둘째, 부동산 관리 부서에서 균일하게 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용하고, 텍스트에 열거된 조항에 따라 항목별로 기입해야 한다. 우리는 부주의해서는 안 된다. 현재 Xi 안은 인터넷 서명을 실시하고 있지만 계약은 종이 계약과 같다.
셋째, 계약 조항에 쌍방이 기입한 내용의 권리 의무가 대등한지 주의해야 한다. 일부 개발업자들의 계약 문건은 이미 미리 채워져 있고, 심지어 보충 조항도 스스로 기입한 것이다. 이 작성 된 계약 텍스트의 대부분은 권리와 의무가 동일하지 않습니다. 일단 이런 상황이 발생하면 주택 구입자는 반드시 자신의 의견을 제기해야지, 절대로 경거망동하지 마라.
넷째, 면적 확인과 면적 차이 처리. 면적 확인을 선택하고 내부 건물 면적을 기준으로 면적 차이 처리를 수행하는 경우 면적 차이 처리 조건에서 면적이 잘못되었을 때 처리 방법을 명확히 해야 합니다. 계약서에 면적 차이에 대한 상세한 합의가 있어야 속지 않을 수 있다.
다섯째, 주택 판매의 지불 방식이 규범적인지 주의해야 한다. 지불의 금액, 기한, 방법 및 위약 책임은 계약에서 합의한다. 어떤 개발자들은 먼저 계약서에 서명하지 않고, 주택 구입자에게 먼저 일정한 계약금을 지불하고, 주택 구입자에게 영수증만 발급하도록 한다. 분쟁이 발생하면 구매자가 자신의 책임을 증명하기가 어려울 때가 많다.
여섯째, 납품 날짜가 확정되었는지 꼭 확인해야 한다. 자금 부족으로 주택 지불을 연기하는 것은 흔한 일이다. 개발업자들은 종종 예매 계약에 대해 글을 쓰는데, 예를 들면 준공 날짜만 명시하고, 납기일은 명시하지 않는다. 수전 설치 후, 품질 검수 후, 주택시설 준공 후 등 모호한 언어를 사용한다. 이에 대해 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 납기일을' 어느 달 어느 날' 로 명시해야 하며, 제때에 집을 내지 못할 경우 개발자가 부담해야 할 책임을 명시해야 한다.
일곱째, 주택 매매 계약을 체결할 때는 변호사나 전문가 대표에게 법적 관점에서 계약서 본문을 심사하여 불필요한 손실을 줄이는 것이 가장 좋다. # 5 증, 하나는 건설용지 계획허가증, 두 번째는 건설공사 계획허가증, 세 번째는 건설공사 착공허가증, 네 번째는 국유토지사용증, 다섯 번째는 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 이 중 처음 두 증은 시계획위가 발급하고 건설시는 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다. 그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증.
특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 봐야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다. 집을 사는 과정에 관련된 법적 문제는 서민들이 만족스러운 주택을 사는 데 매우 중요한 문제이다. 하지만 집을 사는 과정에서 많은 문제가 발생했고, 가끔 신문이나 다른 뉴스 매체에 공개됐다. 사실, 주택 구입자가 좀 더 신중하고 주택 구입에 대한 지식을 좀 더 잘 알게 되면 피할 수 있는 문제들이 많다고 말해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
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