부동산 관리 구역 내에서 납품된 부동산 건축 면적이 50% 에 달하거나, 1 년 이상 납품된 부동산 건축 면적이 30% 에 달하는 경우, 첫 번째 업주 대회를 열어 업주 위원회를 선출해야 한다.
제 9 조 업주 대회 성립 조건이 성숙한 경우 건설기관은 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (읍 인민정부) 를 서면으로 통보하고 업주 명부, 부동산 건축 면적, 부동산 판매 인도 시간 등의 서류를 제공해야 한다. 건설기관이 제때에 서면으로 통지하지 않은 경우, 업주는 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부에 첫 업주 대회를 개최하는 서면 요청을 제출할 수 있다.
구 (현) 부동산 관리 행정 주관부는 건설기관의 서면 통지나 업주의 서면 요구를 받은 후 15 일 이내에 거리사무소 (읍 인민정부) 와 건설단위와 업주와 함께 업주 대회 준비팀 (이하 준비팀) 구성원을 추천해야 한다. 준비팀은 건설단위와 업주 대표로 구성되며 멤버는 15 를 초과하지 않는 홀수입니다. 회원 명단은 설립일로부터 부동산 관리 구역 내에서 7 일을 공시해야 한다. 추천은 안 됩니다. 거리사무소 (읍인민정부) 동구 (현) 부동산 관리 행정 주관부에서 준비팀 구성원을 지정합니다.
제 10 조 준비팀은 3 개월 이내에 첫 업주 대회를 열어야 한다.
준비팀은 회의 내용과 소집 방식을 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (읍 인민정부) 에 미리 통보해야 하며, 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (읍 인민정부) 는 실제 상황에 따라 대표를 파견할 수 있다.
준비팀은 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙 초안을 담당하고, 첫 업주 대회에서 업주 신분과 투표권을 확인하는 일을 담당한다. 업주는 업주대회 준비팀에 관련 신분증, 연락처 주소 및 통신 방식을 제공해야 한다. 준비팀은 업주 투표의 진실성에 대해 책임을 진다.
제 11 조 소유주 투표권 첫 번째 소유주 대회에서 주택재산 면적은 자신이 소유한 주택단위 수에 따라 계산됩니다. 단위당 1 표입니다. 기타 부동산 면적은 업주 산권증에 기재된 부동산 건축 면적에 따라 계산될 수 있는데, 평방미터당 1 표 미만이면 1 평방미터도 안 된다.
제 12 조 업주 대회에는 부동산 관리 구역 내 의결권 절반 이상을 보유한 업주가 참석해야 한다. 업주는 당, 단위, 층별로 업주 팀을 설립할 수 있으며, 그룹 대표를 선출하여 업주 대회에 참가할 수 있다.
업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식으로 개최될 수 있다. 투표표결이 필요한 사람은 반드시 업주 본인이 서명해야 하고, 업주가 서명하지 않는 것은 포기하는 것으로 간주해야 한다.
제 13 조 첫 업주대회회의는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정해 업주위원회를 선출해야 한다. 업주 대회 절차 규칙의 내용에는 업주 대회의 토론 방식과 표결 절차가 포함되어야 한다. 소유주의 투표권을 결정하는 방법; 소유주위원회 구성 및 교체 선거 회원의 자격, 의무 및 임기 업주대회 임시회의 등의 사항을 소집하다.
제 14 조 업주대회에서 내린 결정은 회의에 참석한 업주가 보유한 의결권의 절반 이상을 통과해야 한다. 업주 공약, 업주 대회 절차 규칙 수립 및 수정, 부동산 관리 기업 선발 및 해고, 부동산 서비스 계약 조항 수립 및 수정, 특별 유지 보수 자금 사용 및 갱신 방안, 반드시 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 합니다. 이 지역의 * * * 부동산을 처분하는 결정은 반드시 전체 소유주의 동의를 받아야 한다.
업주대회와 업주위원회가 결정한 사항은 관련 법률, 규정 및 규정의 규정을 위반해서는 안 된다.
제 15 조 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로 법에 따라 직무를 수행한다.
업주 위원회 위원 수는 5 ~ 15 의 홀수이며, 위원은 각기 다른 부동산 유형, 다른 건물을 고려하며, 그 위원은 본 부동산 관리 구역 내에서 관리를 실시하는 부동산 관리 기업의 아르바이트를 해서는 안 된다. 업주위원회 위원은 임기 3 년마다 연임할 수 있다.
