제 25 조 대출 담보를 지불 방식으로 하는 상품주택 매매 계약, 당사자 측은 상품주택 매매 계약이 무효이거나 해지, 해지, 해지를 요구하고, 담보측이 독립청구권을 가진 제 3 자로서 명시적으로 신청한 것은 상품주택 대출 담보계약 분쟁과 함께 처리해야 한다. 명확하게 신청을 하지 않은 사람은 상품 주택 매매 계약 분쟁 사건만 해결한다. 담보측이 분양주택 대출 담보계약 분쟁 사건에 대해 단독으로 소송을 제기한 사람은 분양주택 매매 계약 분쟁 사건과 합병하여 심리할 수 있다.
분양주택 매매 계약이 무효로 인정되거나 취소, 해지되고, 분양주택 대출 담보계약이 해지되는 경우, 판매자는 개인적으로 받은 주택대출과 계약금의 원금 및 이자를 각각 담보자, 매입자에게 반환해야 한다.
주택 매매 계약의 계약 형식은 어떤 것이 있습니까? 주택 매매 계약의 표지물은 비교적 크고, 비교적 중요하며, 법률 법규는 서면으로 서명해야 한다고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 40 조는 "부동산 양도는 서면 양도협정에 서명해야 한다." 라고 규정하고 있다. "도시 부동산 개발 경영 관리 조례" 제 28 조 요구 사항: "시장에서 상품주택을 판매하려면 쌍방이 서면 계약을 체결해야 한다. ...... "상술한 규정은 주택 매매 계약이 마땅히 서면 형식의 법률 규정을 채택해야 한다는 것이다. 법률 및 관련 법률에 따르면, 주택 매매 계약의 서면 형식에는 다음과 같은 종류가 포함되어야 한다.
주택 매매 계약의 공시 주택 매매 계약의 공시는 주택 매매 계약의 서면 형식의 기본 유형이다. 구체적인 내용은 일반적으로 주택 위치, 구조, 총 건축 면적, 계약 가격, 지불 기간, 주택 보유 기간, 제품 품질 기준, 재산권 이전 및 서류와 같은 주택 매매 계약의 기본 조항을 포함한다. 관련 법규는 거래 양측이 통일된 주택 매매 계약 텍스트를 채택할 것을 요구하지는 않지만, 주택재산권 등록 관리기관은 재산권 이전 등록을 할 때 일반적으로 건설 주관부에서 통일적으로 제정한 표준화된 계약 모델을 적용해야 한다. 그렇지 않으면 서류와 신고를 처리하지 않는다.
그러나 서면 주택 매매 계약의 성립과 법적 효력에는 영향을 주지 않는다. 통일된 계약 패러다임을 사용할 수 없기 때문이다. 실제로, 상품 주택 매매시 건설 주관 부서가 통일적으로 제작한 형식 문건을 적용해야 한다. 그러나 시범계약이 발표되기 전에 부동산업자들은 종종 청약협정, 주문협정 등 예약계약이라는 글자를 내걸고 구매인의 서명을 약속하는 경우가 많다. 이러한 예약 계약 중 일부는 이미 이런 계약의 특징을 가지고 있어 주택 매매 계약과 맞먹는다.
중고 주택 매매 계약 형식에는 통일된 규정이 없다. 일반 거래 쌍방은 합의된 제의에 따라 주택 매매 계약을 공동으로 작성하며, 상대방의 서명날인을 거쳐 효력을 발휘하여 이에 따라 집행한다. 재산권 등록 관리기관이 등록한 표준 계약은 서류로만 쓰인다.
특별조건을 첨부한 예약계약:' 최고인민법원 상품주택 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하' 상품주택 매매법 규정') 제 5 조 요구:' 상품주택 청약, 구매, 예약 약속, 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용
최고인민법원 민일정 포지셔닝에 따르면 상품주택 인수, 구매, 예약 약정은 부동산 중개업자가 프로젝트 입항, 마스터플랜, 건설 승인 절차를 취득하기 전에 체결한 예정된 특징을 가진 계약이어야 한다 (실제 예약계약의 체결은 이 기간에 국한되지 않음).
거래의 안전을 보장하고, 업주의 권익을 보호하고, 서명을 촉진하고, 계약의 실제 이행 조건을 갖춘 예약 계약을 요구하려면 본 계약으로 간주해야 한다. 법조문의 이 요구는 아름답지만 효과는 보통이며 사기를 일으키기 쉽다. 우선' 분양주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 분양주택 매매계약의 주요 내용은 13 조에 달하고, 청약계약 등 예약계약은 모두 부동산 개발업자가 작성한 형식 조항으로 13 조의 구체적인 내용이 나타날 가능성은 매우 적다 둘째, 계약의 성격을 결정하는 중요한 근거는 계약명이 아니라 계약 내용이다.
예약계약은 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 상품주택 매매계약으로 인정되어야 하며, 더 이상 예정된 특징을 가지고 있지 않다. 셋째,' 판매자는 이미 약속대로 주택대금을 사왔다' 는 것은 매매협정이 이미 실제로 이행되었다는 것을 보여준다. 예약계약이' 분양주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 분양주택 매매계약의 주요 내용을 갖추지 못하더라도 담보물이 성립되면 계약금액이 명확해지면' 보증법' 관련 규정에 따라 상호 주택 매매계약이 성립될 수 있다. 기계설비가 이 법조문의 규정을 이용할 수 있다면,' 보증법' 에 따라 인정되어야 할 주택 매매 계약의 성립이 생기지만, 이 법조문에 따라 그 계약은 인정될 수 없다.
기타 서면 형태의 주택 매매 계약은' 전자서명법' 제 3 조 제 3 항의 규정에 따라' 토지자원, 주택 등 부동산 권익 이전' 에 관한 공문은' 전자서명과 데이터 전보문' 에 적용되지 않는다. 의심할 여지없이' 데이터 전보' 형태의 주택 매매 계약은 이미 도태되었다.
서신 등 상대방이 부동산을 매매하는 법적 행위를 유형적으로 기술하는 통신자료는 다른 서면 부동산 매매 계약으로 인정되어야 한다. 어떤 경우에는 서면 계약이 없으면 구두 계약의 존재를 인정하기 어렵다. 구매자는 주택 매매 계약이 성립된 것은 소지하고 있는 영수증 또는 세금 계산서 때문이라고 생각한다.
이때 구매자가 보유하고 있는 통화영수증이나 세금계산서, 즉 서면 계약은 계약이 실제로 이행되었다는 직접적인 증거다. 영수증이나 세금 계산서에 명시된 주택 부분이 사실이고 주택 계약 금액이 성립되면 둘 사이의 주택 매매 계약이 성립되었다고 판단해야 한다. 다른 서면 주택 매매 계약이 서면 증거가 있는 세 가지 객관적 사실을 증명할 수 있어야 한다.
주택 매매 계약은 판매자가 매각한 집의 재산권을 구매자에게 양도하고 구매자가 해당 계약금을 지불하는 특수한 매매 계약이다. 주택 매매 계약은 계약계약, 이중무계약, 유상계약에 속한다. 그 담보물은 부동산이며, 주택 소유권 이전은 반드시 등록해야 한다. 주택 매매 계약은 법률에 규정된 중요한 민사 법률 행위에 속한다.