1. 우리나라 관련 법률에 따르면 개인은 개인소득세, 부가가치세, 부가세, 부동산세를 법에 따라 납부해야 한다. 현재 우리나라는 임대주택 소득에 대해 10% 개인 소득세를 징수하고 있다. 주택 임대료 수입이 한 번에 4,000 원을 넘지 않는 경우 800 위안의 비용을 감면할 수 있다. 만약 매번 임대료 수입이 4000 원을 넘으면 20% 의 비용을 공제할 수 있다. 그럼 집주인이 내야 할 개인소득세 = {소득당-(소득당-주택임대납부 세금-수리비) -800}× 1 10% 입니다.
2. 부가가치세 세액 = 임대료 /( 1-5%)× 1.5%. 도시 유지 보수 건설비와 교육비 추가는 보통 부가가치세의 10% 에 따라 부과된다. 부동산세는 집세의 4% 에 따라 징수한다. 개인임대주택, 전세금은 임대기간 동안 균등하게 분담되고, 월세는 3 만원을 넘지 않으며, 소기업 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산 임대세, 즉 영업세, 5% 입니다.
(a) 개인 임대인 주택은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세는 집세의 4% 입니다.
(2) 판매세, 임대료의 5%;
(3) 개인 소득세, 임대료가 4000 원을 넘지 않는 것은 (임대료가 이미 납부됨 -800 원) 의10% 입니다. 임대료가 4000 원 (4000 원 포함) 을 넘는 것은 (지급된 임대료세 ×( 1-20%) 의10% 입니다.
(4) 교육비 추가, 영업세의 3%;
(5) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다.
(6) 인화세, 0.65438+ 임대료의 0%;
(7) 임대료 관리비는 임대료의 2% 입니다.
(b) 기업이 주택을 임대하면 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세, 임대료의 12% 로 연별로 납부합니다.
(2) 판매세, 임대료의 5%;
(3) 교육비 추가, 영업세의 3%;
(4) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다.
(5) 인화세, 0.65438+ 임대료의 0%;
(6) 임대 관리비는 임대료의 2% 이다.
(7) 행정이 땅값을 할당하거나 면제하는 주택은 임대인이 임대료의 6% 에 따라 땅값을 납부해야 한다.
(3) 행정, 사업 단위, 단체 임대에 속하는 주택은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세는 매년 (부동산원 ×70%) 의 1.2% 로 납부한다.
(2) 판매세, 임대료의 5%;
(3) 법인 소득세는 15% (임대료-세금 납부-비용) 입니다.
(4) 교육비 추가, 영업세의 3%;
(5) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다.
(6) 도장세는 0.65438+ 임대료의 0% 입니다.
법적 근거:
광저우시 지방세무국은' 광저우시 개인임대주택세관리방법' 발행에 관한 통지를 발표했다.
제 6 조 개인 임대 주택은 종합징수율에 따라 세금을 계산한다.
(1) 임대인은 법에 따라 영업세 납부, 도시 유지 보수건설세 (외국인 개인이 징수하지 않음), 교육비 추가 (외국인 개인이 징수하지 않음), 부동산세 (또는 도시부동산세), 도시토지사용세 (외국인 개인이 징수하지 않음), 개인소득세, 인화세 (
(2) 징수를 용이하게 하기 위해 개인임대주택에 징수해야 하는 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 부동산세 (도시부동산세), 개인소득세는 종합징수율 (구체적인 규정에 따라 일정 참조) 에 따라 징수되며, 세금 공식은 다음과 같습니다.
개인임대주택세 (도시토지사용세와 인화세 제외) = 임대료소득 × 종합징수율.
개인 임대 주택이 납부해야 하는 도시 토지사용세와 인화세는 여전히 현행 관련 규정에 따라 집행된다.
제 7 조 세금 계산 기준
(a) 세금 계산 기준 결정
개인 임대주택세의 세금 계산은 임대주택이 획득한 임대료 수입 (화폐소득과 관련 경제이익 포함) 을 근거로 하며, 임대인은 임대주택의 임대료 수입을 사실대로 신고해야 한다. 임대인이 신고한 임대료 수입은 정당한 이유가 없어 세무서에서 승인한 과세 임대료 소득 기준보다 낮으며, 세무서는 중화인민공화국 세수징수관리법에 따라 승인된 과세 임대료 소득 기준에 따라 임대인의 과세 금액을 승인할 권리가 있다.
승인된 세금 계산 임대료 소득 기준은 세무서가 시 국토관리부에서 발표한 최신 주택 임대료 참고가격을 참조해 주택 임대 시장의 변화에 따라 조정한다.
(b) 세금 계산 임대료 검토
임대인은 세무서에서 승인한 과세 임대료 수입에 이의가 있는 경우 관련 증거를 제공하고 주관 세무서의 확인을 거쳐 과세 금액을 조정해야 한다.