를 제공하는지, 어떤 방식으로 홍보해야 하는가이다.

현재 부동산 사이트도 세 가지 범주로 세분화되고 있다. 먼저 그들의 특성을 살펴 보겠습니다.

첫 번째 범주는 분중, 수색집을 대표하는 전통 부동산 사이트이다.

두 번째는 업계 내 기관이 투자한 부동산 사이트로, 순치, C2 1 을 대표해 주로 그의 기관에 투자하는 지원 서비스를 제공한다.

셋째, 온라인 비즈니스와 유선 비즈니스 사이트가 있습니다.

첫 번째 사이트는 콘텐츠와 정보 건설을 위주로 미디어류에 속하며, 주요 수입은 광고에서 나온다. 기본적으로 오프라인 서비스는 제공되지 않습니다. 영리 모델이 명확하고 유연하지 않다.

두 번째 사이트는 주로 그의 투자 기관에 서비스를 제공하고, 그의 오프라인 주업에 네트워크 지원을 제공한다. 기본적으로는 수입이 없다.

세 번째 사이트는 콘텐츠 위주로 많은 인기를 모은 뒤 자신의 자원을 이용해 오프라인 서비스를 제공하기 시작했다. 주요 수입은 오프라인에서 나왔지만 온라인 광고 수입도 중요한 위치를 차지하고 있다.

제 3 의 사이트를 운영할 것으로 기대합니다. 더 넓은 공간, 더 다양하고 안정적인 이윤, 더 강력한 조작성, 더 큰 유연성이 있기 때문입니다.

세 번째 유형의 웹 사이트의 이익은 일반적으로 다음 섹션으로 구성됩니다.

1, 개발자가 투입한 광고 수익.

2. 중고 중개인이 투입한 광고 수입

3, 건축 자재, 장식, 자동차 등 부동산 하류 산업 투자 광고 수입

4. 자영업 중고 중개 업무와 주택 거래 차액으로 인한 커미션.

5, 건축 자재, 인테리어, 자동차 공동구매 활동 조직의 공제, 리베이트, 거래 차액.

세 번째 사이트의 수익은 많은 업종을 포괄하고 있으며, 한 업종의 쇠퇴로 인해 큰 영향을 받지 않는다는 것을 알 수 있다. 동시에 오프라인 업무로 인해 부지 자원을 최대한 활용하여 이윤을 극대화할 수 있다. 그러나 세 번째 유형의 웹 사이트가 비즈니스를 지원하는 데 사용하는 기초는 강력한 트래픽에서 비롯된다는 점에 유의해야 합니다. 다원화 업무를 지탱하는 기초는 이러한 유동에서 이미 집을 매입한 업주이다. 이러한 트래픽을 얻는 방법이 문제의 핵심입니다.

앞서 언급했듯이, 우리는 모든 사람이 약자라고 가정합니다. 이 약자의 가설에는 두 가지 의미가 포함되어 있습니다. 첫째, 모두들 돈이 없어서, 적어도 타오바오가 우한 천지를 뒤덮는 광고 홍보를 할 수 없다. 둘째, 하나 이상의 강력한 경쟁자가 있습니다.

우한 낙오자들은 부동산계에 두 명의 거장, 즉 억방과 수색집이 있다는 것을 알고 있다. 여기서 우리는 그들과 경쟁해야 한다. 그리고 돈이 없는 상태에 있다. 성공은 꿈일 뿐이다. 꿈을 시작합시다.

우리의 모든 생각은

돈이 아무리 적어도 일을 하는 데는 항상 한 단계, 한 가지 중점이 있다. 여기서 투자를 줄이기 위해 우리가 취한 전략은 업계에서 밖으로 확장하고 중고 주택에서 새 부동산으로 확장하는 것이다.

부동산 웹사이트의 유량 중 부동산 중개업 종사자의 유량이 가장 쉽게 얻을 수 있다. 이것은 그들의 일의 성격에 의해 결정된다. 부동산 중개업에서는 좋은 집을 찾는 것이 집을 사는 것만큼이나 중요하다. 현재의 시장 상황에서도 좋은 집을 찾는 것이 집을 사는 것보다 어렵다. 많은 중개업자들은 집을 팔 수 없을까 봐 걱정했지만, 또 집을 찾아 팔지 못했다. 그래서 부동산 중개업자는 기본적으로 모든 부동산 사이트를 훑어본다.

부동산 중개인의 유량을 받은 후, 우리는 그들의 입소문을 통해 우리의 사이트를 보급할 수 있다. 알다시피, 우한, 거기에 부동산 중개 기관의 수만, 매일 고객에 게 전화를 수만 있습니다.

중개업자의 입소문 전달은 상대적으로 짧은 시간 내에 투기자와 일부 이미 집을 산 업주에게 홈페이지를 전달한다. 이렇게 하면 단시간에 부동산 사이트의 핵심 사용자 집단을 얻을 수 있다. 이것은 사이트 프로모션의 첫 번째 단계에서 완료해야 할 작업입니다.

핵심 사용자 커뮤니티를 확보한 후에는 이 사용자 커뮤니티를 효과적으로 유지하고 안정성을 유지해야 합니다. 동시에 다른 유형의 사용자로 확장해야 합니다. 업계 사용자들에게는 투기업자가 입소문을 통해 단기간에 납품할 수 있지만, 돈이 없는 두 번째 주택 구입자에게는 시간과 우리의 내용만 희망할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그래서 2 단계에서는 콘텐츠 편집 문제를 해결하고 대상 방문자의 입맛에 최대한 맞춰 적절한 투기와 행사 기획을 통해 사용자를 붙잡아야 한다.

