토지유통은 토지사용권의 유통을 의미하며, 토지사용권 유통의 의미는 토지청부경영권을 가진 농민들이 토지경영권 (사용권) 을 다른 농민이나 경제조직에 양도하는 것, 즉 청부권 보유, 사용권 이전을 의미한다. 토지 유통에는 하도급 양도 입주 협력 교환 등이 포함된다. 경영권을 유통하여 농민들이 청부 토지를 전문 대가와 협동조합에 전수하여 농업 규모 경영을 발전시키도록 장려하다.
토지 양도 계약의 주요 내용:
1, 루프.
2. 위약 책임.
3, 토지 양도의 용도.
4. 쌍방의 권리와 의무.
5. 양도가격과 지불.
양측의 이름과 거주지.
7, 토지 위치, 면적, 품질 수준의 흐름.
8. 유통기한과 시작일과 종료일.
9. 유통계약 만료 후 지상 부착물 및 관련 시설의 처분.
농촌 토지 이전 뉴딜
농촌 토지 이동의 새로운 정책;
1, 토지 소유권 가속화.
토지 확인권 등록은 의미가 깊으며, 확실한 권리는 토지 유통에 도움이 될 것이다. 집단 토지 재산권을 분명히 하고 농촌 집단 토지 소유권 등록 반포증을 가속화하는 임무가 시급하고 간고하다. 농촌 집단 토지 소유권 등록증을 추진하는 것은 농민과 토지 유동자의 권익을 보호하고 농촌 사회의 조화와 안정을 촉진하는 현실적인 수요이다. 농촌 집단 토지 소유권 등록증을 통해 농촌 집단 토지 소유권 논란을 효과적으로 해결하고 농촌 사회 갈등을 해소하며 법에 따라 농민의 토지 권리를 확인하고 농민, 특히 전 사회의 토지재산권 의식을 강화할 수 있다. 도시화, 산업화, 농업 현대화 과정에서 농민의 권익을 효과적으로 보호하는 데 도움이 된다.
2. 토지 이동을 규제한다.
현재 토지유동에는 농민들이 스스로 유류하고, 향진 비준서류는 적고, 구두약정이 많고, 서면 계약이 적다는 등 많은 문제가 있다. 가능한 한 빨리 토지 이전 정책을 제정하고 토지 이전 절차를 규범화할 필요가 있다. 지방정부는 점차 토지유통관리를 강화하고, 유통절차를 규범화하고, 계약관리를 개선하고, 유통계약을 규범화해야 하며, 유통기한은 2 차 농촌토지청부기간의 남은 연한을 초과해서는 안 된다. 토지 이전 분쟁이 일단 발생하면 처리하기 어렵고 법적 보호가 부족하다. 관련 부서에서 제공한 자료에 따르면 최근 몇 년 동안 각 성시가 토지 양도로 인한 분쟁이 해마다 증가하고 있다.
3. 기본 농지 보호 시스템
기본 농경지 보호 제도는 경작지의 붉은 선을 엄수해야 하며, 654 억 38 억+0 억 8 천만 묘의 경지 붉은 선은 여전히 고수해야 하며, 기존 경지 면적은 반드시 기본적인 안정을 유지해야 한다. 경작지의 유통을 확대하고 새로운 현대농업을 건설하는 새로운 형세에서 국토자원부는 엄격한 경작지 보호 정책을 계속 시행하면서 새로운 형세 아래 경작지와 기본 농지 보호 정책 혁신을 탐구하고, 기본 농지 보호를 강화하고, 수량과 품질을 모두 중시하며, 국가 식량 안전을 절실히 보장할 것이다.
토지 거래 플랫폼을 구축하십시오.
토지유통제도가 출범하면서 각지의 농지유통파일럿이 가속화되고 농촌재산권거래소 설립을 직접 추진하며 농지입시장 플랫폼을 구축하고 현 향 마을 3 급 토지유동관리서비스 기관을 설립하고 다양한 형태의 토지유동중개 서비스 조직을 발전시켰다. 현, 마을 2 급 광대역망 정보 플랫폼을 건설하여 적시에 정확하게 토지유통정보를 공개하고 채집을 강화했다.
5. 도시화를 추진하다.
전가 농민들이 자발적으로 시장 유통 방식을 통해 면적에 맞는 도급지, 주택, 택지를 유통하여 재산을 얻을 수 있도록 허락하다. 이것은 농촌 노동력이 시내에 정착한 후유증을 해소할 것이다. 도시화는 중국 경제 발전의 주선 중 하나가 될 것이지만, 현재 택지 관리는 도시와 농촌의 이원구조의 사고 틀 안에 머물러 있다. 농촌 농가 유통의 주체는 본 집단경제조직원, 다른 마을 집단경제조직원, 도시주민이 될 수 있다. 재산권 평등의 관점에서 볼 때 농촌 농가의 유통을 제한하는 주체 범위는 정당한 근거가 없다.
6. 토지 계약권 모기지 론
농촌 경작지청부 경영권 담보대출은 대농가가 부족으로 규모화 재배 수요를 충족시킬 수 없는 문제를 해결하고 대농가 발전의 병목 문제를 효과적으로 해결하며 농업산업 집약화 경영을 촉진시켰다. 또한 농업금융기관이 농촌금융상품과 서비스 혁신을 탐구하고 농촌 현대금융체계 구축을 가속화하고 농촌체제메커니즘 혁신을 촉진하며 농촌농지유통시장을 보완하고 농업위험보장기제 건설을 개선하는 데 도움을 주고 농업생산경영의 조직화 정도를 지속적으로 높인다.
7. 도시 및 농촌 통합 건설 토지 시장
농지가 시장에 진입하는 데는 두 가지 전제가 있다. 경영건설용지여야 하고, 두 번째는 계획과 용도통제에 부합해야 한다. 위법 위반 문제에 대해 정부는 징집제도를 개혁하고, 징집절차를 규범화하고, 과학다원의 징집보상제도, 보장, 취업제도를 세워야 한다. 농업 부의 창조자들도 정부 기능을 바꿔 도시와 농촌의 토지 유통을 위한 통합 거래 서비스 플랫폼을 구축하기를 희망하고 있다.
공정하고 개방적이며 투명한 시장 규칙을 세우고, 가격은 주로 시장에 의해 결정되는 메커니즘을 보완하고, 도시와 농촌의 통일된 건설지 시장을 건립한다. 그는 또한 도시와 농촌의 이원 구조가 도시와 농촌의 발전 통합의 주요 장애물이라고 말했다. 새로운 농업경영체계 구축을 가속화하고 농민에게 더 많은 재산권을 부여하고, 도시와 농촌 요소의 동등한 교환과 공공자원의 균형 배치를 촉진하다.
장기 토지 양도 계약
토지 양도 계약의 기한은 얼마나 됩니까? 중화인민공화국 토지관리법' 제 14 조 토지는 집단경제조직원들이 도급해 재배업, 임업, 축산업, 어업생산에 종사한다. 토지 하도급 장기 기간은 30 년이다.
계약자와 청부업자는 반드시 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 약속해야 한다. 토지를 청부 경영하는 농민은 계약서에 규정된 용도에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 이용할 의무가 있다. 농민의 토지 청부 경영권은 법률의 보호를 받는다.
토지청부 경영기한 내에 자영업자 간에 도급된 토지를 적절히 조정하는 것은 촌민 회의 회원의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 거쳐야 하며, 향민 정부 농업 행정 주관부와 현급 인민정부의 비준을 보고해야 한다.
중화인민공화국 농촌토지청부법 제 20 조 * * * 경작지의 청부 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다.