국유지의 집이라면 장사를 할 수 있다. 집단땅이라면, 집단경제조직구성원에게만 팔 수 있다.
새로 지은 주택매매는 촌민 대표대회를 통해 만장일치로 통과되고, 정부 승인 서류, 새로 지은 주택건설용지 계획 승인 서류, 새로 지은 주택프로젝트 시공허가증을 취득하고, 주택관리국에서 산권증을 발급한 후 매매거래를 실시해야 한다.
일반적으로, 같은 집단경제조직 구성원 간의 주택 매매에 대해서는 집단 구성원 자체가 집단의 구성원이기 때문에, 주택 자체 아래의 토지사용권은 거시적으로 향유된다. 같은 집단경제조직원 간의 매매 행위라면 매매 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
새집은 경작지 면적을 확보하고, 토지를 절약하고, 농촌 농가의 부족을 개선하고, 농민의 거주 환경을 개선하기 위해 설치한 농촌 주택 생활 구역 프로젝트를 말한다. 농촌 오수 빗물 배출의 혼란, 쓰레기 처리가 어렵고 생활 환경 오염이 심각하다. 전력 시설, 난방 시설, 가스 배합의 어려움과 혼란은 숨겨진 위험을 초래한다. 새 집의 기초 소비가 늘면서 낡은 집의 기초는 사람이 살지 않아 토지가 부족해지고 토지 이용률이 현저히 떨어졌다. 집약적으로 토지를 절약하고, 신혼집 수요를 완화하고, 농민의 거주 환경을 개선하고, 신설 주택 프로젝트를 설치하다.
농촌 주택 매매 조건은 다음과 같습니다.
1. 농촌 주택의 양수인은 같은 집단경제조직의 일원이다.
양수인은 다른 부동산을 가지고 있지 않습니다.
3. 양도된 주택은 합법적으로 건설되고 비준되며, 양도된 주택은 반드시 현지 기준에 부합해야 한다.
4, 주택 판매는 집단 경제기구가 신청하고 승인해야 한다.
농촌 주택 매매 과정은 다음과 같습니다.
1, 주택 판매는 단체 즉 촌민위원회의 서면 동의를 받아야 한다.
2. 만약 * * * 집이 있다면, 반드시 다른 * * * 사람의 동의를 얻어야 한다.
3. 호적부 주민등록증 토지증 부동산증 등 관련 자료의 원본을 제출한다.
4. 재산권등록부에 가서 주택재산권에 흠집이 있는지 알아보자: 담보가 있는지, 인민법원이 압수등의 재산보전조치를 취했는지 여부;
5. 서면 매매 계약을 체결하고 비준, 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며,' 택지증' 이나' 집단토지사용증' 의 이전, 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 또한 법에 따라 부동산관리부에 가서' 부동산증' 의 양도, 이름 변경 수속을 밟아야 한다.
새집과 대재산권의 차이는 다음과 같다.
1. 토지의 성질이 다르다. 새 민가가 점유한 토지는 집단토지이고, 대재산권실이 점유한 토지는 국유지이며, 개발상이 경매를 통해 얻은 것이다. 중국의 토지는 국유이고, 대재산권인 상품주택은 개발상이 정부로부터 70 년 동안 임대하고, 토지는 유상이므로 집값이 더 높다. 새로운 주거용 건물은 지방에서 직접 현지 마을에 배정된 프로젝트로, 점유한 토지는 역시 현지 마을에 속한다. 개발업자는 대건성에만 속하므로 집값은 낮아야 한다.
2. 지불 방식이 다릅니다. 토지의 성격 때문에 새 집은 대출을 신청할 수 없고, 대재산권실은 국유지 사용증과 상품주택 예매증이 있어 은행에서 대출을 신청할 수 있다. 따라서 현지 정책에 따르면, 모든 새 집은 한 번에 전액 구매하거나 할부로 배달할 수 있습니다.
3, 호적 문제, 새집의 집은 구매 후 정착할 수 없고, 재산권이 큰 집은 정착할 수 있다. 새 주택을 등록할 수 있다면 현지 촌민의 동등한 대우를 받을 수 없다는 의미도 있다. 몇 년 후에 철거해야 한다면 현지 촌민들은 토지보상이 있기 때문이다. 만약 당신의 호적이 마을에 떨어지면, 토지 분배와 다를 바 없다.
4, 주택 문제, 새집의 비용은 현지 마을이나 개발상이 낸 것이다. 단지 네가 집을 사용할 권리가 있다는 것을 증명할 뿐, 너는 은행에 가지 않고 담보를 할 수 있다. 간단히 말해서, 정규신집은 스스로 사는 것은 문제없다. 새로 지은 주택 프로젝트는 성리가 직접 현지 마을에 비준하고, 시 주택관리국의 관할이 아니며, 토지는 여전히 현지 마을에 속하기 때문에, 대재산권 상품주택의 상황은 나타나지 않을 것이다.
5. 거래 문제, 신설 주택이 재거래될 때 개발자나 마을위 협상을 통해 구매 수속을 밟을 수 있다. 주택 관리국의 이전 수속을 하지 않다.
요약하면 농촌 주택기지는 농민 집단경제조직에 속하며, 주택지 사용권을 누릴 수 있는 사람은 반드시 집단경제조직의 구성원이어야 하며, 비집단경제조직 구성원은 얻거나 변장할 권리가 없다. 농촌주택은 본 집단경제조직 이외의 사람에게 매각할 수 있는 주택이 있는 택지사용권을 함께 양도할 수 있도록 허용한다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 62 조
농촌 마을 주민이 집을 짓는 것은 읍과 마을의 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향진 토지이용 마스터플랜과 마을계획은 총괄적으로 계획하고, 집터를 합리적으로 배치하고, 농촌 촌민의 주거환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 주택지는 향진 인민정부의 비준을 받는다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.