올해 국가가 내놓은 일련의 최상층 설계는 내년 부동산 시장의 발전에 영향을 미치는 새로운 동향을 드러낸다.
"제14차 5개년 계획" 계획은 "강력한 국내 시장을 형성하고 새로운 구도를 건설하라" 며 금융, 부동산, 실물경제의 균형 발전을 촉진할 것을 제안한다. 주택과 도심건설부 정책연구센터 원주임, 중국 인민대 국가발전연구원 도시재생연구센터 주임 진홍이 보기에 부동산은 도시의 존재와 운행의 전달체이며, 이것이 가장 본질적인 특징이다. 전달체의 발전은 반드시 전달체 위의 물건, 즉 2, 3 산업에 필요한 공장, 오피스텔, 쇼핑몰, 그리고 2, 3 산업에 종사하는 사람과 가정의 수요 (예: 주택, 스포츠, 위생, 교육시설 등) 에 의존해야 한다. 따라서 중앙은 새로운 구도에서 부동산은 실물경제와 균형 있게 발전해야 하고, 부동산은 도시의 미래 운반 산업과 인구와 함께 흥망해야 한다고 제안했다.
또한' 인위적인 새로운 도시화 추진' 에서' 제14차 5개년 계획' 계획은 부동산을 강조한다. 하나는 도시 쇄신 작전을 실시하는 것이다. 두 번째는 "주택은 해고하지 않는다" 는 입장을 고수하는 것이다. 셋째, 저렴한 주택 공급을 효과적으로 늘린다. 넷째, 중심 도시와 도시 집적의 주도적 역할을 발휘하여 현성을 중요한 수단으로 삼아 도시화를 추진하는 것을 특히 강조한다.
최근 열린 중앙경제업무회의에서 부동산업계에 대한 정책요구가' 주택불출' 기조를 고수하는 기초 위에서 대도시 주택 공급 부족 문제를 명확히 제기하고' 인성시책' 을 계속 시행해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다는 점도 주목할 만하다.
미래의 주택 정책이 연속성, 일관성, 안정성 및 차별화된 규제 사고를 유지할 것이라는 분석이 나왔다. 부동산업이 국민경제에서 차지하는 비중이 높다는 점을 감안하면 산업사슬이 많아 주택 소비를 촉진하고 부동산업의 건강한 발전을 유도하는 것은 경제의 지속가능한 발전을 위한 효과적인 지지를 제공할 것이다. 내년 부동산 시장 운영은 정책 지향과 일치하고, 업계 경기도는 안정을 유지하며, 가격 상승폭은 전반적으로 통제할 것으로 예상된다. 장기적으로 주택 시장이 임대구매와 함께 발전함에 따라 전국 부동산 시장의 불균형이 점차 합리적이 되어 주민들의 소비 잠재력 석방을 지원할 것이다.
2 월 2 1 일 열린 전국 주택 및 도심 건설 업무회의 65438 에 따르면 주택부 202/KLOC-0 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 부동산 장기 매커니즘 방안을 꾸준히 실시하다. 임대 주택을 대대적으로 발전시켜 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하다. 도시 통치를 강화하고 재해 방지 능력을 갖춘 도시 건설을 촉진하다. "중국 건축" 의 발전을 가속화하고 건설업의 변화와 업그레이드를 추진하다.
"도시 재생" 과 "유연한 도시" 가 모두 "제14차 5개년 계획" 계획에서 강조되면서 사회의 큰 관심을 불러일으켰다. 국가 요구 사항에 따르면, 도시 재생 방면에서 각지는 도시 개발 건설 방식을 실질적으로 바꾸고, 도시 계획, 건설, 관리를 총괄하고, 도시 구조 최적화, 기능 개선, 품질 향상을 촉진하고, 인위적인 새로운 도시화를 심도 있게 추진하고, 살기 좋은, 녹색, 인성, 지혜, 인문도시 건설을 가속화해야 한다. 도시 공간 구조를 개선하고, 중심 도시, 대도시, 도시 집적을 주체로 하고, 중소 도시와 소도시가 조화롭게 발전하는 도시 체계를 건설하다. 도시 생태 복원 기능을 실시하여 공사를 제고하고 인거 환경의 질을 높이다. 역사 문화 보호를 강화하여 도시 풍모를 형성하다. 도시의 오래된 지역사회 개조를 전면적으로 추진하여 완전한 주거 지역 건설을 가속화하다. 인성 도시 건설에서는 도시 운영 관리 서비스 플랫폼 건설을 가속화하고 도시 거버넌스' 네트워크 통합 관리' 를 추진해야 한다. 도시 종합 관리 서비스 평가 체계를 보완하고, 도시 그리드 관리를 강화하고, 도시 관리를 지역사회로 추진하다. 아름다운 환경 조성과 행복한 생활 활동을 계속 추진하다. 도시 외관 환경 개선을 위한 특별 조치를 전개하다. 도시 거버넌스의 위험 예방 및 통제를 강화하고, 도시 안전과 재해 방지 능력을 강화하다.
진홍은 도시 쇄신은 도시 발전 과정에서 일련의 경제 사회 문화 문제를 해결하는 매우 중요한 조치와 수단이라고 생각한다. 앞으로 중국의 도시 쇄신은 거대한 공간에 직면하게 될 것이며, 주로 세 가지 측면에 나타난다. 첫째, 도시의 비효율적인 경제 공간은 개발과 업그레이드가 필요하다는 것이다. 둘째, 오래된 주거 지역 및 인프라 개혁에 대한 수요가 크게 증가했습니다. 셋째, 산업 쇄신의 반복은 도시 공간에 대한 새로운 요구를 제시했다.