법률 분석
임대 계약 만료 처리 방법: (1) 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 재체결하다. 규정에 따르면 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대 계약서에 서명해야 합니다. 따라서 세입자가 임대를 갱신하고자 한다면 사전에 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 가능한 한 빨리 새 집을 찾아 발 디딜 곳이 없도록 해야 한다. (2) 계약 만료 후, 임대인은 임대주택을 회수한다. 계약이 만료된 후, 원래의 주택 임대 계약은 임대 기간이 만료되어 종결되었다. 만약 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않는다면, 임대측은 집을 회수할 권리가 있다. 임대 계약이 해지될 때 임차인은 반드시 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만료 임차인이 집을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임대 기간을 연장하는 경우 임차인은 이사하기 전에 집 연체사용료를 납부해야 한다. (3) 갱신 임대. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대주택을 계속 사용했고, 집주인은 이의를 제기하지 않았으며, 원주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 쌍방은 원래 계약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행하지만 임대 기간은 무기한으로 바뀐다. 임대 계약 체결 시 주의사항: 1. 계약서에 서명하는 모든 주의사항은 서면으로 해야 하며, 구두 약속은 무효로 간주해야 한다. 계약이 체결된 후 집주인은 종종 서명한 계약을 기준으로 이전에 이행되지 않았던 각종 구두 약속을 인정하지 않는다. 이때 세입자는 벙어리만 먹을 수 있다. 따라서 계약서에 서명할 때 가능한 한 계약서에 관련 사항을 서면으로 반영해야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주해야 합니다. 2. 계약서에 서명하는 주의사항. 단세 장세는 분명히 말해야지, 전세협정은 미리 합의할 수 있다. 현재 주택 임대 계약은 일반적으로 일 년에 한 번 서명하지만 임차인의 실제 임대 기간은 길고 짧으며 고정되어 있지 않습니다. 1 년이 넘으면 계약에서 미리 1 2 개월까지 집주인을 예약하고 재계약계약을 체결할 수 있습니다. 실제 임대 기간이 1 년 미만이지만 집주인이 1 년 동안 서명을 요구하면 임차인은 계약에서 미리 전세 계약을 체결할 수 있으며, 이때 집주인이나 소속사와 전세 계약을 체결할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 그렇지 않으면 임차인이 임시 전세를 하기로 결정했고, 일부 집주인은 다음 임차인을 제때 찾기가 싫거나 어려울 수 있으며, 그러면 임차인은 손실을 부담해야 한다. 3. 계약서에 서명하는 주의사항. 임대료와 유틸리티 요금의 지불 금액, 방법 및 시간을 명확히 하다. 임대 비용에는 일반적으로 임대료, 유틸리티 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약서에 서명할 때 이러한 비용의 금액, 지불 방법 및 시간을 약정하는 것이 특히 중요합니다. 현재 임대료의 지불 방식은 세 가지가 있는데, 1 년에 한 번 지불하고, 한 번에 세 번 미루고, 응용이 비교적 광범위하며, 업주와 고객이 비교적 인정하는 방식은 한 번에 세 번 미루는 것이다. 또한 임차인은 집주인이나 소속사와 케이블 TV 요금과 보증금 납부 금액 및 방식을 합의하고, 후기 사용 과정에서 발생하는 수전기비의 전달 방식과 시간을 결정하고, 전기카드, 물카드 등 분담금 증빙을 요구해 후기 사용 중의 번거로움을 피해야 한다. 그러므로 우리는 반드시 집 안의 집행 상황을 자세히 검사해야 한다. 서명한 계약서에 필치나 누락이 있을 경우, 수정할 때 세입자와 집주인은 모두 서명하고 날짜를 표시해야 한다. 후기에 실내 시설 수리가 발생하면 계약을 통해 인위적인 손상인지 자연노화인지 확인할 수 있어 최종 부동산 인도가 더욱 원활해질 것이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 704 조는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항을 포함한다.