푸저우시 부동산 관리 약간의 규정' 은 2004 년 8 월 3 1 일 푸저우시 제 12 회 인민대표대회 상무위원회 제 16 차 회의를 거쳐 2004 년 2 월 3 일 푸젠성 제 10 회 인민대표대회 상무위원회 제 12 차 회의 비준을 받았다. 다음은 조례의 전문이다.

첫째, 부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 지키기 위해 국무원' 부동산 관리 조례' 에 따라 우리 시의 실제 상황과 연계하여 본 규정을 제정한다.

제 2 조 본 규정은 복주시 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다.

제 3 조 푸저우시 부동산 행정 주관부는 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

거리사무소 (향진 인민정부) 는 일상적인 부동산 관리 활동을 지도하고 감독한다.

제 4 조 주택 소유자는 업주이다.

소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.

(4) 소유자 회의 참석 및 의결권 행사:

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

제 5 조 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

(1) 사회공덕, 업주 공약 및 업주 대회 절차 규칙을 준수한다.

(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.

(6) 법령에 규정된 기타 의무.

제 6 조 업주 대회는 한 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다.

부동산 관리 구역은 단 한 명의 업주 총회를 설립하여 한 부동산 관리 기업이 통일재산 관리를 실시하는 비교적 독립적인 지역을 가리킨다.

부동산 관리 지역 범위는 원칙적으로 부동산 건설 레드라인, 프로젝트 승인 또는 계획 승인서에 의해 결정되어야 한다. 이미 부동산 관리를 실시한 다른 부동산 관리 구역은 각 업주 대회의 동의를 거쳐 하나의 부동산 관리 구역으로 합병될 수 있다.

제 7 조 부동산 관리를 실시하지 않은 분산 지역은 부동산이 있는 마을 (거주지) 민위원회 또는 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에서 거리 사무소 (향진 인민정부) 의 협조에 따라 필요와 합리적인 원칙에 따라 부동산 관리 구역을 정하고 점차 규범화된 부동산 관리를 실시할 수 있다.

제 8 조 한 부동산 관리 구역 내에서 소유주의 입주율이 50% 이상이거나 첫 스위트룸을 2 년 이상 납품한 후 10% 이상 소유주 또는 건설기관의 서면 제의를 거쳐 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부의 지도하에 거리사무소 (향진 인민정부) 에 의해 인도된다.

첫 번째 업주 대회 회의에서 업주가 소유한 주택 건축 면적에 따라 업주 투표권, 평방미터당 1 표, 투표권 누적 계산, 1 평방미터 미만의 계산 안 함. 미분양 주택 건설기관이 보유한 의결권은 전체 의결권의 30% 를 초과할 수 없다.

첫 업주 대회 회의가 열린 후, 업주의 투표권은 업주 대회 의사규칙에 의해 결정된다.

제 9 조 부동산 이용자는 업주의 서면 위탁에 따라 업주를 대리하여 투표하고 그에 상응하는 부동산 관리 권리와 의무를 맡을 수 있다.

제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내 소유주가 200 가구 (아파트, 오피스텔, 쇼핑몰, 차고 포함) 를 넘는 경우, 업주 대표를 선출하여 업주 대회에 참석할 수 있다.

같은 부동산에는 여러 업주가 있는데, 이 부동산의 한 사람은 한 사람을 선발하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다.

제 11 조 업주위원회는 업주대회에서 선출되며, 업주위원회는 매 임기 3 년을 넘지 않는다. 업주 위원회는 일 년에 한 번 이상 업주 대회에 보고해야 한다.

업주위원회 위원은 공익사업 열심, 책임감, 조직능력, 업주공약 및 재산관리 관련 규정을 준수하는 업주가 맡아야 하며, 업주위원회 위원은 연임할 수 있다.

부동산 관리 구역 내 전체 소유주의 권익에 속하는 부동산 관리 분쟁 전체 업주의 의결권 3 분의 2 이상의 결정에 따라 업주위원회는 전체 업주를 대표해 민사소송권을 행사할 수 있다.

