경제학 졸업 논문은 어떻게 써야 합니까? 함께 모범문을 참고하자! 너에게 도움이 되었으면 좋겠다! 다음은 내가 정리해 준 경제학 졸업 논문 범문입니다. 참고 자료를 읽어 주셔서 감사합니다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다!

경제학 졸업 논문

첫째, 부동산 산업의 현상과 문제점

최근 몇 년 동안 중국 경제의 발전, 도시화 과정의 가속화, 주민 소득 수준 향상, 정부의 내수 활성화 정책은 부동산 업계의 발전에 새로운 활력을 불어넣었다. 전반적으로 중국 부동산업은 여전히 녹색 번영 지역에서 운영되고 있지만, 국부 과열과 구조적 문제는 충분한 중시를 불러일으켜야 한다.

1, 부동산 투자가 꾸준히 상승하면서 지역 핫스팟이 나타났다.

경제 이론을 발전시키는 것은 자본 축적과 투자 증가가 경제 성장의 필수 조건이라는 것을 우리에게 알려준다. 투자의 안정적인 성장 없이는 어떤 나라도 농업국에서 산업화와 현대화로의 전환을 실현할 수 없다. 중국과 같은 인구가 빠르게 성장하는 개발도상국들에게는 일정한 투자 규모를 유지하는 것이 특히 중요하다. 최근 2 년간 글로벌 경제 성장이 둔화되면서 중국 경제는 7.3% 와 8% 의 고성장을 이루었고, 그 중 투자기여율은 3.6% 에 달했다. 국내 산업 구조조정에서 부동산 투자가 고정자산 투자의 비중을 1990 년 5.6% 에서 200 1 년 20.7% (표 1) 로 점차 상승하여 기존 산업 투자 증가율을 보완했다.

총량 분석, 1997 ~ 200 1 기간 동안 사회투자 증가율은 각각 8.6%, 13.9%, 5./KLOC- 사회 전체의 고정자산 투자 증가율보다 약간 높지만 1992 ~ 1993 성장률은 1 17% 와/Kloc-0% 에 달한다

부동산 개발 투자 구조는 기본적으로 합리적이며 주택이 200 1 총투자의 비중은 66% 를 유지하고 있다.

그 중 일반주택은 5 1%, 빌라와 보장주택은 각각 6%, 오피스텔은 12%, 상업주택은 12% 를 차지했다.

부동산 지속적인 투자 핫스팟의 분포로 볼 때 주로 광저우 상해 베이징에 집중되어 있다.

2002 년 6 월부터 9 월까지의 통계에 따르면 베이징, 상하이, 광동, 절강, 장쑤, 산둥 투자 증가율은 각각 29 였다. %, 365,438+0.4%, 30%, 33.4%, 365,438+0.4% 및. 객관적으로 말하면, 이 지역의 부동산 투자 열풍은 합리적인 요인과 걱정스러운 면이 있다. 이 세 지역은 중국에서 가장 빠르게 성장하는 지역이다. 경제 발전, 주민 소득 수준 향상, 소비 업그레이드, 대량의 외자 진입, 노동력의 흐름은 모두 부동산에 대한 수요를 증가시킬 것이다. 그러나 다른 제품과 마찬가지로 부동산 투자는 수요에 의해 뒷받침되어야 한다. 효과적인 수요가 없으면 부동산 투자가 계속 성장할 수 없다. 그렇다면 우리나라 지역 주택 투자의 안정적인 성장은 수요에 의해 지지되는 것입니까?

판매율, 공실률, 지역 차별화가 분명합니다.

최근 몇 년 동안 주택 구입 저리 대출, 면세, 호적제도 완화는 주민들의 주택 구입을 자극하는 3 대 정책 요인이다. 200 1 년, 분양주택 판매율 (그해 준공면적의 비율) 은 각각 88.4% 와 75% 로 분양주택 판매율이 사상 최고 수준에 달했다 (그림 3).

