토지사용권 양도란 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권 양도금을 국가에 납부하는 행위를 말한다.

토지 거래의 1 급 시장으로, 국토자원관리부는 국가를 대표해 경매, 입찰, 상장, 합의 등을 통해 토지를 양도한다. 토지사용권 양도란 이미 토지사용권을 취득한 토지사용자가 토지사용권을 다시 양도하는 행위를 말한다. 토지 사용권 거래의 2 차 시장으로 주로 판매, 교환 및 기부에 사용됩니다.

2. 토지 시장은 다르다

국유토지사용권 양도는 국유토지사용권인이 토지사용자에게 양도하는 것을 의미하며, 토지 1 급 시장의 양도이다. 국유토지사용권 양도는 토지사용자가 토지사용권을 다른 기관이나 개인에게 양도하는 것을 의미하며, 토지 2 급 시장의 양도이다.

3. 부가가치세를 징수합니까?

토지사용권 양도는 토지부가가치세를 징수하지 않고, 토지사용권 양도는 규정에 따라 토지부가가치세를 징수한다.

확장 데이터:

첫째, 국유지를 사용하려면 세금을 내야 한다.

토지 부가가치세. 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 (국무부령 제 2004 호) [1993] 138) 에 따르면

국유토지사용권, 지상건물과 부착물 (이하 부동산 양도) 을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인은 토지부가가치세 납세자 (이하 납세자) 이며 본 조례에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다. 당신 회사는 납세자가 아니므로 토지 부가가치세를 내지 않을 수도 있습니다.

중화인민공화국 증서세 잠행조례 (국무부령 제 224 호 [1997]) 에 따라.

중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

제 3 조에 따르면 증서세율은 3-5% 이다. 증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 신고한다. 토지가 있는 지역의 토지 관리 부서에 갈 수 있다.

토지사용세. 중화인민공화국 도시토지사용세 잠행조례 (국무원 명령 [1988] 제 17 호) 제 4 조에 따르면 토지사용세는 평방미터당 연간 세액이 다음과 같다. 대도시는 0.5 원에서/KLOC-; 중소 도시 0.4 위안 ~ 8 위안; 소도시는 0.3 원에서 6 위안이다.

영업세 및 할증료 (양도자): 양도가격과 구매가격의 차이에 따라 5% 의 영업세를 납부합니다. 납부한 영업세에 따라 7% 의 도시 건설세와 3% 의 교육비를 납부하다.

도장세와 증서세 (쌍방): 재산권 양도서류 (계약) 에 기재된 금액에 따라 0.05% 도장세를 납부합니다. 거래가격 (계약) 에 따라 3% 의 증서세 (어떤 곳은 5%) 를 내다.

둘째, 관련 지식 및 법률 규정

우리나라 집단토지사용권의 출처는 향 (진), 마을, 기업사업단위 집단토지사용권의 원천이다. 하나는 법에 따라 집단토지를 사용하는 것이다. (이미 국가 건설 토지 취득 기준에 따라 토지보상 배치를 진행하였다.) 둘째, 토지 단위와의 계약, 1982 이전에 사용된 집단 토지

셋째, 1962 이전에 유통된 집단 토지는 아직 반환되지 않았다. 넷째, 1982 이전에 농민들은 집단적으로 자신의 토지를 사용했다. 다섯째, 과거 관련 지도자의 승인이나 동의를 거쳐 어느 정도의 토지 조정이나 보상을 진행했다. 여섯째, 취소된 기업사업 단위의 유휴 토지를 이용하다. 농가 집단 토지 사용권의 원천: 첫째, 집단 징용; 둘째, 개인 농가 이전; 셋째, 상속, 부동산 구매 등을 통해 집단토지를 사용한다.

농지 집단 토지사용권의 원천: 하나는 집단과 계약을 맺는 것이다. 둘째, 원래 계약자 (사용자) 와 단체로 참여하는 하도급 계약을 체결합니다. 셋째, 4 대 집단 황무지 (불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 해변) 의 개발 및 이용을 계약한다. 넷째, 경매, 합의, 입찰 등을 통해 유상으로 집단 황무지 개발 사용권을 취득하는 것이다.

집단 토지 사용권에는 다음과 같은 세 가지 형태가 있습니다.

택지 사용권. 시민들은 농촌의 합법적인 모든 농가를 이용할 권리가 있다.

사용권의 객체 범위는 일반적으로 처마 물방울선을 기준으로 하며, 주택 소유자는 처마 물방울선 안의 토지 사용권만 누리고 있다.

집 주변 공터의 경우 공터 면적과 택지 면적의 합이 소유자가 법에 따라 사용할 수 있는 택지 면적의 최대 한도를 초과하지 않는 경우 그 사용권은 택지로 등록할 수 있지만 일정 기간 (보통 2 년) 내에 택지로 사용해야 합니다. 초과된 면적은 단체로 경작해야 한다.

새로 지은 주택은 일반적으로 원래의 택지, 공터, 황무지를 이용하여 옥토를 차지하지 않도록 해야 한다.

국유지는 국가 소유이며, 우리가 사용하면 일정한 세금을 납부하는 것이 매우 합리적이기 때문에 이성적인 시민으로서 우리도 자각적으로 관련 법률을 준수하기를 희망합니다.

Baidu 백과 사전-국유 토지 사용권