3 단계, 2 급 구매자가 집을 성공적으로 매입한 후, 새로운 업주 공동체를 발전시켜 사용자를 강탈하고, 견지하여 전체 수입의 다양화를 준비해야 한다.

4 단계, 투자 분산, 위험 분산, 운영 유지.

여기서 나는 주로 1 단계와 2 단계를 꿈꾼다.

첫 번째 단계는 중개 사용자를 겨냥한 보급이다.

모든 웹 사이트에서 사용자를 유지하려면 사용자에게 필요한 콘텐츠와 해당 기능을 제공해야 하며, 동시에 대상 사용자를 대면하고 그에 따라 효과적인 홍보 방식을 취해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

1 단계, 우리가 직면한 사용자는 이 업계의 중개인이다. 그들은 인터넷에서 적당한 집을 찾아 자신의 집을 풍요롭게 하고 구매자의 출현을 기다려야 한다. 이 부동산 개발의 광기 시대에, 한 방은 구하기 어렵고, 한 방은 구하기 어려운 것이 아니다.

미국에서는 매일 수천 채의 주택 판매와 임대가 인터넷을 통해 발표된다. 이 방대한 데이터에서 정보 발행자가 진정한 집주인인지 아닌지를 어떻게 판별하는 것은 부동산 중개업자에게 매우 어려운 일이다. 이 점은 우리가 쉽게 할 수 있다.

우한 (WHO) 에서는 정보의 90% 이상이 Yifang.com 에 게시되어 있으며, 매일 새로 발표된 주택 데이터를 캡처하여 컨텐츠를 풍부하게 할 수 있습니다. 이 데이터가 쉽게 재고로 수집되면 각 주택 소스 정보가 남긴 연락처를 분석하여 정보 발행자가 부동산 중개인인지 집주인인지 확인할 수 있습니다. 예비 계산을 거쳐 60 일 동안 5 개 이상의 전화번호가 나타났다고 볼 수 있는데, 보통 대리인의 전화번호가 될 수 있다. 물론, 이 비율은 부동산 시장 거래의 활약에 따라 달라질 것이다. 이러한 선별을 통해 중개 사용자에게 매우 가치 있는 정보를 제공할 수 있다.

우한, 모든 부동산 사이트의 중고 주택 정보 공개에는 여전히 심각한 문제가 있다. 일단 정보가 발표되면, 구식이거나, 무효이거나, 오류일지라도 효과적으로 관리할 수 없다. (알버트 아인슈타인, 지식명언) 인터넷을 통해 집을 성공적으로 임대한 후, 앞으로 10 여 일 동안 매일 10 여 통의 전화가 걸려 이 집의 상황을 물어볼 때 얼마나 짜증이 나는지 상상할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 따라서 이러한 간단한 관리 시스템을 구축하면 웹 사이트의 기능이 더욱 경쟁력이 있을 수 있습니다. 동시에, 나는 너를 위해 더 많은 고객 정보를 수집했다.

이 두 기능을 구현하는 데는 기술적인 장애물이 별로 없지만, 이 두 가지 기능은 대상 사용자에게 매우 편리한 서비스를 제공합니다. 당신의 웹사이트에 경쟁 우위가 생기면, 당신은 보급을 선택할 수 있습니다.

앞서 언급했듯이 사용자마다 다른 홍보 방식을 채택해야 한다. 업계 사용자들에게 전화 마케팅은 직접적이고 저렴한 방법이어야 한다.

우리가 방금 언급한 다섯 번의 상영을 기억하시나요? 5 회 이하의 계산집주인, 5 회 이상 전화하는 계산중개. 이 번호에 따라 전화하세요. 그 중 20% 에 전화하기만 하면 됩니다. 약 100 개, 두세 번 전화하세요. 만약 당신이 낙관적이라면, 한 달 후, 우한 인터넷에 접속할 수 있는 거의 모든 중개인이 당신의 웹사이트를 견지할 수 있을 것이라고 생각합니다.

1 단계, 우리의 임무는 중개인처럼 업계 사용자를 홍보하는 것이 아니라 자신의 입소문으로 일부 집주인을 효과적으로 홍보하는 것이다. 그런데 구체적으로 어떻게 처리하나요? 이것을 할 수있는 방법이 있습니까?

사실 작은 세부 사항만 바꾸면 됩니다.

일반적으로 웹 사이트에 게시된 정보는 면적, 가격, 지리적 위치 등의 기본 속성뿐 아니라 각 정보를 명확하게 구분할 수 있도록 각 정보에 고유한 번호를 부여합니다. 일반적으로 중개인은 집주인에게 전화할 때 이 번호를 언급하여 정확하게 표현한다. 우한 부동산 사이트에서 이 숫자는 순수한 숫자로 구성되어 있다.

우리는 이렇게 어리석을 수 없다. 이 번호를 사이트 이름+번호+게시자 ID 번호 형식으로 변경하겠습니다. 이렇게 하면 중개인이 전화로 집주인 동지에게 집원 정보를 물어볼 때 당연히 그들에게 당신의 웹사이트를 소개할 것이다. 건물 주인이 매일 이런 전화를 몇 통 받았을 때, 어떻게 마음이 움직이지 않을 수 있습니까?