그러나 판매율이 높아지면서 빈 면적도 120 만 평방미터에 달하고, 그 중 1 년 이상 비어있는 4000 만 평방미터가 넘는 공실은 그해 주택 준공 면적의 13.4% 를 차지하며1보다 높다. 우리는 공실률을 자세히 분석해야 한다. 우선, 공실률 상승은 어떤 면에서도 좋은 현상이 아니다. 공실률이 높다는 것은 공급과 수요가 일치하지 않고 은행 자금을 많이 차지하며 자원의 최적 할당에 영향을 미친다는 것을 의미한다. 둘째, 시장의 모든 제품에는 합리적인 재고가 필요합니다. 부동산은 고가치 상품으로서 합리적인 재고 주기와 재고 비율은 얼마입니까? 주택을 예로 들다. 국내 부동산이 개발한 집은 대부분 고위층, 다층, 외국은 대부분 독채이다. 풍격에 따라 좋은 정도는 크게 다르다. 그래서 잘 팔리고 잘 팔리지 않는 점이 있다. 그렇다면, 다른 집의 공실률이 비교가능한지 아닌지는 논의할 만하다. 또한, 외국의 공실률은 모든 저장실에 기반을 두고 있으며, 우리나라 도시의 저장실 수는 아직 알 수 없다. 셋째, 지역적 차이. 중국에서도 지역마다 경제력이 다르고 빈 상품주택에 대한 관용도 크게 다르다. 1998 동아시아 위기가 발발한 후 하이난에는 425 만 평방미터의 빈 주택이 있어 현지 부동산업과 은행업에 큰 타격을 입히고 만신창이가 된' 썩은 미루' 를 남겼다. 당시 상해에는 거의 700 만 평방미터에 가까운 빈주택이 있었는데, 전국의 7 분의 1 을 차지했지만, 위험에서 벗어날 수 있었다.

부동산 투자의 세 가지 주요 이슈를 예로 들어 보겠습니다. 1998 ~ 200 1, 광둥 상품주택 판매율은 각각 66%, 69%, 7 1%, 68% 로 전국 평균보다 낮다. 판매율이 낮은 상황에서 건축 면적이 높은 것이 걱정스럽다. 같은 기간 상하이의 판매율은 73% 와 90% 였다. 85% 와 100% 입니다. 2002 년 9 월 현재 상해시 상품주택 판매면적은 1404 만 평방미터, 현재 준공 면적은 1 194 만 평방미터이다. 판매량이 준공 면적보다 크면 빈 상품실을 소화하는 데 도움이 될 것이다. 판매율과 공실률이 부동산 선행 투자 및 경영 활동의 결과라는 점을 감안하면 새로운 착공면적, 시공면적, 준공면적, 철거면적 연계관계를 종합적이고 동적으로 분석해 판매율과 공실율의 변화에 대해 정확한 판단을 내릴 수 있다.

가격은 기본적으로 안정적이며 구조적 변화가 두드러진다.

2002 년 6-9 월 닝보의 남창, 항주, 청도, 상하이, 샤먼 판매 가격 지수가 각각 1 19.2,/Kloc-0 인 전국 일부 대중도시 주택 판매 가격이 급등했다 그러나 전국 전체 평균가격은 기본적으로 안정적이다. 특히 백성과 관련된 상품주택 가격 상승폭이 매우 적어 베이징 등 대도시에서도 약간 하락했다 (그림 4).

그러나 더 낮은 가격에 직면하여 일반 대중은 여전히 살 수 있는 집을 찾을 수 없다. 이를 위해서는 우리가 평균 가격의 구성이나 집의 구조를 자세히 분석해야 한다. 우리의 통계 분석에서는 평균 집값만 제공하고, 다른 가격의 주택 비율이나 각 주택의 가격은 거의 제공하지 않는다. 베이징을 예로 들면, 최근 몇 년 동안 구시가의 개조에 협조하기 위해 보장주택의 개발과 건설을 늘렸으며, 저가 주택 공급의 증가는 의심할 여지 없이 평균 가격을 낮출 것이다. 게다가, 요 2 년 동안 베이징은 줄곧' 입세' 와 올림픽을 선전해 왔으며, 도시 건설의 빠른 확장은 파이처럼 만연해 있다. 먼 교외의 대량의 별장과 고급 주택이 엇갈렸다. 먼 교외의 토지 원가가 낮기 때문에 별장 가격은 평방미터당 7583 원으로 먼 교외 1 1605 원/평방미터보다 낮다. 이렇게 많은 교외 부동산 프로젝트의 도입도 전체 집값을 낮추는 역할을 한다.

따라서 전체 집값이 합리적이라고 해서 주택 공급 구조가 합리적이라는 뜻은 아니다. 단가가 낮다고 해서 집당 총가격이 낮다는 뜻은 아니다. 베이징과 다른 도시들의 저렴한 주택 단가는 정부가 통제하지만, 건축 면적이 크고 건축 기준이 높기 때문에 집당 총가격이 너무 높아서 많은 샐러리맨들이 여전히 살 수 없다. 또 저가 주택의 위치도 만족스럽지 못하다. 버스를 타고 출퇴근하는 샐러리맨들은 모두 베이징 4 환 이내에서 집을 사고 싶어하지만, 저가 주택은 5 환 안팎에 많다. 지하철, 버스 등 인프라 건설이 맞지 않는 상황에서 저렴한 주택을 사는 사람들이 대부분 경제수입이 많은 사람들이라는 것은 놀라운 일이 아니다.