분할 개발된 부동산 지역은 미리 업주위원회를 설립할 수 있다. 미리 설립된 업주위원회는 부동산 지역 내 신규 업주의 50% 가 입주한 후 재선거하거나 업주위원회를 재선해야 한다.
업주위원회는 주임 1 인, 부주임 몇 명을 선출할 수 있으며, 회의를 소집하려면 과반수의 위원이 참석해야 하며, 결정을 내리려면 업주위원회 전체 위원의 과반수의 동의를 받아야 한다.
제 16 조 당선업주위원회 위원은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.
(1) 부동산 관리 구역 내에서 완전한 민사행위 능력을 가진 업주
(2) 관련 국내법 및 규정을 준수한다.
(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 준수하고 업주 의무를 이행한다.
(4) 공익사업에 열심이고, 책임감이 강하고, 공정하고, 정당하며, 사회적 공신력을 가지고 있다.
(5) 일정한 조직 능력을 가지고 있다.
(6) 필요한 근무 시간이 필요하다.
제 17 조 업주위원회는 임기 만료 3 개월 전에 업주대회 회의를 열어 새로운 업주위원회를 선출해야 한다.
업주위원회 교체 선거는 업주위원회가 조직하여 실시한다. 업주위원회는 임기 중 조직 또는 직무 수행이 더디며, 업주의 서면 제안의 20% 이상을 거쳐, 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부서가 거리사무소 (읍 인민정부) 와 함께 업주대회 임시회의를 소집하고, 업주위원회를 재선시키거나 재선할 수 있도록 지도할 수 있다.
새 업주위원회 선거일로부터 10 일 이내에 원래 업주위원회 위원은 새 업주위원회에 관련 재무증명서, 서류 등 문서, 도장 등 자료, 업주대회에 속한 주택과 재산을 양도하고 기타 인수인계작업을 잘 해야 한다.
제 18 조 업주위원회의 선거, 교체, 재선, 보선은 선거일로부터 30 일 이내에 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 하며, 선거 결과를 소재지 거리사무소 (읍 인민정부) 에 알려야 한다.
업주위원회는 서류를 제출할 때 다음과 같은 자료를 제출해야 한다: 업주대회 회의록, 회의 결정; 소유자 회의 절차 규칙 업주 협약 소유주위원회 위원 명단 및 기본 상황.
제 19 조 두 개 이상의 부동산 관리 지역이 비시시 도로나 기타 보조 시설 설비를 공유하는 경우 업주위원회 연석회의제도를 세워야 한다. 업주위원회 연석회의는 구 (현) 부동산 관리 행정 주관부서가 거리사무소 (읍 인민정부) 조직과 함께 개최된다.
제 20 조 업주대회, 업주위원회가 업무를 수행하는 경비는 전체 업주가 부담한다. 비용의 모금, 관리 및 사용에 대한 구체적인 방법은 업주 총회에서 결정한다. 업무 경비의 사용 상황은 업주위원회가 부동산 관리 구역 내에서 정기적으로 공시하여 업주의 감독을 받아야 한다.
제 4 장 재산 관리 서비스
제 21 조 주택재산 판매 전에 건설기관은 입찰방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선임해야 한다. 입찰자가 3 개 이하이거나 부동산 관리 구역의 총 건축 면적이 3 만 평방미터 미만이거나 빌라의 총 건축 면적이 1 만 평방미터 미만인 경우, 경구 (현) 부동산 관리 행정 주관부의 비준을 거쳐 건설기관은 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하고 선행 부동산 서비스 계약을 체결할 수 있다.
선행 부동산 관리 프로젝트는 입찰 방식을 통해 결정되며, 건설 단위는 관련 규정에 따라 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 22 조 건설 단위는 부동산 관리 구역 내에서 첫 주택 매매 계약을 체결하기 전에 업주 임시 공약과 주택 사용 설명서를 제정하고 주택 매매 계약의 첨부로 삼아야 한다.
업주 임시공약의 내용은 재산의 사용 및 유지 관리, 업주의 권리와 의무, 업주의 임시공약을 위반한 책임을 포함해야 한다. 업주 임시공약의 내용은 부동산 구매자의 합법적 권익과 공익을 침해해서는 안 된다.
