1. 담보로 등록되지 않은 담보계약이 유효합니까?

담보등록이 없는 사람은 담보계약의 효력에 영향을 주지 않고, 법에 따라 성립되며, 담보계약은 유효하다.

중화인민공화국 민법전

제 400 조 담보계약이 담보권을 설정하는 경우 당사자는 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다.

모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.

(a) 담보 된 청구의 유형과 금액;

(2) 채무자가 채무를 이행하는 기한;

(3) 담보물의 이름과 수량;

(4) 보증의 범위.

제 402 조 부동산 담보등록은 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설건물 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.

제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.

둘째, 등록되지 않은 동산 담보가 우선적으로 보상받을 수 있는지 여부.

동산 담보가 등록되지 않은 것은 우선 보상을 받을 수 있다.

민법전 제 394 조에 따르면 담보채무의 이행을 위해 채무자나 제 3 자는 재산에 대한 소유를 양도할 수 없다.

이 재산을 채권자에게 저당잡히는 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

셋째, 모기지 계약 등록이 없습니까?

사법실천에서 법에 따라 성립되거나 체결된 부동산 담보계약은 담보로 등록되지 않은 경우, 서로 다른 상황을 구별하여 처리해야 한다.

(1) 채권자가 담보계약이 무효라고 주장하지 않을 경우 새로운 담보등록을 요청할 수 있다. 다른 채권자들은 이 부동산 담보물의 권리나 부동산 담보계약이 무효라고 주장하지 않고 담보권자가 담보인의 재등록을 요구하면 법원이 지원해야 한다. 부동산 담보계약이 체결된 후 담보등록을 하지 않았지만 담보권을 설정하지 않은 경우 담보계약은 무효가 아니기 때문이다. 계약은 발효일로부터 계약 당사자에게 구속력이 있으며 담보등록 의무가 있는 당사자는 계약에 따라 이행해야 한다.

(2) 권리증서가 배달되고 등록기관이 잘못을 저질렀으니 담보가 이미 성립된 것으로 볼 수 있다. 만약 등록기관의 이유로 담보인이 담보재산의 산권증을 담보권자에게 넘겨주고 등록수속을 하지 않은 경우 법원은 담보가 유효하다고 인정할 수 있지만 선의의 제 3 인에 대항할 수는 없다.

(3) 담보인이 고의로 등록을 하지 않는 것은 위약 책임을 져야 한다. 채권자는 잘못이 없다. 법원은 담보등록을 담당하는 쪽에 위약 책임을 지도록 명령할 수 있다. 실제로 담보인이 부동산 담보계약을 체결한 후 일부러 담보등록을 하지 않는 경우가 있다. 검증이 사실이라면 법원은 담보법 사법해석 규정에 따라 담보인에게 배상 책임을 지게 할 수 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법' 제 143 조 민사법률 행위는 다음과 같은 조건에 부합하는 효과가 있다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 중화인민공화국 민법 제 215 조 * * * 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 중화인민공화국 민법 제 469 조 * * * 당사자는 서면, 구두 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있습니다. 서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다. 전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.