4. 지열을 볶아 부동산 산업 발전의 은우가 되었다.

사실대로 말하면 베이징 등 대도시의 높은 집값은 합리적인 면이 있는데, 그중' 오여'-상주 인구가 많고, 외지인이 많고, 외래인구가 많고, 고소득 인구가 많고, 대량 공동구매가 집값을 올릴 수 있다. 토지시장이 불규칙하고 지열투기가 베이징 등 대도시의 집값 상승의 근본 원인이다. 많은 부동산 개발업자들이 2002 년 7 월 0 일' 입찰 경매 상장하여 국유토지사용권을 양도하는 규정' 을 실시하기 전에' 구도시 개조' 의 기회를 잡거나 토지를 점유하여 자신의 토지비축량을 증가시켜 2006 년 베이징에서 매입한 토지가 173%, 50% 증가했다

부동산 거물급 투기지가 수익성이 있어 땅값이 여러 차례 바뀌면서 집값도 올랐다. 이런 토지 투기 행위는 장기적으로 베이징 부동산업의 발전에 해롭다고 할 수 있다. 나무가 하늘만큼 크지 않다는 말이 있듯이 부동산 가격은 영원히 갈 수 없다. 베이징에 창업하러 온 기업이나 개인은 생산과 생존 비용을 무시할 수 없기 때문에 단기적인 물가 상승은 감당할 수 있는 범위 내에 있을 수 있다. 하지만 부동산 가격이 너무 빨리 올라 수용 가능한 비용을 초과하면 베이징은 창업형 기업과 인재를 유치하는 우세를 잃게 된다. 홍콩의 높은 땅값과 높은 집값은 이미 그 경제 발전을 제약하는 주요 요인이 되었다. 이것이 우리의 경각심과 반성을 불러일으켜야 하지 않겠는가?

부동산 신용 개발은 혼재되어 있습니다.

부동산은 투자가 크고 가치가 높은 자산으로, 그 투자와 소비는 모두 금융 지원과 불가분의 관계에 있다. 주택 소비 신용 분석에서 주택 시장에 주택 융자 메커니즘을 도입하는 것은 수년 동안' 대기업',' 대프로젝트',' 대대출' 을 쫓는 데 익숙해져 온 중국 은행업에 큰 돌파구가 될 것이며,' 양입출출' 에 익숙한 일반 대중에게 소비관념과 행동의 큰 변화이기도 하다. 개인 주택 담보대출의 급속한 성장은 은행의 자산 구조를 개선하고 은행 신용자금의' 안전과 수익성' 을 향상시켰을 뿐만 아니라 주택 생산과 소비의 선순환을 촉진시켰다.

부동산 개발 신용분석을 보면 최근 몇 년간 부동산 개발 기업에 대한 은행의 대출 증가율이 매우 낮아 기업 자금원에서 국내 대출의 비중이 22% 를 맴돌고 있음을 알 수 있다. 대조적으로, 자체 자금 조달과 기타 자금원의 비중이 상승하고 있다. 그렇다면 기업 자체 자금이 부족해 다년간 부채율이 76% 에 달하는 경우 자자금 조달은 주로 분양주택과 은행 유동자금 대출에 의존한다. 일부 개인 저축을 제외하고, 소비자 주택 구입 선불금의 상당 부분은 은행 대출에서 나온다. 그래서 자금이 어떤 형태로 나타나든 대부분 은행에서 나간다.

그럼 은행신용투자는 부동산 거품과 금융위험을 유발할까요? 현대신용경제사회에서 은행 대출은 일종의 융자 수단으로 그 자체가 거품이 아니다. 거품을 유발할지 여부는 자금의 투입과 효율성에 달려 있다. 시장 수요 잠재력이 큰 중저급 일반 주택에 자금을 투자하면 투자 결과는 사회적 수요를 충족시키고 사회적 부를 높일 수 있다. 반면 토지, 고급 건물, 고급 오락 시설을 맹목적으로 투기해 겉으로는 매우 핫하다. 사실, 공급과 수요의 관계가 심각하게 불균형하여 거품이 불가피하다. 따라서 부동산 업계에 거품이 있는지 여부를 분석하는 것은 은행 신용의 규모와 증속은 단지 변수일 뿐, 관건은 자금의 투입과 자산의 질에 달려 있다.

