1. 건설공사 계약은 특정 부동산 건설을 완료하는 것을 주요 내용으로 하는 계약입니다.
건설 공사 계약은 도급 계약과 마찬가지로 본질적으로 특정 임무를 완수하는 것을 목적으로 하는 계약이지만, 그 임무는 일반 동산 도급이 아니라 공사 건설이며, 당사자의 권리 의무가 지향하는 일은 건설 공사이며, 공사의 조사, 설계 및 시공 성과를 포함한다. 이것도 우리나라 건설공사 계약이 계약과 구별되는 주요 특징이다. 이런 관점에서 보면 건설공사 계약은 건설공사의 조사, 설계 또는 시공을 내용으로 하는 계약이라고 할 수 있다. 쌍방의 권리와 의무의 내용으로 볼 때 계약자는 주로 건설공사 조사, 설계, 시공 등 전문 서비스를 제공하며, 매매계약에서 판매자가 특정 표지물에 대한 소유권을 이전하는 것과는 달리 계약계약과 매매계약의 주요 차이점이기도 하다. 2. 건설공사 계약 체결 및 이행의 각 단계에서 모두 국가의 강력한 개입을 반영하였다.
우리나라에서는 대량의 건설 프로젝트가 국가나 국유자본에 투자되며, 일단 건설 프로젝트가 투입되면 통상 공익에 큰 영향을 미칠 수 있다. 이에 따라 국가는 건설공사 계약에 대해 엄격한 개입을 했다. 입법상 계약법 외에 건설법, 도시계획법, 입찰법, 대량의 행정법규와 규정 등 수많은 단행법규정이 건설공사 계약의 체결과 이행을 규범하고 있다. 구체적으로, 건설 공사 계약에 대한 입법의 개입은 다음과 같은 몇 가지 방면에 나타난다.
(1) 도급주체에 대한 제한은 우리나라에서 자연인은 기본적으로 건설공사 도급주체에서 제외되며 합법적인 자질을 가진 단위만이 건설공사 계약의 도급주체가 될 수 있다.
계약 이행에는 일련의 의무적 기준이 있다. 건축 공사의 품질은 종종 인민의 생명과 재산의 안전을 수반하기 때문에 그 품질을 감시하는 것이 매우 중요하다.
③ 계약 책임의 합법성.
2, 계약 방법
첫째, 일반 계약 및 하도급
이런 도급 방식은 업주가 건설공사 임무를 일반 청부업자에게 도급시키는 경우에 적용된다. 총청부 () 는 일명' 열쇠공사' 라고도 하는데, 발송인이 건설프로젝트의 조사, 설계, 시공 등 모든 임무를 해당 총청부 자격을 갖춘 청부업자에게 하청하는 것을 말한다. 일반 청부계약은 하청업자와 일반 청부업자가 체결한 계약이며, 청부업자는 공사의 모든 시공 작업에 대해 책임을 진다. 하도급 계약은 일반 계약자가 조사자, 디자이너, 시공자와 각각 공사 프로젝트의 조사, 설계 및 시공 설치 임무에 서명한 조사, 설계 및 시공 계약입니다.
이런 도급 모드에서 도급자는 일반 도급자와 직접 건설공사 계약을 체결하여 채권채무 관계를 맺는다. 계약자는 계약 약속에 따라 일반 계약자에게 필요한 기술 문서, 자료 및 기타 근무 조건을 제공해야 하며, 일반 계약자는 계약 약속에 따라 기한 내에 품질 보증에 따라 공사 건설을 완료해야 합니다. 일반 청부업자는 각각 조사자, 설계사, 시공사와 하청계약을 체결했는데, 그들 사이에는 직접적인 관계가 있다. 총계약자는 하청업자에게 공사 건설의 전 과정을 책임지고, 조사인, 디자이너, 시공인이 완성한 업무 성과는 하청업자에게 책임을 진다. 총계약자가 조사인, 디자이너, 시공사와 계약을 체결할 때, 하청인의 동의를 얻어야 한다. 하청 계약의 조사인, 디자이너, 시공인은 자신이 완성한 일에 대해 총하청업자에게 책임을 지고, 총하청업자와 하청업자에게 연대 책임을 진다.
둘째, 도급과 하청.
단일 임무 계약이라고도 하는 계약은 계약자가 건설 프로젝트의 조사, 설계, 시공 등 다양한 임무를 각각 조사인, 디자이너, 시공자에게 하청하고 그에 상응하는 계약을 체결하는 것을 말한다. 계약자는 도급 공사 건설 중의 조사, 설계, 시공 및 설치 완료에 대해 하청업자에게 책임을 져야 한다. 계약자가 계약자와 단일 임무 계약을 체결할 때, 한 계약자가 완료해야 하는 건설 공사를 여러 부분으로 해체하여 여러 계약자에게 하청을 해서는 안 된다. 하도급은 조사, 설계, 시공을 하는 계약자와 제 3 자, 즉 하청업자가 체결한 계약으로, 계약한 시공 임무의 완성을 고찰하는 것이다.
이런 도급 방식 하에서 각 조사, 설계, 시공 임무의 도급 계약은 완전히 독립적이며 도급업체 사이에는 아무런 연관이 없다. 도급계약과 도급계약은 두 개의 계약이지만, 계약 당사자가 일치하지 않지만, 두 계약의 계약 표시는 연계되어 있다. 즉, 도급계약의 계약 표시는 계약 표지의 일부이기 때문에 도급계약을 체결할 때도 도급자의 동의를 얻어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 도급계약, 도급계약, 도급계약, 도급계약, 도급계약, 도급계약) 고용주, 계약자, 하청업체 사이에 복잡한 연락 시스템이 형성되었다. 제 3 자는 계약자의 조사, 설계 및 시공에 대한 책임을 져야 할 뿐만 아니라 계약자와 함께 하청업자에 대한 연대 책임을 져야 한다.
법률에 따르면, 일반 계약 단위 및 단일 작업 계약 단위는 제 3 자와 하도급 계약을 체결하고, 계약된 일부 시공 임무를 제 3 자에게 위임하는 것은 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
첫째, 일부 공사는 해당 자격을 갖춘 하청업체에만 하청할 수 있고, 해당 자격이 없는 사람은 하청업체가 될 수 없다.
둘째, 하청 계약은 계약자의 동의를 거쳐 무효가 된다.
셋째, 하도급 주체는 건설공사 주체 구조의 시공이 아니며, 어떤 하도급자도 건설공사 주체 구조의 시공을 완성할 수 없다.
계약법' 은 계약자가 도급한 모든 건설공사를 제 3 자에게 하청하거나 도급한 모든 건설공사를 해체한 후 하도급 명의로 제 3 자에게 하청을 해서는 안 된다고 분명히 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 하도급 기관이 도급한 공사를 하청하는 것을 금지하다.