첫째, 임대 계약을 미리 해지하면 어떻게 배상합니까?
이런 분쟁을 처리하는 원칙은 임대 계약이 약정되어 약속대로 처리된다는 것이다. 약속이 없다면 임대 계약이 계속 이행될 수 있는지 여부에 달려 있다. 확실히 이행할 수 없거나 이행이 불필요하게 된 경우에만 계약을 해지할 수 있다.
임대계약의 조기 해지에 관한 배상에 대하여, 임대계약은 이에 대해 합의가 없으며, 임차인이 일방적으로 계약을 해지하는 경우, 임대인의 손실을 배상해야 한다. 일반적으로, 남은 임대 기간이 3 개월을 초과하는 경우, 3 개월 임대료 계산에 따라 보상액을 지불한다. 남은 임대 기간이 3 개월 미만인 경우 보상 금액은 남은 임대 기간의 임대료로 계산됩니다. 따라서, 당신은 집주인에게 3 개월의 집세를 지불해야 합니다.
둘째, 주택 임대 계약의 조기 해제는 문제에주의를 기울여야한다.
보증금은 위약금이 아니므로 미리 해약해도 직접 공제할 수 없다.
주택 임대 계약에서는 일반적으로 집주인이 계약 후 몇 달 전에 임대료를 미리 받는 문제가 관련되어 있다. 양측에 분쟁이 발생하면, 특히 임차인이 미리 계약을 해지하면 임대인은 왕왕 보증금을 위약금으로 압류한다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다.
임대인이 보증금을 받는 이유는 임대인이 집 및 관련 부속물을 임차인에게 넘겨주고, 보증금을 설정하는 것은 임차인이 사용 중 임차인에 대한 피해를 보상받을 수 있도록 하기 위한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이런 관점에서 볼 때 임대 관계가 정상적으로 종료되든 한쪽이 미리 임대 계약을 해지하든, 임대물이 손상되지 않는 한 보증금을 환불해야 한다.
쌍방이 임대 계약에서 명시적으로 약속한 것 외에 일방이 계약을 위반하여 계약을 해지하는 경우, 약속한 위약금 액수는 계약금을 기준으로 확정된다.
셋째, 계약 해지의 위약금 기준을 어떻게 결정합니까?
변호사는 종종 임대인이나 임차인을 만나 "법에 위약금 액수에 대한 명확한 표준 규정이 있습니까?" 라고 묻는다.
대답은' 아니오' 입니다. 계약법에서 위약금 액수의 결정은 주로 원칙입니다. "약속된 것은 그 약속에서, 약속이 없는 것은 실제 손실로 계산됩니다." "
그러나 주택 임대 계약이 해지될 때 위약금을 약정하지 않으면 일방적으로 상대방에게 피해를 주는 것을 어떻게 결정합니까? 이것은 정확하게 확정하기 어렵다.
임대인이 일방적으로 계약을 해지하는데 임차인의 손실은 어떻게 결정됩니까? 임차인이 다른 집을 찾아 임대하는 데 필요한 시간을 계산하기는 어렵고, 필요한 이삿짐 비용을 제외하고는 실제 손실액을 정확히 결정하기가 어렵다.
임차인이 일방적으로 계약을 해지하면 어떻게 합니까? 몇 가지 이유를 쉽게 찾을 수 있을 것 같다. "집이 비어 있어 손해를 본다" 고 할 수 있는데 몇 달 동안 비어 있는 손실이 합리적입니까? 새 세입자를 찾을 수 없으니 영원히 한가할 수는 없겠죠? 예를 들어, 이전의 경우 원고는 빈 손실이 1 년 반이라고 주장했고, 결국 법원은 4 개월만 지원했다.
따라서 위약금 기준의 불확실성과 논란성을 피하기 위해 변호사는 양측이 주택 임대 계약을 체결할 때 서면 계약에서 일방적으로 계약의 위약금 기준을 명시해야 한다고 제안했다. 예를 들어, 몇 달 동안의 집세를 위약금으로 정하거나 위약금의 액수를 직접 명시하는 것은 보증금의 기준에 따라 결정된다.
이렇게 하면 일방적으로 해지되는 상황에서, 계약자는 위약 책임이 간단하고 편리하다고 주장한다. 위약측은요? 우리도 자신의 위약의 결과를 예상했기 때문에 결과를 미리 정확하게 판단할 수 있고 위약할 때 객관적인 득실 측정을 할 수 있다. 쌍방 모두에게 좋다.
법적 객관성:
민법전 6868 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.