오늘날, 점점 더 많은 중국인들이 미국의 새로운 이민자가 되어 대양 건너편으로 집을 사러 왔다. 어떤 사람들은 미국에 와서 자신의 휴가집을 사서 매년 가족과 함께 휴가를 즐긴다. 심지어 어떤 사람들은 현재의 미국 부동산을 투자의 좋은 선택으로 여기고 돈을 많이 쓴다. 목적지가 어떻든, 미국 바이어들은 완벽한 집에 만족한 후 미래의 주거와 지역사회 관리를 생각했다.
중국에 비해 미국의 재산비는 상대적으로 높다. 예를 들면 마이애미의 유명한 해변 아파트인 Trump Tower 가 있다. 매달 부동산비는 평방미터당 28 위안에 가깝고, 매년 부동산비는 총집값의 0.9% 를 차지한다. 그러나 상하이의 유명한 고급 지역사회인 세모빈강 가든의 매달 부동산비는 평방미터당 5 위안으로 총 집값의 0.4% 에 불과하다. 이렇게 높은 재산비에 직면하여 많은 사람들이 이해하지 못하고 원하지 않는다. 우리나라의 많은 주택단지에서는 부동산 관리 분쟁이 자주 발생한다. 예를 들어, 서비스 품질은 종종 만족스럽지 못하며, 개별 주민들은 재산비 납부를 거부하고, 부동산 관리 회사는 경영난을 겪고, 서비스 품질은 더욱 하락하며, 이는 부동산비를 계속 납부하는 주민들에게 상당히 불공평하다.
그래서 많은 사람들이 항상 미국의 상대적으로 높은 재산비에 대해 망설이고 있다. 이와 관련하여 전문경영은 미국 부동산 관리의 가장 두드러진 특징이라고 할 수 있으며, 업주의 모든 페니는 설득력이 있어 절대 억울하지 않을 것이다. 중미 부동산 관리 모델의 비교에서 그 이유를 알 수 있다.
소유주위원회의 본질에 대하여
중국, 민간 조직은 업주가 송장에서 선정하여 부동산 관리 회사의 서비스를 감독하는 군중 조직이다. 조직 구조가 제멋대로이고 관리 모델이 느슨하다.
미국-유한책임회사는 유한책임회사의 형태로 운영되며 경영관리는 엄격하게 규범화되어 있다.
미국의 일부 주에서는 소유주 위원회에 자체 웹사이트를 요청하여 소유주위원회가 매월 또는 분기별로 개최하는 이사회 회의를 인터넷에 업로드하여 사람들이 언제든지 볼 수 있도록 합니다.
거의 모든 업주위원회는 의외의 책임보험을 사들이며, 큰 법률소송이 발생하면 가능한 위험은 보험회사로 옮겨진다.
업주가 부동산비를 체납하는 것에 관한 문제.
중국-부동산 관리 회사 협상 재활용. 부동산비를 내지 않는 업주들은 서비스와 공공시설을 계속 즐기면서 더 많은 업주들이 부동산비를 내지 않게 되었고, 부동산 회사들은 부동산비를 회수하는 신고 절차가 하나뿐이었다.
미국-강제 지불 일부 업주가 재산비를 체납하면 업주위원회는 사법청문을 통해 업주의 재산권을 경매하거나 업주가 간판을 내걸 때 부동산을 압류할 권리가 있으며, 업주가 부동산비를 납부할 때까지 매각할 수 없다. 텍사스 등 일부 주에서는 업주 위원회가 사법절차를 거치지 않고 부동산비 업주의 집을 직접 경매할 수도 있다.
부동산 관리 회사 서비스
중국-기본 부동산 지원 서비스. 대부분의 동네 부동산 회사의 기능은 녹화, 보안, 공공지역, 설비 유지 관리를 유지하는 것이다. 수영장, 클럽, 헬스장 등. 모두 추가 요금이 있어야 사용할 수 있습니다.
미국 면제, 초고급서비스. 보안, 차량 보관, 녹화 유지 관리, 세탁 다림질, 어린이 간호, 환자 간호, 대체 구독 신고, 일기예보, 주식시장 통지 등 세심한 서비스.
하이 엔드 아파트에는 마이애미 트럼프 빌딩과 같은 5 성급 호텔 서비스가 있으며 24 시간 집사 서비스, 해변 서비스, 룸 서비스, 수영장, 클럽, 체육관, 스파, 비즈니스 센터, 팩스 전송, 인쇄, 심지어 비즈니스 이벤트까지 제공한다. 많은 부동산 회사들이 정기적으로 업주 소풍 회식을 조직하여 이웃의 우호적이고 조화로운 분위기를 조성한다. 모든 시설과 서비스는 무료이며 부동산비에 포함되어 있습니다.
우리나라의 대부분의 업주들은 부동산 서비스를 필요로 하지도 않고 재산비도 내고 싶지 않다고 말해야 한다. 사실 그들은 더 높은 수준의 서비스를 즐기기를 원하지만, 우리나라의 동네 부동산 관리와 제도는 아직 완벽하지 않다. 대조적으로, 미국의 지역 사회 관리의 모든 측면에 대한 법률 시스템은 매우 완벽하며, 소유주위원회의 운영 모델은 다른 기업과 마찬가지로 표준화되고 전문적입니다. 모든 업주는 재산비를 내야 한다. 부동산 회사는 반드시 가장 좋은 서비스를 제공하고, 업주위원회의 이익을 최우선으로 생각하고, 전력을 다해 가장 세밀한 서비스를 제공해야 한다. 업주위원회는 업주가 아름다운 생활과 좋은 환경을 누리고 주택부동산의 가치를 보존하기 위해 노력할 것을 보증한다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.