호텔업 특수업계 허가증을 취득한 단기 주택 임대는 이 방법에 적용되지 않는다.
공공 주택 임대는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다. 제 3 조 시, 현 (시), 구 인민 정부는 주택 임대 관리에 대한 전반적인 조정을 강화하고, 조직 지도자를 조직하여 주택 임대를 지역사회 통합 관리에 포함시켜야 한다. 제 4 조 시 주택 임대 주관부는 주택 임대 정책 수립, 주택 임대 정보 플랫폼 구축, 주택 임대 가격 및 데이터 모니터링 발표, 시 전체 주택 임대 시장 관리에 대한 지도, 감독 및 평가를 담당하고 있습니다. 현 (시) 구 주택 임대 주관 부서는 본 행정 구역 내 주택 임대의 감독 관리를 담당한다. 주택 임대 주관 부서가 속한 주택 임대 관리 기관은 구체적으로 주택 임대 관리의 일상적인 업무를 담당한다.
공안기관은 임대주택의 치안관리를 담당하고 있다. 기타 관련 주관 부서는 각자의 직무에 따라 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다.
읍인민정부와 거리사무소는 주택 임대 관리 업무를 잘 돕고, 주택 임대 당사자가 본 방법의 규정에 따라 주택 임대 등록을 처리하도록 독촉해야 한다. 제 5 조 주민 위원회와 부동산 서비스 기업은 주택 임대 주관 부서가 부동산 관리 구역 내 임대 주택 관리 업무를 잘 수행하고 임대 주택에 대한 정보를 제공해야 한다. 제 6 조 시 현 구 인민정부는 주택 임대 관리에 필요한 경비를 본급 재정예산에 포함시켜야 한다. 제 7 조 주택 임대, 부동산 등록, 시장 감독, 세금, 물가, 공안, 교육, 주택 적립금 등 행정관리부와 기관은 주택 임대 정보 공유 메커니즘을 세워야 한다. 제 8 조 주택 임대 정보 플랫폼은 정기적으로 주택 임대 중개 기관, 중개인, 주택 임대 기업, 수급 관계 등의 정보를 발표해야 한다. 임대 당사자에게 온라인 계약 서명, 기록, 적립금 추출, 주택보조금 신청 등 주택임대와 관련된 서비스를 제공한다.
주택 임대 주관 부서는 집의 진실성을 검증해야 한다. 제 9 조 주택 임대인은 반드시 주택 소유주와 법률, 법규에 규정된 기타 권리자여야 한다.
주택 임대인은 신분증을 제공할 수 없는 자연인, 영업허가증이나 기타 승인 서류를 제공할 수 없는 법인 또는 기타 조직에 집을 임대해서는 안 된다. 제 10 조 다음 상황 중 하나인 집은 임대할 수 없다.
(a) 불법 건물;
(2) 위험한 주택으로 확인되었습니다.
(3) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(4) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(5) 법령에 따라 대여할 수 없는 기타 상황. 제 11 조 임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 면적은 5 제곱미터 이하여야 한다. 제 12 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 계약은 다음과 같은 주요 조항을 갖추어야 한다.
(a) 당사자의 이름과 연락처 정보;
(2) 집의 주소, 면적, 방 수 및 부속 시설
(3) 임대 목적 및 기한;
(4) 임대료 및 인도 방법;
(5) 주택 수리 책임;
(6) 전세 협정;
(7) 양 당사자의 권리와 의무, 채무 불이행 책임;
(8) 당사자가 합의할 필요가 있다고 생각하는 기타 조항.
주택 임대 주관 부서는 주택 임대 당사자에게 계약 시범문을 제공해야 한다. 제 13 조 주택 임대인은 임대 계약이 체결된 날부터 인민정부와 주택 임대 주관부가 설립한 정무서비스 창구나 주택 임대 정보 플랫폼에 등록해야 한다. 주택 임대 중개 기관을 통해 임대 계약을 체결한 사람은 주택 임대 중개 기관이 대신 등록신고를 한다.
임대인이나 임대 중개기관이 서류 등록을 하지 않은 경우 임차인은 서류 등록을 할 수 있다.
임대 계약 내용이 변경되면 임대인이나 중개기관은 15 일 이내에 임대 등록 변경, 연기 또는 취소 수속을 밟아야 합니다. 제 14 조 주택 임대 등록은 다음 자료를 제출해야한다.
(a) 주택 임대 계약;
(2) 주택 임대 당사자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(4) 법령에 규정된 기타 자료.
남의 집을 임대하는 사람은 집주인이 임대를 허가하거나 전세에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
등록 자료는 진실하고, 합법적이며, 유효해야 하며, 허위 자료를 제공해서는 안 된다. 주택 임대 정보 플랫폼에서 확인한 주택은 제 1 항 (3 항) 에 규정된 자료를 제공하지 않을 수 있다. 제 15 조 주택 임대 주관 부서는 3 일 (영업일 기준) 이내에 주택 임대 등록 자료를 심사하고, 조건에 부합하며, 등록하고, 주택 임대 등록 증명서를 발급해야 한다. 등록신고조건에 부합하지 않는 경우, 수정이 필요한 내용을 한 번에 통보하고, 시정한 후 등록신고를 해야 한다.