제 12 조 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 업주대회 성립 상황, 업주대회 의사규칙, 업주협약, 업주위원회 멤버 명단을 부동산이 있는 현 (시, 구) 부동산 행정주관부에 신고해야 한다. 현 (시, 구) 부동산 행정주관부는 법에 따라 선출된 업주위원회에 신고증명서를 제출해야 한다.

업주위원회가 제출한 관련 내용이 변경된 경우 전액 규정에 따라 재등록해야 한다.

제 13 조 부동산 관리 구역 내에서 업주 대회, 업주 위원회는 관련 마을 (거주지) 민위원회가 법에 따라 직접 관리 의무를 이행하고, 마을 (거주지) 민위원회의 업무를 지원하고, 그 지도와 감독을 받아들여야 한다.

마을 민위원회는 해당 부처가 업주와 업주 또는 업주 부동산 관리 기업 간의 분쟁을 중재하는 데 협조해야 한다.

제 14 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 업무를 맡고, 해당 자질에 따라 선행 부동산 서비스 계약이나 부동산 서비스 계약을 체결해야 하며, 계약은 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에 등록해야 한다.

제 15 조 부동산 관리 기업의 기본 권리:

(1) 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 수수료를 부과한다.

(2) 사회공덕, 업주 공약, 부동산 관리 제도 위반 행위를 단념하고 제지하다.

(3) 프랜차이즈 회사에 특별 부동산 관리 업무를 의뢰하다.

(4) 업주 위원회에 소유주 또는 부동산 이용자와의 분쟁을 조정하도록 요구하다.

(5) 법령에 규정된 기타 권리.

제 16 조 부동산 관리 기업의 기본 의무는 다음과 같다.

(a) 부동산 서비스 계약을 이행하고, 계약 약속에 따라 부동산 관리 서비스를 제공하고, 중대 사항 보고 제도를 수립한다. 소유자의 상담 및 감독을 수락하십시오.

(2) 부동산 서비스 등급 기준과 부동산 서비스 요금 등급 기준을 집행한다.

(3) 6 개월마다 가구 * * * 시설 설비 비용 분담 및 기타 부동산 관리 비용을 발표한다.

(4) 계약 종료일로부터 30 일 이내에 소유주 또는 관련 기관과 채권채무를 청산하고 부동산 관리용 주택과 관련 자료, 시설, 설비를 양도한다.

(5) 법령에 규정된 기타 의무.

제 17 조 부동산 서비스에는 다음과 같은 기본 내용이 포함되어야한다.

(a) 주택 및 그 보조 시설의 유지 보수 및 유지 보수;

(b) 위생 청소 및 공공 * * * 화초와 나무 녹지 관리;

(3) 도로 유지 보수, 차량 주차 질서 관리;

(d) 법과 질서와 공공 생활 질서 유지.

제 18 조 건설 단위는 규정에 따라 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선택해 선행 부동산 관리를 해야 한다. 규범에 따라 선행 부동산 서비스 계약을 체결하다.

건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.

제 19 조 부동산이 판매되기 전에 건설기관은 업주 임시공약을 제정하고 업주 임시공약을 부동산이 있는 현 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 업주의 임시 공약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

건설기관은 부동산을 판매할 때 부동산 구매자에게 업주 임시협약을 명시하고 설명해야 한다.

부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 업주 임시공약을 체결하고 약속한 형식으로 준수하겠다고 약속해야 한다.

제 20 조 부동산 관리 기업이 부동산 서비스를 맡을 때, 건설 단위는 부동산 관리 기업에 × × 사용 부위와 × × 사용 시설 목록을 제공하고 × × 사용 부위와 시설 설비를 함께 × × 검사해야 한다. 구체적인 검수 절차와 기준은 국가 관련 규정에 따라 집행되며, 건설기관은 부동산 관리업체가 제기한 부동산 품질과 설계 문제 및 기타 유류 문제를 제때에 해결해야 한다. 검사가 끝난 후 쌍방은 규정에 따라 검수서에 서명해야 한다.