주택 사용 설명서에는 건축 계획, 구조, 부속품, 상세한 건축 구조 (주택 내력 구조 표시), 에너지 측정 부위 및 비용 분담 방법을 명시해야 하며, * * * 사용되는 부위와 장소를 점유해서는 안 되며, * * 사용하는 설비와 사업장 용도 변경 및 안전하고 합리적인 주택 사용과 관련된 기타 주의사항을 무단으로 이전해서는 안 됩니다.
건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 주택 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약의 내용과 건설 공사 계획 허가 문서에 명시된 건설 공사 계획도를 포함해야 하며, 주택 인수서에 부동산 관리 지역 내 모든 소유주가 공유하는 보조시설 설비를 명시해야 한다.
건설기관은 부동산 부분의 소유권이나 사용권을 단독으로 이전해서는 안 된다.
제 23 조 건설 단위는 공사 인도 시 무상으로 부동산 관리용 주택에 재산권을 제공하고 업주 대회 설립 후 재산권을 넘겨야 한다. 양도한 재산권은 전체 업주에 속한다. 설비용 방은 부동산 관리용 방으로 이양할 수 없다.
분할 건설 프로젝트의 부동산 관리용 주택 면적은 초기 인도 시 프로젝트 총면적의 50% 이하여야 한다. 부동산 관리 구역 내 절반 이상의 주택을 배달하여 사용하는 것은 모든 부동산 관리용 주택을 인도해야 한다. 기말에 부동산 관리용 주택을 건설할 계획인 경우, 건설기관은 요구 사항을 충족하는 임시재산 관리용 주택을 미리 납품해야 한다.
건설기관이 규정에 따라 부동산 관리용 주택을 제공하지 않은 경우, 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 건설을 명령한다. 기한이 지나도 건설이 완료되지 않은 경우, 판매 시 이 항목의 평균 판매가격의 95% 기준에 따라 응납면적을 곱해 업주 대회에 건설가격을 납부한다. 건설가격은 특별히 부동산 관리용 주택을 임대하는 데 쓰인다.
건설기관은 분양주택 예매허가나 분양주택 소유권의 초기 등록을 할 때 전체 업주에 속하는 부동산 관리용 주택 등 보조용 주택을 명확히 해야 한다.
제 24 조 건설 단위는 규정된 보증 기간과 범위에 따라 부동산 보증 책임을 진다. 건설기관은 부동산 관리 기업의 보증을 위탁하거나 스스로 수리를 조직할 수 있다.
제 25 조 부동산 서비스 계약이 만료되기 3 개월 전에, 부동산 관리 기업은 업주위원회와 협의하여 계약을 갱신해야 한다. 업주 위원회는 계약 기한이 만료되기 2 개월 전에 전체 업주를 조직하여 부동산 관리 기업을 재임용할지 여부에 대해 표결을 해야 한다. 쌍방이 계약을 갱신하는 사람은 부동산 서비스 계약을 다시 체결해야 한다. 계약을 갱신하지 않은 경우 업주 대회는 제때에 다른 부동산 관리 기업을 선임해야 한다. 원래 부동산 관리 기업은 계약 종료일로부터 10 일 이내에 업주 위원회에 부동산 관리 지역, 재료 및 부동산을 양도해야 하며, 계약 분쟁 등의 이유로 부동산 관리 지역, 재료 및 재산 이전을 거부해서는 안 됩니다.
제 26 조 부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시한다. 가격 주관부와 부동산 관리 행정 주관부는 시장 조정가격 부동산 서비스 요금 행위에 대한 규범과 지도를 강화해야 하며, 산업협회는 시장 조정가격의 각종 부동산 서비스 요금 수준을 정기적으로 발표할 수 있다. 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 요금 항목과 요금 기준은 반드시 정가를 명시해야 한다.
제 27 조 건설 단위와 업주는 주택 매매 계약서에 규정된 선행 부동산 서비스료의 관련 규정에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고, 이전 부동산 서비스 계약이 발효된 달부터 주택 판매 인도 달까지 발생한 부동산 서비스 비용은 건설기관이 부담하고, 주택 인도 후 다음 달부터 발생한 부동산 서비스 비용은 업주가 부담한다.