게다가, 은행 자체의 제도가 건전한지 여부도 부동산 신용 위험에 저항하는 관건이다. 은행 시스템의 견고성을 측정하는 기본 지표로는 자본 충족률, 자산 품질 (부실 채권), 관리 수준, 수익률 및 유동 자산 비율이 있습니다. 1997 동아시아 위기에서 홍콩과 싱가포르의 부동산 신용대출은 은행 자산의 30 ~ 40% 를 차지하지만 부동산 가격이 폭락할 때는 안전하다. 홍콩과 싱가포르의 은행 자본 충족률이 15 ~ 20% 에 달하고 불량자산율은 3% 에 불과하기 때문이다. 우리나라 은행 자본이 부족하고 불량자산율이 높은 상황에서 개인주택신용대출과 부동산기업 대출이 은행 자산 중 어느 몫을 차지해야 자산 구조를 최적화할 수 있습니까? 우리나라 신용체계와 주택담보보험 체계가 미비한 상황에서 어떻게 부동산 신용대출의 질을 높일 수 있습니까? 이것들은 모두 시급히 해결해야 할 문제들이다.

둘째, 부동산 거품 방지 조치

위 분석에 따르면 중국 부동산 시장의 전반적인 형세는 낙관적이다. 이번 부동산 열풍은 주로 소비 수요에 의해 움직여서 1992 ~ 1993 의 단일 투자열과는 질적인 차이가 있다. 그러나 전반적인 상황은 낙관적이다. 그렇다고 문제와 은우가 없다는 뜻은 아니다. 우리는 중국 부동산 산업의 잠재적 위험이 총량이 아니라 구조라고 생각한다. 속도가 아니라 품질입니다. 따라서 부동산 열풍에 따라 정부의 규제 방식도 달라야 한다. 부동산 거품의 형성 메커니즘에 따르면, 우리는 다음과 같은 조치를 취하여 부동산 거품을 방지해야 한다고 생각한다.

1, 토지 원천에서 토지 시장을 규제합니다.

토지자원의 부족은 중국 부동산업의 발전뿐만 아니라 도시화와 국민 경제 전체의 발전을 괴롭히고 있다. 어떤 의미에서, 상대적으로 빈약한 토지 자원을 어떻게 이용할 것인가는 토지 자원의 최적 할당에 따라 모든 시민에게 정의, 평등, 번영, 안정된 발전과 생활 환경을 제공한다. 우리는 우선 입법을 통해 도시 계획의 법적 지위를 결정하고, 시변, 급공 근리를 방지하고, 토지 이용 구조의 합리성을 보장하고, 도시와 지역의 장기 경제 발전을 위한 기반을 마련해야 한다고 생각한다. 둘째, 유형토지시장 건설을 가속화하고 국유토지사용권 거래의 공정성, 공개, 정의를 실현하다. 앞으로 국유지의 사용자가 누구든 (정부 또는 기타 기업사업 단위), 토지양도는 유형시장에 포함돼' 암함' 조작의 많은 폐단을 피하고 입찰도 단순한 가격고자가 아니다. 정부는 기업의 자질, 과거 개발 실적, 토지 방향, 개발 프로젝트의 시장 전망 등을 포함한 종합 지표를 이용할 수 있다. , 낙찰자의 자격을 결정하십시오. 이런 식으로 정부는 토지 공급의 규모, 조건, 시기, 위치를 효과적으로 통제하면서 인민 대중이 절실히 필요로 하는 일반 주택지의 공급을 효과적으로 보장할 수 있다. 다시 한 번, 토지 정보 시스템을 구축해야 하며, 모든 도시 정부는 매각될 토지, 기존 토지 사용 구조, 계획, 평가 가격 등에 대한 모든 정보를 공개해야 합니다. 정보 비대칭을 막기 위해 어떤 사람들이 토지를 점유하고 투기하여 폭리를 취하는 데 편리함을 제공한다. 넷째, 시장 질서의 정상적인 운영을 보장하기 위해 위반자에게 엄중한 제재를 가하다.

2. 금리와 조세 정책을 유연하게 활용해 부동산 시장을 규제한다.