제 21 조 건설 단위는 규정에 따라 부동산 관리용 주택을 배치해야 한다. 건축 면적이 부족 10 만 평방미터로 전체 건축 면적의 4 분의 1 이상이다. 50 평방 미터 미만, 50 평방 미터로 공유; 건축 면적이 10 만 평방미터를 초과하는 경우 초과분은 천분의 3 으로 분담한다. 도시와 농촌 계획 주관 부서는 건설 프로젝트의 비준을 검증해야 한다.

계획에 따라 건설한 부동산 관리용 방은 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

제 22 조 부동산 관리 구역 내의 다음 시설은 전체 소유주가 소유한다.

(a) 재산 관리 장소;

(2) 쓰레기 수거 및 분배실 및 화장실;

(3) 계획에 따라 건설된 공공녹지, 도로, 울타리 등 공공토지사용권

(4) 주택 재산 관리 구역 내 계획 건설에 부합하는 공공 주차장;

(5) 건설기관은 부동산을 매각할 때 전체 업주가 소유한 기타 시설을 서면으로 약속했다.

제 23 조 사용 * * * 부분 재산의 수익은 해당 부분의 소유주가 소유한다. 부동산의 모든 부분을 사용하여 얻은 수익은 전체 업주에 속한다. 세계 부동산 법률 서비스 네트워크 편집자

수익금은 주로 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용됩니다.

제 24 조 사전 부동산 관리 기간 동안 공공 주차장의 차량 주차, 요금 및 관리는 사전 부동산 서비스에서 합의할 수 있으며, 업주 대회가 성립된 후 결정된다. 업주가 차량 주차에 대한 특수한 보관 요구 사항이 있는 경우, 업주와 부동산 관리 기업은 별도로 양육권 계약을 체결해야 한다.

공안, 소방, 긴급 구조, 구급차, 위생, 법 집행 등 전용 차량이 공무를 집행할 때 부동산 관리 구역 내에 무료로 주차할 수 있다.

제 25 조 부동산 관리 기업은 소유주 또는 건설 단위와 계약제 또는 비용 감면 형식으로 부동산 서비스료를 약속할 수 있다.

부동산이 업주에게 배달되기 전에, 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다. 부동산이 업주에게 전달된 후, 부동산 봉사료는 업주가 부담하고, 부동산 인도일로부터 납부한다.

부동산 관리 기업이 업주에게 계약계약 이외의 유상 서비스를 제공하는 것은 업주의 동의를 받아야 한다.

제 26 조 부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징에 따라 각각 정부 지도가격과 시장 조정가격을 실시해야 한다. 정부 지도 가격은 관련 규정에 따라 정해져 정기적으로 발표된다.

가격 부문은 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금을 감독하고 관리해야 한다.

제 27 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 공공기업이 부과하는 관련 비용은 소유주가 소유주에게 청구한다. 부동산 관리 기업은 부동산 관리 기업을 사용하여 부과되는 비용을 사용합니다. 회사에서 사용하는 것은 업주가 공유한다.

부동산 관리 기업은 전액에 열거된 비용을 위탁 받을 수 있지만, 업주에게 어떠한 추가 비용도 부과할 수 없다.

쌍방의 동의 없이 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 공공기업. 부동산 관리 기업이 관련 비용을 대납하도록 요구해서는 안 되며, 부동산 관리 기업으로부터 업주가 부담해야 하는 관련 비용을 공제해서는 안 된다.

제 28 조 부동산 관리 기업은 이미 부동산 관리 위탁 및 해당 서비스 요금을 접수했으며, 다른 부서 및 단위는 소유주 또는 부동산 이용자에게 위생비, 안전비 등 성격과 내용이 같은 비용을 반복적으로 청구해서는 안 된다.

제 29 조 부동산 서비스 계약이 종료되면 소유주위원회와 신구 부동산 관리 기업은 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부의 지도하에 양도팀을 구성해 부동산 관리와 관련된 업무를 처리하고, 노부동산 관리 기업이 채권채무를 청산하는 것을 감독하고, 부동산 관리 주택, 설비 시설, 기록 및 국가 규정에 따라 반드시 넘겨야 하는 기타 물품을 넘겨야 한다. 양도 후, 낡은 부동산 관리 기업은 제때에 부동산 관리 구역을 퇴출해야 한다.

