不能按時交付房子

甚至積攢了半輩子的積蓄。

被無良開發商攜款潛逃

......

在吉安，

以後就不容易發生了。

10 10月起15，

吉安市中心城區商品房預售資金監管辦法(試行)。

正式實施

商品房預售資金監管升級！

165438+10月2日，我市召開新聞發布會，發布《吉安市中心城區商品房預售資金監管辦法(試行)》，為優化預售資金監管，減輕開發企業資金周轉壓力，提高資金利用率，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。

《辦法》具體內容是什麽？

讓我們來看看！

(壹)關於監督期限

從項目預售開始到房屋初始登記完成以及購房人可以單方申請不動產權證書的事實。

(2)關於監管賬戶的建立

原企業選擇設立監理賬戶，但住建局選擇在部分銀行設立監理總賬戶。總賬戶下有三級虛擬子賬戶，分別對應開發項目、樓棟、房號。預付款打入開發項目虛擬子賬戶後，統壹歸集到實體監管主賬戶，同時將預付款單獨打入對應樓棟、房號的虛擬子賬戶，並設立臺賬，為資金審核和撥付提供依據。

(三)關於預售資金的收取和保管

預售資金全部直接存入監管賬戶，包括首付、分期付款、壹次性付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、全裝修款等。為確保資金如實入賬，《辦法》規定，辦理采購合同備案時，必須提供相關會計證明材料。

(四)關於監督的方式和金額

項目由樓房監管，資金由樓房撥付。監管資金分為重點監管資金和非重點監管資金，重點監管資金為留存資金，非重點資金為可用資金。根據不同的建設進度，項目設置不同比例的重點監管資金。《辦法》對建設進度節點進行了更加科學的細分，劃分毛坯房和全裝修房，加大了對商業綜合體和棚改安置項目的優惠支持政策。

據悉，新辦法實施之日前已經辦理預售許可證的樓盤，按老辦法執行。自本辦法實施之日起，新取得預售許可證的樓盤按新辦法執行。已通知購房人辦理房產證的，可以申請註銷，但存在未處理結案的違規行為或者投訴未得到妥善處理的除外。監管部門、開發企業、監管銀行和相關單位違反《辦法》相關要求的，應當承擔相應責任。

就大家關心的壹些問題

邊肖也幫妳整理好了。

問:新監管辦法與舊監管辦法相比有哪些區別和優勢？

答:與舊辦法相比，新監管辦法主要有以下五個方面的優勢:

(1)新辦法采用網上資金監管系統進行監管。相比老辦法，人工線下監管工作效率更高，資金歸集分流更清晰，撥付核算更準確，企業“來回跑”次數也減少了。

(2)新方法由基於項目的資金監管改為基於項目的建築監管。新方法以不同建築的工程節點劃分不同的監理比例更加科學合理。

(3)新辦法將監管賬戶的設立由企業改為由住建局指定部分銀行設立監管總賬戶，消除企業預售資金使用不規範、監管分離等問題，更大程度防範房地產市場風險，確保資金安全，有效維護購房人利益。

(4)新措施是根據監理工作中出現的新情況、新問題以及項目的不同特點和性質進行調整，如區分全裝修房和毛坯房。新措施還增加了對棚改項目和商業綜合體項目的支持政策，為使用裝配式建築項目預留支持空間。

(五)新辦法還增加和細化了項目進度節點和相應的監督比例。

問:新辦法對項目進度撥付節點有什麽要求？

答:新方法將項目進度節點劃分得更細。隨著項目的進展，不同的進度節點對應不同的撥款比例。進度節點主要包括:主體工程過半、主體工程封頂、取得主體工程質量驗收報告、人防工程驗收、園林綠化工程驗收、消防驗收、竣工驗收、備案直至購房人可以單方辦理房屋轉移登記。

進度節點不僅劃分了地上主體工程的形象進度，還增加了主體工程以外的人防、園林綠化、消防等工程進度的獲取條件，將工程建設涉及的所有單位工程和分部分項工程納入節點範圍，並根據進度節點調整監理比例。

問:新辦法是否會更方便企業申請資金撥付？

答:新辦法實施後，企業可以通過網絡系統提交各類業務申報，業務流程也實行網上審批。工作效率將大大提高，各項業務審批時限將大大縮短，最快可在受理當天完成資金撥付。

問:買家如何知道工程監理賬號？如何保證貨款及時轉入監管賬戶？

答:了解監管賬戶信息有三種方式:

壹是開發企業在項目銷售現場顯著位置公示的監管銀行和監管賬戶信息；

二是預售證書出具時指定的監管賬戶信息；

三是商品房預售合同中約定的監管賬戶信息。

為了保證購房款及時轉入監管賬戶，監管系統對已網簽的房屋設置了網簽，十天內未收到購房款將自動鎖定整個項目。相關款項轉入監管賬戶後，系統可自動解鎖網簽。網簽後辦理合同登記備案手續時，還需提供監管銀行出具的資金進場證明。

來源:吉安發布