최근 2 년 동안 부동산 열풍은 정부의 거시적 규제 정책의 자극으로 어느 정도 형성되었다. 경제 수축 시기에 저금리와 세액공제 정책이 효과적인 수요를 자극하는 데 도움이 된다는 것은 이해할 만하다. 그러나 정책을 장기간 시행하거나 수혜자를 고려하지 않고 같은 정책을 시행하면 시장에 금리 인하, 자본 비용 절감, 많은 기업과 개인을 고위험 투자에 끌어들이는 잘못된 신호를 줄 수 있다. 이로 인해 시장 자원 배분의 실수가 초래될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 기업의 투자 개발을 유도하기 위해 정부는 투자 별장, 고급 아파트, 고급 엔터테인먼트 시설, 오피스텔의 대출 금리를 적시에 인상하고, 비자자 개인의 대출 금리를 올리고, 저금리 정책을 저소득층에게 더 잘 기울일 수 있도록 해야 한다. 시 정부도 고급 부동산에 부동산세를 부과하고 누진세를 채택해야 한다. 아직 발전 단계에 있는 중국의 경우, 이는 창궐한 겉치레와 낭비를 억제하고, 제한적이고 귀중한 자원을 이용하여 도시화와 공업화를 실현하는 데 도움이 될 것이다. 또한 시장 정보 공급을 개선하는 것도 정부가 시장을 규제하는 중요한 내용이다.

부동산 금융 시스템을 개선하고 예방 조치를 취하십시오.

중국 은행업은 금융체계가 건전하지 않은 상황에서 부동산 신용대출업무에 개입한 것이다. 외부 환경에서 볼 때, 우리나라의 개인 신용체계, 주택 융자 체계, 주택 융자 보험 메커니즘은 모두 완벽하지 않다. 내부 메커니즘으로 볼 때, 우리 은행에는 자본 부족, 불량자산 높음, 자산부채 관리 수준이 낮아 많은 취약성이 있어 부동산 신용 위험을 증가시킬 것이다. 그러나 금융세계화의 충격과 여러 차례 금리 인하의 압력에 직면하여 우리 은행업은 새로운 이윤 성장점을 찾아야 할 필요성이 절실하다. 신흥부동산신용, 특히 개인주택담보대출이 은행업에 이상적인 선택이 되고 있다. 개인 주택 담보대출은 좋은 자산이지만, 너무 높게 보유하면 자본비용과 경영위험을 증가시킬 수 있다는 것이' 계란은 한 바구니에 둘 수 없다' 는 이치다. 미국에서는 개인 주택 담보대출이 상업은행 자산의 18% 에 불과하며 담보은행 자산의 50% 를 차지한다. 서로 다른 출처의 은행 자금은 서로 다른 자금 용도를 가질 수 있다. 홍콩에서는 은행이 제때에 대출의 질을 파악해야 한다. 따라서 우리 은행업은 기반시설 건설부터 시작하여 금융위험을 막을 수 있는 능력을 높여야 한다. 금융감독부는 제도 건설부터 시작하여 신용체계, 담보대출 체계, 담보대출 보험, 담보대출 2 급 시장의 발전을 보완해 부동산업과 금융업의 동시 발전을 촉진해야 한다.

4. 기업의 경쟁력을 높이고 2 1 세기의 도전을 해결하기 위해 노력한다.

2 1 세기 글로벌 경제 구조의 대조정과 중국의 산업화, 도시화 과정의 가속화는 중국 부동산업의 발전을 위한 새로운 기회를 제공한다. 우리 부동산 기업은 우리의 사명과 책임을 인식해야 한다. 우리는 미래 도시의 개발자이자 건설자일 뿐만 아니라 미래 도시와 지역 공간의 디자이너이기도 하다. 우리가 사람들에게 제공하는 것은 물리적 자산과 가치 전달체뿐만 아니라 새로운 지식과 기술, 새로운 생산과 생활방식이다. 따라서 우리나라 부동산 기업은' 사람 중심' 이라는 이념을 고수하고, 투자와 관리에 있어서 맹목적인 것이 적고, 이성이 더 많아야 한다. 광고를 적게 하고 성의를 많이 베풀어 소비자에게 더 많은 혜택을 준다. 우리나라 부동산 기업은 제품의 품질, 기능, 서비스에 힘써야 치열한 시장 경쟁에서 무패의 땅에 설 수 있다.

주요 참고 문헌:

서전청 등' 거품경제와 금융위기', 중국 인민대학 출판사, 2000 년 8 월.

린이프,' 동남아 금융위기 숙고할 만한 몇 가지 교훈',' 경제학 소식지', 1998-05-08.

유수성, 왕리나, 상신,' 중국 경제 동향 분석',' 경제연구', 2002 년 4 월.

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다