제 30 조 양도팀은 채권채무 청산에 어려움이 있을 경우 자질이 있는 중개기관에 청산을 의뢰할 수 있으며, 비용은 부동산 관리업체와 소유주가 1 에 지급한다. 책임.

제 31 조 국가가 규정한 보증 기간 내에 건설기관은 부동산 수리를 책임져야 한다. 보증 기간이 만료되면 소유주는 독점적인 부분을 유지 관리하고 관리해야 하며, 부동산 관리 기업은 본 규정에 따라 * * * 에서 사용하는 일부 시설 장비의 유지 관리 및 관리를 책임져야 합니다.

부동산 관리 기업이 부동산이 사용하는 일부 시설 설비를 유지 관리할 때 관련 업주와 이용자가 협조해야 한다.

제 32 조 부동산 관리는 특별 유지 보수 자금 제도를 수립해야 하며, 특별 유지 보수 자금은 소유주가 소유한다.

부동산 구매자가 납부한 특별 수리 자금은 시 현 부동산 행정 주관부에서 지정한 은행 계좌에 있어야 한다. 상점을 대표하다 업주 대회가 성립된 후 부동산 행정 주관부는 제때에 특별 수리자금은행 계좌를 양도해야 한다.

특별 유지 보수 자금의 사용은 소유주 총회에서 결정하고 시, 현 (시) 부동산 행정 주관부의 감독을 받아야 합니까? 문 감독. 수리 자금은 보증 기간이 만료된 후 이 부동산 * * * 사용 부위와 * * * 사용 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

특별 유지 보수 자금 조달, 사용 및 관리에 대한 구체적인 조치는 시 인민 정부가 국가 관련 규정에 따라 별도로 제정한다.

제 33 조 업주나 부동산 이용자가 집을 장식하는 것은 법률과 법규의 관련 규정을 준수해야 한다.

제 34 조 부동산 관리 구역 내에서 부동산 관리 기업은 부동산 장식 사용, 치안, 환경보호, 출산 계획 등의 법률 및 규정 위반을 단념하고 제지해야 한다. 관련 행정관리부에 제때에 보고하고, 관련 행정관리부는 법에 따라 제때에 처리해야 한다.

제 35 조이 규정을 위반하면 부동산 관리 기업의 비 유동성 청구 부채, 양도되지 않은 부동산 관리 주택 및 관련 재료, 시설 장비, 주거용 부동산 관리를 철회하거나, 부동산 관리 기업이 부동산 관리 지역에서 정상적인 재산 관리를 방해하기를 거부하거나, 시, 군 (시, 구) 부동산 관리 부서가 기한 내에 시정하도록 명령하고, 기한이 지난 경우 시정하지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 관리, 부동산 관리)

제 36 조 본 규정을 위반하여, 부동산 관리 기업이 법에 따라 부동산 서비스 계약을 등록하지 않은 경우, 시 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 제출하도록 명령한다. 기한이 지나도 신고하지 않은 사람은 5,000 원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 37 조 소유주위원회 위원은 법률, 규정 또는 직권을 위반하고 업주의 합법적 권익을 침해하고 손실을 초래한 경우 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 38 조이 규정을 위반하고, 건설 단위와 부동산 관리 기업이 체결한 선행 부동산 서비스 계약은 부동산 구매자의 합법적 권익을 침해하고, 시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 다시 제정하도록 명령하고, 기한이 지난 것은 시정하지 않고, 5 천 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.

제 39 조는 본 조항의 다른 조항을 위반한 경우 국무원' 재산관리조례' 의 규정에 따라 처벌한다.

제 40 조 본 규정은 2005 년 6 월 38 일+10 월 38 일부터 시행된다.

1996165438+10 월 29 일 푸젠성 제 8 회 인민대표대회 상무위원회 제 27 차 회의에서' 푸저우 시 주택단지 부동산 관리 방법' 을 비준하고 폐지했다.

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